Azarooldoorn 123068 MD RotterdamOmmoord

In de groene en diverse woonwijk Ommoord vind u deze ruime en lichte 4-kamer eengezinswoning. De wijk Ommoord is een kindvriendelijke wijk die erg geliefd is bij jonge gezinnen. In de directe omgeving zijn verschillende speelplaatsen en basisscholen te vinden maar ook verschillende sport- en recreatiefaciliteiten waaronder sportverenigingen voor voetbal, hockey en korfbal. De wijk heeft ook twee winkelcentra met een divers aanbod aan winkels en restaurants. Op loopafstand bevindt zich het openbaar vervoer waaronder metro-, bus- en een treinstation. Uitvalswegen A16 en A20 bevinden zich op enkele minuten met de auto. INDELING Begane grond Via de voortuin bereikt u de voordeur van de woning, waar u binnenstapt in de sfeervolle woonkeuken. Dankzij de uitbouw aan de voorzijde heeft de keuken een prettige, open verbinding met de woonkamer, waardoor deze verdieping ruimtelijk en licht aanvoelt. De keuken is uitgerust met een gasfornuis met afzuigkap en een vaatwasser. De losstaande koelkast/vriezer, oven en magnetron kunnen desgewenst worden overgenomen. In september 2025 is de dakkoepel vernieuwd: deze is voorzien van driedubbel glas voor extra isolatie. De koepel is eenvoudig te openen voor optimale ventilatie. De woonkamer biedt volop ruimte voor een royale zithoek en geeft via dubbele openslaande deuren toegang tot de achtertuin gelegen op het oosten. De tuin beschikt over een houten berging met elektra, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuingereedschap, en heeft tevens een praktische achterom met directe parkeergelegenheid. Tevens biedt de tuin voldoende ruimte voor een gezellige zithoek. Op de begane grond aan de voorzijde van de woning vind u de derde (slaap)kamer, voorzien van een schuifpui die toegang geeft tot de voortuin. Tot slot beschikt de verdieping over een riante inpandige berging, welk tevens fungeert als wasruimte, en een separaat toilet met fonteintje. De gehele begane grond is uitgerust met vloerverwarming, wat zorgt voor extra comfort en een aangenaam binnenklimaat. Eerste verdieping Middels de trap bereikt u de overloop, die toegang biedt tot twee ruime slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde van de woning is voorzien van airconditioning, wat zorgt voor extra comfort tijdens warme zomerdagen. De tweede slaapkamer, gelegen aan de voorzijde, beschikt over een elektrisch bedienbaar screen, ideaal voor het reguleren van licht en temperatuur. De badkamer is praktisch ingedeeld en compleet uitgevoerd met een ligbad/douche, een tweede toilet en een wastafelmeubel. Op deze verdieping vind u ook de opstelplaats voor de CV ketel (2024) en een handige bergkast. BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar 1973 - Erfpacht afgekocht tot einde looptijd; 30-11-2093 - Energielabel C - 3 slaapkamers - Geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing (2018) - Vernieuwde lichtkoepel met driedubbelglas in de keuken (2025) - Horren aanwezig - Dubbele openslaande deuren naar de tuin voor een fijne open verbinding - Verwarming en warm water middels CV ketel 2024 - Vloerverwarming op de begane grond - Airconditioning in de hoofdslaapkamer - Asbest- en ouderdomsclausule van toepassing - Oplevering in overleg, conform lijst roerende zaken DISCLAIMER Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De teksten en impressies bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.