Breedveldsingel 393055 PH RotterdamMolenlaankwartier

Charmant herenhuis met uitkijk over groene brede singel voorzien van 4 slaapkamers, kelder, balkon en zonnige achtertuin op het zuidwesten met berging. Welkom bij dit royale familiehuis gelegen aan de geliefde Breedveldsingel in Hillegersberg! Alle gemakken zoals diverse winkels aan de Bergse Dorpsstraat, scholen, supermarkten en horecagelegenheden zijn op loopafstand te vinden. Ook diverse recreatiemogelijkheden zoals de Bergse Plassen, Rotte, verschillende sportverenigingen, uitvalswegen en openbaar vervoer bevinden zich in de directe nabijheid. Begane grond: Entree, hal met toilet en fonteintje, trapopgang met -kast en toegang tot de kelder. Ruime doorzon woonkamer met erker aan de voorzijde en schuifpui die toegang geeft tot de achtertuin. De openhaard zorgt hier voor extra gezelligheid. Dichte keuken met veel opbergruimte, voorzien van de witgoed aansluitingen, elektrisch koken met afzuigvlak, oven, magnetron en koel-vriescombinatie. Vanuit de keuken geeft een deur toegang naar de tuin. Eerste verdieping: Overloop, slaapkamer 1 aan achterzijde met vaste kast, slaapkamer 2 aan achterzijde met een vaste kastenwand en openslaande deuren naar balkon met zonligging op het zuidwesten. Slaapkamer 3 aan voorzijde met een vaste kast en vrij uitzicht over de singel. Badkamer voorzien van ligbad met douche, toilet en wastafel. Tweede verdieping: Ruime zolderverdieping voorzien van dakkapel aan voor- en achterzijde. Hier vind je de 4e slaapkamer, een wastafel en veel opbergruimte achter de knieschotten. Kelder De ruime kelder is ideaal voor opslag. Hier vind je de nieuwe C.V. opstelling en de meterkast. Tuin De diepe achtertuin gelegen op het zuidwesten heeft een stenen berging en veel groen en bomen, wat veel privacy geeft. Hier kan je zomers heerlijk genieten van de zon en rust. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1963 - Volledig eigendom - Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 132 m2 - Overige inpandige ruimte: 18 m2 - Externe bergruimte: 5 m2 - Perceel: 195 m2 - Verwarming/warm water: C.V.-ketel Intergas 2023 - Ouderdomsclausule van toepassing - Notaris keuze voorbehouden aan verkoper, notarieel transport vindt plaats bij Kooijman Autar Notarissen te Rotterdam - Energielabel: E - Oplevering: in overleg Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.