Aper Bouwmankade 113059 SB RotterdamNesselande

Wonen aan het water, met ruimte, luxe en privacy. Aan de Aper Bouwmankade 11 in de geliefde Waterwijk van Nesselande staat deze royale vrijstaande villa van maar liefst 203 m², direct gelegen aan vaarwater. Hier geniet u dagelijks van het vrije uitzicht over het water, een prachtige tuin en een woning met verrassend veel leefruimte. Begane grond: Via de entree komt u in de ruime hal met meterkast, een hangend toilet met fonteintje en een open hardhouten trap naar de verdieping. De voormalige garage is omgebouwd tot een praktische bijkeuken met een extra keukenopstelling, wasmachineaansluiting en de pomp voor de vloerverwarming. Vanuit deze ruimte is er via dubbele deuren toegang tot buiten. De riante woonkamer vormt het hart van het huis. Dankzij drie grote schuifpuien staat de leefruimte in directe verbinding met de tuin en komt er veel licht naar binnen. De gashaard zorgt voor extra sfeer. Achter een kastenwand bevindt zich nog een speelhoek of kantoorruimte; een fijne, multifunctionele plek. Aan de voorzijde ligt de keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een oven, magnetron, vaatwasser, dubbele koel-/vriescombinatie, een 5-pits gaskookplaat en een afzuigkap. De fraai aangelegde achtertuin is een echte eyecatcher. De tuin beschikt over een onderheid betegeld terras, een verwarmd zwembad, een overkapping en een houten berging met filterpomp. Naast de berging staat een warmtepomp. Aan het water ligt een grote vlonder waar u heerlijk kunt genieten van de zon en het uitzicht. Daarnaast is er een zonnescherm aanwezig en liggen er maar liefst 30 zonnepanelen op het dak. 1e verdieping: De overloop geeft toegang tot vier slaapkamers. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers met dakkapel, waarvan één met een vaste kastenwand. Aan de voorzijde ligt een slaapkamer met dakraam en er is nog een extra slaapkamer met dakraam en een vlizotrap naar de vliering. De gehele verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer. De ruime badkamer beschikt over een ligbad, douche en twee wastafels. Daarnaast is er een tweede badkamer met douche, wastafel en een hangend toilet. Verder is er een praktische wasruimte met dakraam. Zolder: De vliering biedt extra bergruimte. Hier bevindt zich tevens de cv-installatie. Bijzonderheden: * vrijstaande villa van circa 203 m² * gelegen in de Waterwijk van Nesselande * direct aan vaarwater met eigen vlonder * verwarmd zwembad in de achtertuin * maar liefst 30 zonnepanelen * gebouwd in 2008 door Groothuis * tuin met overkapping en berging * meerdere schuifpuien naar de tuin * vier slaapkamers en twee badkamers Rotterdam-Nesselande is een moderne en levendige wijk, prachtig gelegen aan de Zevenhuizerplas. Deze wijk combineert stedelijk wonen met een ontspannen strandgevoel. Met een brede boulevard, het stadsstrand en diverse recreatiemogelijkheden is Nesselande een geliefde plek voor bewoners en bezoekers. Nesselande beschikt over vier basisscholen met verschillende onderwijsvormen: een christelijke school, een openbare tweetalige basisschool, een daltonbasisschool en een vrijeschool. Voor middelbaar onderwijs zijn er in de nabije omgeving goede opties, zoals het Comenius College in Nieuwerkerk en het Emmaus College in Rotterdam. Op culinair gebied zijn Guay, Brasserie Lookies en L’Italiano populaire hotspots. Voor de lekkerste koffie is er Mamamo! Een fijne plek waar ouders kunnen ontspannen terwijl de kinderen spelen. De wijk is uitstekend bereikbaar via het metrostation Nesselande, dat snelle verbindingen biedt naar Rotterdam centrum en omliggende gebieden. Daarnaast kent Nesselande diverse sportclubs, waardoor er volop mogelijkheden zijn om actief te zijn. Kortom, Nesselande biedt voor ieder wat wils: een moderne, groene en kindvriendelijke woonomgeving met goede voorzieningen, leuke eetgelegenheden en volop recreatie. Afmetingen: Zie de (interactieve) plattegronden voor de afmetingen van de woning. Gebruiksoppervlakte woningen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!