Adrianalaan 1233053 MA RotterdamSchiebroek

Wat een comfortabel en charmant vijftiger jaren familiehuis waar de huidige eigenaren de puntjes op de i hebben gezet aan deze heerlijke laan! Highlights: veel tuin, 3 á 4 slaapkamers, kelder, ruim 12m2 geïsoleerd tuinkantoor en zo'n beetje áf. Schiebroek is de droom voor elk jong gezin: alle denkbare voorzieningen op loop-/fietsafstand: Uitstekend wijkwinkelcentrum, een keur aan scholen, zwembad, bibliotheek en recreatievoorzieningen. Het bruisende Rotterdam Centrum is met tram of metro snel te bereiken. Indeling: Vestibule, hal met toilet en toegang tot de praktische kelder (zo'n 16m2 groot, alwaar veel bergruimte en toegang tot de kruipruimte). Plezierig lichte woonkamer met erker, vloerverwarming, en dubbele deur naar terras en tuin. Moderne open keuken (2020) met alle gebruikelijke apparatuur + Quooker en heel veel praktische werkruimte. 1e verdieping: Overloop met toilet. Voorslaapkamer met bijgetrokken zijkamer en balkon (ZW) met zon tot einde dag. Achterslaapkamer. Badkamer met inloopdouche, ligbad en wastafelmeubel. Zolder: Voorzolder met bergkamer (5,5m2) met dakkapel en toegang tot vliering. Grote (15m2) slaapkamer met dakkapel. De voorkamer is nu berg-/stook- en wasruimte. De zolder laat zich met een 2e dakkapel desgewenst om te werken tot een verdieping met 2 volwassen slaapkamers en een 2e badkamer. Een zalige achtertuin met onverwacht veel ruimte en privacy, en door de diepte echt veel zon. Diverse zitjes, houten schuur, overkapping/hangout en een achterom. Het tuinhuis is geweldig: 12m2, geïsoleerd, verwarmd door middel van mobiele verwarming, dubbele deur onder het overkapte terrasje....... Bedenk waar u het voor gebruikt: kantoorruimte, atelier, studio, chillroom, logeerkamer? Bijzonderheden: - bouwjaar 1957 - 129m2 gebruiksoppervlak wonen + 12m2 kantoorruimte - 180m2 eigen grond - label C (en al dichtbij label B) - bekabeling voor zonnepanelen en warmtepomp al aangelegd - ouderdomsclausule wordt toegepast - oplevering in overleg Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie, bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De instructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Als het gebruiksoppervlak voor u essentieel is dan stellen wij u graag in de gelegenheid de woning zelf op te (laten) meten. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.