Burgemeester Le Fèvre de Montignylaan 123055 LE RotterdamMolenlaankwartier

Burgemeester Le Fèvre de Montignylaan 12 | Karakteristiek jaren ’30 hoekherenhuis met zonnige tuin in het geliefde Hillegersberg *English below* Aan de Burgemeester Le Fèvre de Montignylaan ligt dit uitstekend onderhouden herenhuis op eigen grond, waar je bij binnenkomst direct wordt geraakt door de openheid en het licht dat de hele woning draagt. Met een zonnige achtertuin op het zuiden, een eigen oprit en een garageberging biedt deze woning niet alleen comfort, maar ook praktisch gemak. Met zes slaapkamers en twee badkamers is er volop ruimte voor een gezin, terwijl de karakteristieke jaren ’30 uitstraling en verzorgde afwerking zorgen voor een sterke balans tussen charme en modern wooncomfort. Gelegen in het geliefde Hillegersberg woon je hier rustig en groen, met alle voorzieningen dichtbij en de stad binnen handbereik. RONDLEIDING Begane grond Via de eigen oprit bereik je de entree van de woning. Bij binnenkomst kom je in een ruime entree, die overgaat in de hal met toegang tot de woonkamer, het separate toilet en de trap naar de bovenliggende verdiepingen. Zodra je de leefruimte binnenstapt, valt direct de openheid en het licht op. De ruimte strekt zich uit over de volledige lengte van de woning en wordt aan zowel de voor- als achterzijde voorzien van grote raampartijen, wat zorgt voor een prettige, natuurlijke lichtinval gedurende de dag. Centraal in de ruimte bevindt zich de keuken, die zonder twijfel het hart van de woning vormt. De keuken is uitgevoerd met een royaal kookeiland en beschikt over een barfunctie, waardoor het niet alleen een plek is om te koken, maar ook om samen te komen. De keuken staat in directe verbinding met zowel de eetkamer als de woonkamer, wat zorgt voor een open en uitnodigende leefruimte. Aan de achterzijde opent de ruimte zich naar de eetkamer, waar de grote raampartijen en openslaande deuren zorgen voor een directe verbinding met buiten. Hier is volop ruimte voor een grote eettafel, perfect voor lange diners met uitzicht op de tuin. Aan de voorzijde bevindt zich de zithoek, een comfortabele plek met uitzicht op de straat en voorzien van een sfeervolle open haard, die zorgt voor warmte en karakter. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een royale extra ruimte, momenteel ingericht als tv-kamer. Deze ruimte is bereikbaar via de woonkamer en beschikt over een directe toegang tot de tuin, wat zorgt voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten. Dankzij het formaat en de indeling is de kamer veelzijdig in gebruik en eenvoudig aan te passen naar wens, bijvoorbeeld als slaap-, werk- of speelkamer. Tuin Via de openslaande deuren vanuit de woonkamer loop je zo de diepe, zonnige achtertuin in, gelegen op het zuiden. Dankzij deze gunstige ligging geniet je hier de hele dag van zon, terwijl het groen zorgt voor een fijne, beschutte sfeer. Direct aan de woning bevindt zich een ruim terras, ideaal voor een lounge- of eethoek. De tuin strekt zich vervolgens ver uit en biedt een mooie combinatie van groen en meerdere zitplekken. Achter in de tuin staat een sfeervol tuinhuis gerealiseerd met een baropstelling en zitgedeelte, waardoor dit een perfecte plek is om lange zomeravonden door te brengen met familie en vrienden. Daarnaast is er een vrijstaande garage aanwezig, die niet alleen geschikt is voor opslag maar ook tal van andere gebruiksmogelijkheden biedt. De tuin beschikt bovendien over een achterom, die uitkomt op een rustige, doodlopende straat waar kinderen nog onbezorgd buiten kunnen spelen. Eerste verdieping Via de trap bereik je de overloop, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de royale hoofdslaapkamer. Deze kamer is ruim en licht dankzij de grote raampartijen en biedt een prettig uitzicht op de achtertuin. Daarnaast beschikt de kamer over een ingebouwde kastenwand en een en suite badkamer, wat zorgt voor een comfortabel en praktisch geheel. De badkamer is ruim opgezet en voorzien van een dubbele inloopdouche en een dubbele wastafel met meubel. Aan de voorzijde van de woning liggen nog twee slaapkamers, momenteel ingericht als studeer- en kastenkamer. De linkerkamer is ruim en licht dankzij de grote raampartijen, terwijl de rechterkamer compacter is en zich uitstekend leent als kastenkamer, werkruimte of kinderkamer. Op