Andoorn 273068 MA RotterdamOmmoord

Een oase van rust in de groene wijk Ommoord! Welkom in deze ideale eengezinswoning met 3 slaapkamers (voormalig 4) en een zeer ruime achtertuin op het oosten. De woning ligt aan een stille, autovrije straat in de groene en gezinsvriendelijke wijk Ommoord, met alle denkbare voorzieningen in de directe omgeving. Deze woning biedt alles wat u zoekt: ruimte, rust en een ideale ligging! Indeling Begane grond: Entree via de hal met directe toegang tot het toilet en de in 2024 compleet vernieuwde groepenkast. Vanuit de hal komt u uit in de halfopen keuken met een doorloop naar de ruime, lichte woonkamer. In de woonkamer heeft u een prachtig zicht op en toegang tot de zeer diepe achtertuin van maar liefst circa 10 meter lang en 7 meter breed. Vanuit de achtertuin heeft u toegang tot de royale berging van ruim 9,5 m2. Deze vierkante meters kunnen na een verbouwing toegevoegd worden aan de woonkamer om deze nog ruimer te maken. 1e verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich 3 ruime slaapkamers, met de eenvoudige mogelijkheid om dit weer uit te breiden naar 4 slaapkamers. De luxe badkamer is voorzien van een royale inloopdouche, een modern wastafelmeubel en een tweede toilet. De inloopdouche is uitgerust met een hoogwaardig digitaal TRES-inbouwsysteem. Bij dit luxe systeem zijn traditionele doucheknoppen vervangen door een elektronisch touchscreen-bedieningspaneel. Een thermische unit regelt de watertoevoer digitaal, waardoor de watertemperatuur altijd exact constant blijft, zelfs bij schommelingen in de waterdruk. Perfect onderhouden De woning is door de jaren heen uitstekend onderhouden. Recent zijn de volgende werkzaamheden nog uitgevoerd: • September 2023: Volledig schilderwerk houtwerk binnenzijde • Mei 2024: Volledig schilderwerk houtwerk buitenzijde • Juni 2024: Groepenkast compleet vernieuwd • Juni 2025: Volledig schilderwerk van de radiatoren • Februari 2026: Compleet nieuw hang- en sluitwerk Ligging De woning ligt aan de voorzijde aan een heerlijk stille, autovrije straat. De achterzijde grenst aan een fraaie groenstrook en beschikt over een handige achterom naar de tuin. De woning is gelegen in de populaire en kindvriendelijke wijk Ommoord met een ruime keuze aan verschillende basisscholen. Op slechts een aantal minuten lopen vindt u winkelcentrum Binnenhof met diverse supermarkten, speciaalzaken en restaurants, evenals het lokaal cultuur centrum (LCC) Romeynshof. Vanaf beide locaties reist u met de metro rechtstreeks naar het centrum van Rotterdam en kunt u de stranden van Nesselande of Hoek van Holland bezoeken. Ook winkelcentrum Alexandrium en NS-station Rotterdam Alexander zijn uitstekend bereikbaar. Binnen circa 5 minuten rijdt u bovendien al op de snelwegen A13, A16 of A20. Bijzonderheden Gebruiksoppervlakten en inhoud: • Wonen: ca. 98 m² • Inhoud: ca. 382 m³ • Bouwjaar: 1973 • Erfpacht is van toepassing, de canon is afgekocht tot 24-07-2088. • De woning kan desgewenst op vol eigendom geleverd worden door het afkopen van de volledige erfpacht. • Energielabel C (geldig tot 26-05-2036). • De woning beschikt over goed onderhouden houten kozijnen (geschilderd in 2024) met dubbele beglazing. • Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels een HR-107 combiketel. • Voor de exacte maatvoering verwijzen wij u graag naar de plattegrond. • In de koopovereenkomst zal, gezien het bouwjaar van de woning (1973), een asbestclausule en een ouderdomsclausule worden opgenomen. Oplevering: In onderling overleg (verwachting 1 september tot 1 oktober 2026). De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580. Deze meetinstructie is bedoeld om op een eenduidige manier een indicatie te geven van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, bijvoorbeeld door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Neem direct contact op met de makelaar en maak een afspraak voor een bezichtiging!