Benedenrijweg 1713077 CC RotterdamOud IJsselmonde

Deze moderne, leuke en zonnige woning aan de Benedenrijweg 171 te Rotterdam is voorzien van een zonnige achtertuin, een achterom, een voortuin, een luxe keuken, een woonkamer, 2 slaapkamers (3e mogelijk), een moderne badkamer en veel bergruimte. Gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt in Oud-IJsselmonde, waar vandaan je echt alle kanten uit kan en waar je alle denkbare voorzieningen binnen handbereik hebt. Dichtbij het Prinsenplein, waar je de dagelijkse boodschappen kan doen, maar ook het grote overdekte winkelcentrum Keizerswaard is dichtbij. Diverse bussen en trams die de stad of het winkelcentrum Zuidplein heel gemakkelijk bereikbaar maken. De A16 is ook snel bereikbaar. Op loopafstand van de woning bevinden zich diverse kinderdagverblijven, basisscholen en meerdere speelveldjes. “Buurt & Speeltuinvereniging Groene Tuin” om de hoek en het zwembad. Daarnaast nabij vele sportactiviteiten zoals sportscholen, sportcomplex Varkenoord met voetbal en hockey en korfbalvereniging “Eureka”. Maar ook Ridderkerk is snel bereikbaar en biedt vele faciliteiten. Wandelen kan in park de Twee Heuvels of bij het eiland van Brienenoord. Ook voetbalstadion De Kuip, een scala aan grote woonwinkels, een Pathé bioscoop en diverse uitgaansgelegenheden zijn in de buurt te vinden, kortom te veel om op te noemen, bel ons voor een bezichtiging! Indeling: Entree met een open hal met directe toegang tot de moderne keuken die aan de voorzijde van het huis is gelegen. De keuken is voorzien van een L-vormige opstelling voorzien van een koel-/vriescombinatie, een combi-oven, een inductiekookplaat, afzuigkap en een vaatwasser. Een keurig geheel, modern en direct te gebruiken. Dichte trap naar de verdieping. Meterkast/bergkast. De woonkamer meet circa 4.38x7.65 is gelegen aan de tuinzijde en is voorzien van een trapkast en fraaie openslaande deuren naar de tuin. Vanuit de open hal is de moderne betegelde badkamer bereikbaar van 2.11x2.39. Deze mooie badkamer is voorzien van een inloopdouche met een glazen wand, een meubel met wastafel, een hangend toilet en de aansluiting voor de wasmachine & de wasdroger. Verder een design-radiator en een openslaand raam. De hal, keuken en de woonkamer zijn voorzien van een keurige laminaatvloer. Alle wanden, plafonds en binnendeuren zijn neutraal afgewerkt. 1e verdieping: Via de ruime overloop heb je toegang tot de 2 slaapkamers. Op de overloop een vaste kast met de opstelplaats voor de combiketel. Slaapkamer 1 van circa 4.38x3.01, gelegen aan de tuinkant en voorzien van een vaste kast. Slaapkamer 2 van circa 2.24x2.37, gelegen aan de voorzijde van de woning. 3e slaapkamer is mogelijk, zie plattegrond, is een optie. De verdieping is voorzien van 2 grote dakkapellen en laminaat. Tuinen: Betegelde voortuin en een betegelde en zonnige achtertuin van circa 5.00x6.50 meter op het zuidwesten. De tuin is voorzien van schuttingen, tegels en een kunstgras. Bijzonderheden: -De woning is op 94 m² eigen grond gelegen. -Energielabel B. -Verwarming en warm water middels een combiketel van Intergas. -Gebruiksoppervlakte wonen circa 66 m². -Circa 9 m² extra ruimte achter de 1.50 meter lijn. -Bouwjaar circa 1868. -Parkeren in de straat. -Leuk huis, instapklaar. -Meterkast met een vernieuwde groepenkast. -Zeer centraal en rustig gelegen. -Deels kunststof gevelbekleding. -Kunststof kozijnen en isolerende beglazing. Oplevering: In overleg. Kan en mag direct! De meting en berekeningen zijn op basis van de ”Meetinstructie bepalen gebruiksoppervlakten woningen” en ”Meetinstructie bepalen bruto inhoud woningen” a.d.h.v. de NEN2580:2007 NL, ‘Oppervlakten en inhouden van gebouwen – Termen, definities en bepalingsmethoden’, inclusief het correctieblad NEN 2580:2007/C1:2008. Op dit meetcertificaat zijn de in dit meetrapport genoemde aannames en voorbehouden van toepassing. Rapport opgemaakt door Zibber B.V., naar beste kennis en wetenschap, geheel te goeder trouw en voldoet aan de eisen van NTA 2581:2011 3 Toelichting bij rapport Informatie over het rapport Zibber B.V. heeft een meetrapport samengesteld, waarin de gebruiksoppervlakten gesplitst per woonlaag en/of bijzondere ruimten zijn aangegeven. Het meetrapport is opgesteld conform de NTA:2011 NL. De meting en berekeningen zijn conform de richtlijnen NEN2580:2007 NL, ‘Oppervlakten en inhouden van gebouwen – Termen, definities en bepalingsmethoden’, inclusief het correctieblad NEN 2580:2007/C1:2008 en voor zover relevant conform de NTA 2581 ‘Opstellen van meetrapporten volgens NEN2580’. Met uitzondering van de afwijkingen aangegeven in de meetinstructie Juli 2020 opgesteld door NVM, Vastgoed Pro, VBO, VNG, NRVT en de Waarderingskamer. Op dit meetcertificaat zijn de in dit meetrapport genoemde aannames en voorbehouden van toepassing. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’