de overloop bevindt zich bovendien een separaat toilet. Tweede verdieping Via de trap bereik je de overloop, die centraal gelegen is en toegang biedt tot alle vertrekken op deze verdieping. Wat deze verdieping extra bijzonder maakt, is de unieke indeling van beide slaapkamers. In beide kamers is het slaapgedeelte verhoogd aangebracht en bereikbaar via een vaste trap. Hierdoor ontstaat er een extra niveau binnen de kamer, wat zorgt voor aanzienlijk meer bruikbaar vloeroppervlak én een knusse slaapplek. Dit geeft de ruimtes niet alleen een speels karakter, maar maakt ze ook opvallend ruim en multifunctioneel in gebruik, ideaal als kinderkamer of logeerkamer. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een tweede badkamer, modern afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en een toilet. Ook is er een separate wasruimte aanwezig met aansluitingen voor zowel een wasmachine als droger. Vanuit de overloop is bovendien de vliering bereikbaar, ideaal voor extra bergruimte. Kelder De woning beschikt over een kelder, bereikbaar via de hal op de begane grond. Deze praktische ruimte biedt volop bergruimte en heeft een hoogte van ca. 2,22 meter. OMGEVING De woning ligt aan de Burgemeester Le Fèvre de Montignylaan, een geliefde en groene laan in Rotterdam-Hillegersberg. Op loopafstand bevindt zich het idyllische dorpscentrum van Hillegersberg met diverse winkels, speciaalzaken, restaurants, gezellige terrassen én openbaar vervoer. Ook natuur en recreatie zijn dichtbij: de Bergse Plassen, het Lage Bergse Bos en diverse sportverenigingen liggen op korte afstand. Daarnaast zijn er goede scholen en kinderopvang in de directe omgeving. De bereikbaarheid is uitstekend. Binnen enkele minuten bereik je de uitvalswegen richting Rotterdam Centrum, Den Haag en Utrecht. BIJZONDERHEDEN - Karakteristiek jaren ’30 hoekherenhuis - Gelegen op eigen grond - Bouwjaar 1930 - Nieuw dak sinds 2025 - Nieuwe warmtepomp sinds 2024 - Woonoppervlakte ca. 223 m2 - Perceeloppervlakte ca. 453 m2 - Eigen oprit en garageberging en laadpaal - Achtertuin op het zuiden met achterom en tuinhuis - 6 slaapkamers, 2 badkamers - Separate wasruimte - Kelder met stahoogte ca. 2,22 m - Vliering berging - Gelegen op een rustige en groene laan in Hillegersberg DRVM Makelaars. Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je om bij aankoop je eigen makelaar mee te nemen. Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend. ----------------------------------- *English* Burgemeester Le Fèvre de Montignylaan 12 | Characteristic 1930s corner townhouse with sunny garden in sought-after Hillegersberg On Burgemeester Le Fèvre de Montignylaan, you will find this beautifully maintained freehold townhouse, where the moment you step inside, you are immediately struck by the openness and the natural light that carries through the entire home. With a sunny south-facing rear garden, a private driveway and a garage/storage space, this home offers not only comfort, but everyday practicality too. With six bedrooms and two bathrooms, there is plenty of room for a family, while the characterful 1930s appearance and well-kept finish create a strong balance between charm and modern living comfort. Located in the beloved Hillegersberg, you live here in a peaceful, green setting, with all amenities close by and the city within easy reach. TOUR Ground floor Via the private driveway, you reach the entrance of the home. Upon entering, you are welcomed into a spacious entry hall that flows into the central hallway, providing access to the living room, a separate toilet, and the staircase to the upper floors. Stepping into the living area, the openness and abundance of natural light immediately stand out. The space extends across the full length of the house, with large windows at both the front and rear, ensuring pleasant daylight throughout the day. At the heart of the home is the kitchen, featuring a generous kitchen island with bar seating. This makes it not only a place for cooking but also for gathering. The kitchen connects seamlessly with both the dining area and living room, creating an open and inviting living space. At the rear, the space opens into the dining area, where large windows and French doors provide direct access to the garden. There is ample room for a large dining table, ideal for long dinners overlooking