Aper Bouwmankade 143059 SB RotterdamNesselande

Wonen aan het water, met elke dag een vakantiegevoel Stel je voor: de schuifpui gaat open, de zon schijnt op het terras en het water ligt direct voor je. In de Waterwijk van Rotterdam Nesselande staat deze bijzondere vrijstaande watervilla, waar licht, ruimte en buitenleven samenkomen. De architectuur trekt meteen de aandacht. Binnen zorgen de grote raampartijen voor een lichte woonkamer en een prachtig zicht op het water. Het terras op het zuiden voelt als een verlengstuk van de living: een heerlijke plek om buiten te eten, te ontspannen en van de omgeving te genieten. Ook binnen is er volop ruimte. De open leefruimte biedt plaats aan een comfortabele zithoek en een grote eettafel. Op de verdieping geven de hoge, schuin oplopende plafonds de kamers een ruimtelijk karakter. Daarmee is dit woningtype aantrekkelijk voor wie extra slaapkamers, een thuiswerkplek of logeerruimte zoekt. De ligging maakt het plaatje compleet. Je woont in een rustige, waterrijke omgeving, met de Zevenhuizerplas, het strand, winkels en de metro van Nesselande in de buurt. Zo combineer je het gevoel van buiten wonen met de voorzieningen van de stad. Een woning voor wie graag thuiskomt aan het water. Kom kijken en ervaar zelf de ruimte, het licht en het uitzicht. Begane grond Via de entree aan de voorzijde komt u in de hal, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken op de begane grond. Vanuit de hal zijn onder andere het separate toilet, de trapopgang met kast, de berging en de woonkamer met open keuken bereikbaar. De berging is praktisch ingericht en biedt ruimte voor onder meer de wasmachine, droger en C.V.-installatie. De ruime woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en de directe verbinding met het terras en de keuken. De woonkamer is voorzien van een hardstenen vloer met vloerverwarming. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt over een koelkast, vaatwasser, groot Boretti gasfornuis met Frytop, afzuigkap en een dubbele spoelbak. Een groot pluspunt is het ruime terras met ligging op het zuiden. Met een oppervlakte van circa 29m2 biedt dit een heerlijke plek om buiten te zitten, te eten en van het buitenleven te genieten. Eerste verdieping Via de trap bereikt u de overloop op de eerste verdieping. Vanaf hier zijn de drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De ruime hoofdslaapkamer met twee Franse balkonnetjes en airconditioning bevindt zich aan de achterzijde en beslaat een groot deel van de verdieping. Dankzij de royale afmetingen biedt deze kamer bovendien voldoende ruimte om een vierde slaapkamer te realiseren. Aan de voorzijde bevinden zich nog twee slaapkamers. De badkamer beschikt over een ligbad met douche, wastafelmeubel en toilet. Door de praktische ligging is de badkamer vanuit alle slaapkamers eenvoudig bereikbaar. De woning is volledig geïsoleerd en beschikt over vloerverwarming op de begane grond en 12 zonnepanelen. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 2006 - Volledig eigendom - Energielabel: A - Gebruiksoppervlakte wonen: 148 m2 - Inhoud: 547 m3 - Terras op zuiden: 29 m2 - Parkeren voor de deur - Verwarming/warm water: C.V.-ketel, begane grond v.v. vloerverwarming - 12 zonnepanelen - Oplevering: in overleg Deze woning heeft een eigen unieke woningwebsite. Download de brochure voor de link naar de website waar u alle gegevens van de woning kunt vinden. Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.