Cornelis Kraanstraat 443065 HD Rotterdam's-Gravenland

Sfeervol wonen met ruimte, comfort én een heerlijke tuin op eigen grond in geliefd Rotterdam Prinsenland Ben je op zoek naar een verzorgde gezinswoning waar je direct met plezier kunt wonen? Dan is deze ruime eengezinswoning in de populaire wijk Prinsenland absoluut het bekijken waard. De woning beschikt over vier volwaardige slaapkamers, een lichte woonkamer, moderne keuken en badkamer, een dakkapel op de eerste verdieping én een verrassend zonnige achtertuin met stenen berging en overkapping. Daarnaast is het buiten schilderwerk recent uitgevoerd en ligt woning op eigen grond. Gelegen in een rustige, groene en kindvriendelijke woonomgeving woon je hier op korte afstand van winkels, scholen, openbaar vervoer, recreatievoorzieningen en uitvalswegen richting Rotterdam centrum, de Ring A16 en omliggende steden. WONEN IN PRINSENLAND: Prinsenland is een geliefde woonwijk in Rotterdam vanwege de rustige opzet, het vele groen en de centrale ligging. In de directe omgeving vind je winkelcentrum Prinsenland, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer, waaronder metrostation Prinsenlaan. Ook het Kralingse Bos en recreatiegebied de Zevenhuizerplas zijn snel bereikbaar. INDELING BEGANE GROND: Via de verzorgde voortuin bereik je de entree van de woning. De hal geeft toegang tot het moderne toilet, de meterkast, een praktische trapkast en de trapopgang naar de verdieping. De woonkamer is ruim opgezet en heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan de achterzijde. Vanuit de zithoek heb je een fijne verbinding met de tuin, wat zorgt voor een prettige en open sfeer. Er is volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eettafel, ideaal voor gezellige diners of een druk gezinsleven. De moderne keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is uitgevoerd in een stijlvolle donkere kleurstelling met een strak werkblad. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur en veel kastruimte, waardoor koken hier een plezier is. Het grote raam zorgt bovendien voor prettig daglicht en uitzicht op de voortuin aan een rustige straat. De gehele begane grond is verzorgd afgewerkt en voorzien van een fraaie vloer in visgraatmotief, wat de woning een warme en eigentijdse uitstraling geeft. ACHTERTUIN De achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen. De open ligging zorgt ervoor dat je hier verrassend veel zon hebt gedurende de dag. De tuin is fraai aangelegd met een combinatie van terras en groen, waardoor er altijd een fijne plek in zon of schaduw te vinden is. Achterin de tuin bevindt zich een praktische stenen berging én een overkapping, ideaal voor het opbergen van fietsen, tuinspullen of het creëren van een gezellige loungehoek. Dankzij de groene erfafscheidingen geniet je hier van veel privacy. EERSTE VERDIEPING: De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers van goed formaat. De ruime slaapkamer aan de achterzijde profiteert van de aanwezige dakkapel, wat zorgt voor extra leefruimte, lichtinval en comfort. De overige kamers zijn ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer. De moderne badkamer is strak afgewerkt en voorzien van een ruime douche, wastafelmeubel en tweede toilet. Dankzij het raam beschikt de badkamer over natuurlijke ventilatie en prettig daglicht. TWEEDE VERDIEPING: De tweede verdieping vormt een volwaardige extra woonlaag en biedt een royale vierde slaapkamer. Dankzij de praktische indeling en de aanwezige bergruimte achter de knieschotten is deze verdieping multifunctioneel te gebruiken, bijvoorbeeld als master bedroom, werkkamer of hobbyruimte. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een aparte berging/wasruimte met extra opstelmogelijkheden voor witgoed en opslag. BIJZONDERHEDEN: Ruime en verzorgde eengezinswoning op eigen grond Gelegen in de populaire wijk Prinsenland Vier slaapkamers Dakkapel op de eerste verdieping Moderne keuken en badkamer Lichte woonkamer met tuincontact Zonnige achtertuin met stenen berging en overkapping Buiten schilderwerk recent uitgevoerd Energielabel C Rustige en kindvriendelijke woonomgeving Nabij winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen Een instapklare woning met verrassend veel ruimte op een fijne locatie — perfect voor gezinnen en doorstromers die comfortabel willen wonen in Rotterdam. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”