the garden. At the front of the house is the sitting area, a comfortable space with views over the street and a charming fireplace that adds warmth and character. Also on this floor is a generous additional room, currently used as a TV room. This space is accessible from the living room and has direct access to the garden, enhancing the connection between indoor and outdoor living. Its size and layout make it highly versatile, suitable as a bedroom, office, or playroom. Garden Through the French doors from the living room, you step into the deep, sunny south-facing garden. Thanks to this favourable orientation, you can enjoy sunlight throughout the day, while the greenery creates a pleasant sense of privacy. Adjacent to the house is a spacious terrace, perfect for a lounge or dining area. The garden extends deep into the plot and offers a beautiful combination of greenery and multiple seating areas. At the rear of the garden, a stylish garden house has been created, complete with a bar and seating area—an ideal setting for long summer evenings with family and friends. In addition, there is a detached garage, suitable for storage but also offering various other possibilities. The garden also features a rear access, which opens onto a quiet cul-de-sac where children can safely play outside. First floor The staircase leads to the landing, which provides access to the various rooms. At the rear is the spacious master bedroom. This room is bright thanks to the large windows and offers a pleasant view over the garden. It also features a built-in wardrobe and an en-suite bathroom, creating a comfortable and practical layout. The bathroom is generously sized and equipped with a double walk-in shower and a double vanity unit. At the front of the house are two additional bedrooms, currently used as a study and a walk-in closet. The left room is spacious and bright, while the right room is more compact and perfectly suited as a dressing room, office, or child’s bedroom. A separate toilet is also located on the landing. Second floor Via the staircase, you reach the centrally located landing, providing access to all rooms on this level. What makes this floor particularly special is the unique layout of both bedrooms. In each room, the sleeping area is elevated and accessible via a fixed staircase. This creates an additional level within the room, resulting in significantly more usable floor space and a cosy sleeping area. The playful design makes these rooms feel spacious and highly versatile, ideal as children’s rooms or guest bedrooms. This floor also features a second bathroom, modern in design and equipped with a walk-in shower, double vanity unit, and toilet. Additionally, there is a separate laundry room with connections for both a washing machine and dryer. From the landing, there is also access to the attic storage, ideal for extra storage space. Basement The property includes a basement, accessible from the hallway on the ground floor. This practical space offers ample storage and has a ceiling height of approximately 2.22 metres. Surroundings The property is located on Burgemeester Le Fèvre de Montignylaan, a popular and green avenue in Rotterdam-Hillegersberg. Within walking distance, you will find the charming village centre of Hillegersberg, offering a variety of shops, boutiques, restaurants, cosy terraces, and public transport. Nature and recreation are also close by, including the Bergse Plassen, the Lage Bergse Bos, and several sports facilities. In addition, there are excellent schools and childcare facilities in the immediate area. Accessibility is excellent, with main roads to Rotterdam city centre, The Hague, and Utrecht reachable within minutes. Key features - Characteristic 1930s corner townhouse - Freehold property - Built in 1930 - New roof since 2025 - New heat pump since 2024 - Living area approx. 223 m2 - Plot size approx. 453 m2 - Private driveway, garage and charging point - South-facing garden with rear access and garden house - 6 bedrooms, 2 bathrooms - Separate laundry room - Basement with standing height of approx. 2.22 m - Attic storage - Located on a quiet and green avenue in Hillegersberg DRVM Makelaars We represent the seller. We recommend that you bring your own real estate agent when purchasing. No rights can be derived from this listing.