Bandeloodijk 373079 PC RotterdamGroot IJsselmonde

Bent u op zoek naar een ruime gezinswoning op eigen grond? Dan is deze prachtige woning met 5 slaapkamers en een royale achtertuin precies wat u zoekt! De oplevering vindt plaats in juli 2026. Middels de entree/hal krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken van de woning. Via de entree krijgt u toegang tot de geheel betegelde toiletruimte en de meterkast. Aan de voorzijde beschikt de woning over een afgesloten, betegelde voortuin met toegang tot zowel de woning als de stenen berging van ca. 7 m². De ruime en lichte woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Middels de woonkamer krijgt u via de achterdeur toegang tot de verzorgde achtertuin welke is voorzien van een gezellig tuinhuis/overkapping. De achtertuin is gelegen op het westen waar u heel de middag tot aan zonsondergang van de zon kunt genieten. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime U-vormige keuken welke is voorzien van verschillende inbouwapparatuur. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers waarvan één gelegen aan de voorzijde van de woning en twee gelegen aan de achterzijde van de woning. Tevens bevindt zich hier ook de geheel betegelde badkamer. Op de tweede verdieping vind u twee slaapkamer waarvan één gelegen aan de voorzijde van de woning en één slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning, ook bevindt zich hier een opbergruimte. De woning ligt in de kindvriendelijke wijk Groot-IJsselmonde, een rustige en verzorgde woonwijk in het zuidelijk deel van Rotterdam. De buurt kenmerkt zich door veel groen, brede straten en een gemoedelijke sfeer. In de directe omgeving vind je diverse voorzieningen zoals supermarkten, winkels en scholen, allemaal op loop- of fietsafstand. Ook het overdekte winkelcentrum Keizerswaard ligt op slechts enkele minuten, met een breed aanbod aan winkels, horeca en diensten. De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: - Via de entree/hal krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken van de woning; - Geheel betegelde toiletruime met fonteintje; - Toegang tot de meterkast; - Ruime en lichte woonkamer met toegang tot de achtertuin; - Ruime keuken in U-vormige opstelling voorzien van: inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, magnetron, hete luchtoven en vaatwasser. Buiten: - De afgesloten voortuin is geheel betegeld en biedt toegang tot de berging en de entree van de woning; - De verzorgde achtertuin is gelegen op het westen, geheel betegeld en voorzien van een gezellige tuinhuis/overkapping aan de achterzijde van de tuin met achterom. Eerste verdieping: - Via de overloop krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken; - Geheel betegelde badkamer welke is voorzien van een ligbad, douche, wastafelmeubel, zwevend toilet en designradiator; - Slaapkamer 1 gelegen aan de voorzijde van de woning; - Slaapkamer 2 gelegen aan de achterzijde van de woning; - Slaapkamer 3 gelegen aan de achterzijde van de woning. Tweede verdieping: - Overloop met bergruimte incl. wasmachine en drogeraansluiting en toegang tot de bergzolder; - Slaapkamer 4 gelegen aan de voorzijde van de woning; - Slaapkamer 5 gelegen aan de achterzijde van de woning. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1978; - Woonoppervlakte: ca. 124m²; - Inhoud: ca. 466m³; - Energielabel A; - Bergzolder aanwezig; - Voorzien van een laminaatvloer: - Gelegen op eigen grond; - De achtertuin is voorzien van een tuinhuis met rolluiken; - Woning is rondom voorzien van rolluiken; - Voorzien van houten en kunststof kozijnen met dubbele beglazing; - De woning is volledig geïsoleerd; - Verwarming en warmwater middels stadsverwarming; - De woning valt onder de opkoopbescherming van Rotterdam; - Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest- en ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. In diverse wijken is er sprake van een opkoopbescherming. De opkoopbescherming houdt in een verbod om, na het aankopen van een woning vanaf een januari tweeduizend twee en twintig (1 januari 2022), deze te verhuren zonder vergunning, tenzij aan bepaalde voorwaarden is voldaan. Meer informatie hierover is terug te vinden op de website van de Gemeente Rotterdam ( informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.