Breitnersingel 393055 BB RotterdamMolenlaankwartier

Royaal, charmant en karakteristiek familiehuis met zelfstandige studio aan de geliefde Breitnersingel!! Aan de prachtige Breitnersingel, midden in het lommerrijke Hillegersberg, bevindt zich dit charmante en verrassend lichte 2-onder-1-kap herenhuis met een zonnige, brede tuin en een zelfstandige studio in de voormalige garage. Het huis ligt op een royaal perceel eigen grond van 255 m² en biedt parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein. Met zijn brede maatvoering van ruim 6,20 meter, hoge plafonds, grote raampartijen en vele originele details straalt deze woning karakter en klasse uit. Tegelijkertijd biedt het alle ruimte voor een modern gezin: een royale woonkamer, drie ruime slaapkamers, een grote zolderverdieping met mogelijkheden én een zelfstandige studio met eigen voorzieningen in de tuin. De woning is uitstekend onderhouden en combineert authentieke jaren ’20-details met hedendaags wooncomfort. De fraaie houten vloeren, hoge plafonds met ornamenten, paneeldeuren en granitovloer in de vestibule zorgen voor sfeer en karakter. Dankzij de gunstige hoekligging en de brede achtertuin geniet je hier bovendien van volop licht en zon gedurende de dag. In 2019 heeft de woning een grondige onderhoudsronde ondergaan, waarbij onder meer het voeg- en loodwerk van de schoorsteen is vervangen/vernieuwd, dakisolatie, kilgoot, dakgoten en de riolering van huis tot aan de straat zijn vernieuwd. Een warm en verzorgd huis, duidelijk met liefde onderhouden door de huidige bewoners! Indeling Begane grond: Entree via een vestibule met garderobe en authentieke granitovloer. Hal met toilet en toegang tot de sfeervolle L-vormige woonkamer met een prachtig uitzicht over de singel. De gerestaureerde parketvloer, hoge plafonds en stijlvolle afwerking geven de ruimte een warme uitstraling. Aan de achterzijde zorgen grote schuifdeuren voor een naadloze verbinding met de tuin. De eetkamer en zitkamer worden gescheiden door een gezellige gashaard. De halfopen keuken, uitgevoerd in een moderne Siematic U-opstelling, beschikt over diverse inbouwapparatuur, een Quooker en is voorzien van een tijdloos RVS-aanrechtblad. Vanuit hier is de tuin én de kelder bereikbaar. Eerste verdieping: Ruime overloop met separaat toilet. De royale slaapkamer aan de voorzijde strekt zich uit over de volledige breedte van het huis en heeft de originele glas-in-lood ramen behouden. Aan de achterzijde bevindt zich een tweede slaapkamer met vaste kasten en toegang tot het balkon. De badkamer is uitgerust met ligbad, douche en dubbele wastafel. Tweede verdieping: Momenteel één grote ruimte met hoge nok en zichtbare balken. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden voor het realiseren van twee slaapkamers en eventueel een extra badkamer. Aparte bergruimte aanwezig. Kelder: Onder de keuken en gang bevindt zich een ruime kelder met goede stahoogte, voorzien van wasmachine- en drogeraansluiting en de opstelling van de cv-installatie – ideaal als provisieruimte of praktische berging. Zelfstandige studio: In de achtertuin bevindt zich de voormalige garage, die is omgebouwd in 2023 tot een zelfstandige studio met eigen badkamer (toilet, douche en wastafel). Perfect als gastenverblijf, werkruimte, atelier of woonplek voor een au pair of studerend kind. Tuin: De fraai aangelegde voor-, zij- en achtertuin bieden volop privacy en zon. De achtertuin van circa 11 meter diep is breder dan gemiddeld en grenst aan het eigen zijpad. Er is voldoende parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein. Ligging: De Breitnersingel is een van de mooiste singels van Hillegersberg, rustig en groen met vrij uitzicht over het water. De woning ligt op loopafstand van de winkels aan de Bergse Dorpsstraat en de Van Beethovenlaan, de Bergse Plassen en het Bergse Bos. In de directe omgeving bevinden zich scholen, kinderdagverblijven, sportverenigingen en openbaar vervoer (tram 4, bus 35). Ook station Rotterdam-Noord, RandstadRail (Meijersplein) en de uitvalswegen richting Utrecht en Amsterdam zijn goed bereikbaar. Een heerlijke plek waar rust, ruimte en bereikbaarheid samenkomen! Bijzonderheden - Bouwjaar 1928; - Gelegen op 255 m² eigen grond; - Woonoppervlakte ca. 147 m² is inclusief externe studio; - Overige inpandige ruimte ca. 18 m²; - Externe studio van 14m² gerealiseerd in 2023 (omgebouwde garage), voorzien van slaapkamer, badkamer met toilet en douche. Verwarming via elektrische vloerverwarming; - Kelder met stahoogte, wasmachine- en drogeraansluiting; - Gedeeltelijk voorzien van dubbel glas (2019); - Dakisolatie op zolderverdieping; - Verwarming en warm water middels Vaillant VHR cv-combiketel(2012); - Fraai aangelegde voor-, zij- en achtertuin met parkeerruimte voor twee auto’s; - Energielabel F; - Oplevering in overleg; ________________________________________ Van Eijk Makelaars & Taxateurs is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige huis! Van Eijk Makelaars is lid van de Rotterdamse Vereniging van Makelaars (RVM) — Deze informatie is een uitnodiging tot het doen van een bod. Aan bovenstaande informatie kunnen geen rechten worden ontleend.