Burgemeester Le Fèvre de Montignylaan 2443055 NK RotterdamMolenlaankwartier

In de geliefde Burgemeester le Fevre de Montignylaan ligt deze sfeervolle tussenwoning, die zich kenmerkt door uitstekend onderhoud en een hoog afwerkingsniveau. De woning beschikt over een uitgebouwde woonkamer met open keuken, 4 volwaardige slaapkamers, 2 badkamers, een diepe, op het zuiden gelegen achtertuin en een voortuin met verdiepte fietsenstalling. Het geheel is voorzien van dubbele beglazing en een geïsoleerd dak, wat zorgt voor comfort en energiezuinig wonen. Kortom: een ideale gezinswoning! De woning ligt aan een groene laan met brede stoepen en bevindt zich op loopafstand van alle voorzieningen. Zo bereik je binnen enkele minuten de winkels en gezellige horecagelegenheden in de historische dorpskern van Hillegersberg. Voor ontspanning en natuur zijn de Bergse Plassen, de Rotte en het Lage Bergse Bos eenvoudig wandelend of fietsend bereikbaar. Het centrum van Rotterdam ligt op slechts 20 minuten fietsen. In de directe omgeving vind je een breed scala aan sportverenigingen: van hockey, voetbal en tennis tot cricket, golf, rugby en honkbal. Ook op het gebied van onderwijs is er ruime keuze: diverse basisscholen en middelbare scholen zijn in de wijk aanwezig. Daarnaast is de woning uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer (tram, bus én trein). Ook de uitvalswegen A13, A16 en A20 evenals Rotterdam The Hague Airport zijn binnen korte tijd bereikbaar. Indeling Begane grond Mooi aangelegde voortuin met praktische, verdiepte fietsenberging. Entree, gang, toilet met fonteintje en trapopgang. De uitgebouwde woonkamer met open haard en mooie visgraat parketvloer voelt direct ruim en licht dankzij de erker aan de voorzijde en grote glazen pui naar de tuin aan de achterzijde. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken in een neutrale kleurstelling met granieten werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een 6-pits gasfornuis met oven, koelkast, combi-oven/magnetron, vaatwasser en Quooker. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde heeft toegang tot een zonnig balkon op het zuiden. De slaapkamer aan de voorzijde biedt een fraai uitzicht over de laan en de derde slaapkamer ligt eveneens aan de achterzijde. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, wastafel, toilet en handdoekradiator. Dankzij het raam is de ruimte licht en natuurlijk geventileerd. Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevindt zich de hoofdslaapkamer: een ruime, lichte kamer met dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde en voorzien van airconditioning. Daarnaast bevindt zich hier de tweede badkamer met inloopdouche, wastafel en derde toilet. Kelder De praktische kelder biedt volop bergruimte en is ingericht met een wasruimte voor wasmachine en droger, beide op stahoogte geplaatst. Tuin De achtertuin, circa 17 meter diep, is onder architectuur aangelegd en optimaal gesitueerd op het zuiden. Het ontwerp bestaat uit een combinatie van 2 terrassen, speelse, organische borders en als eye catcher een luxe houten overkapping met loungehoek. Daarnaast beschikt de tuin over een berging en een afgesloten achterom. Bijzonderheden - Bouwjaar 1953 - Energielabel C - Woonoppervlakte 136 m2 - Mooi perceel eigen grond 211 m2 - Goed onderhouden tussenwoning met 4 slaapkamers, 2 badkamers en kelder - Diepe achtertuin op het zuiden - Luxe lounge tuinhuis in achtertuin met aparte berging - Geheel nieuw, geisoleerd dak (2023) - Nieuwe kozijnen met HR++ beglazing dakkapellen (2025) - Verwarming en warm water middels HR cv installatie (Intergas HRE, bouwjaar 2023) - Voorzien van markiezen 1ste verdieping en elektrische zonwering begane grond en 2e verdieping - Achtergevel geschilderd in juni 2025 - Verdiepte fietsenberging in voortuin - In de koopakte zal een ouderdomsclausule worden opgenomen wegens het bouwjaar Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je jouw eigen makelaar mee te nemen voor de belangenbehartiging bij de aankoop van je toekomstig huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.