Dijkwachtsingel 203077 GG RotterdamOud IJsselmonde

Ruimte, rust, een zonnige tuin én parkeren op eigen terrein: dit heerlijke 2-onder-1-kapgezinshuis heeft het allemaal! Op zoek naar een écht fijn gezinshuis waar je alle ruimte hebt om te leven, te werken en te genieten? Dan is Dijkwachtsingel 20 zo’n woning waar je direct enthousiast van wordt. Met circa 136 M² woonoppervlakte, vier slaapkamers (met mogelijkheid tot een extra slaapkamer), energielabel A, een royale zolderverdieping, fijne woonkeuken, ruime inpandige berging, een zonnige achtertuin van circa 98 M² én parkeren op eigen terrein is dit huis bijzonder compleet. Tel daar de rustige en groene ligging, de fijne singel voor de deur en de vele voorzieningen op korte afstand bij op en je begrijpt waarom dit zo’n heerlijke plek is om thuis te komen. RUIMTE OM TE LEVEN, TE WONEN EN TE GENIETEN Wat meteen opvalt aan deze woning is de hoeveelheid ruimte. Dankzij de royale maatvoering en de extra brede woonkamer voelt het huis vanaf het eerste moment ruim en comfortabel aan. De woonkamer is verdeeld in een fijn zit- en eetgedeelte en heeft een directe verbinding met de achtertuin. De grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en via de openslaande deuren betrek je op zonnige dagen eenvoudig de tuin bij de leefruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de royale woonkeuken, een plek waar het dagelijks leven zich vanzelf afspeelt. De nette L-vormige keuken biedt volop werk- en kastruimte en is voorzien van recent vernieuwde apparatuur. Met een kop koffie begin je hier heerlijk rustig aan de dag, terwijl de woonkamer alle ruimte biedt om samen te ontspannen. Of je nu uitgebreid wilt tafelen, vrienden uitnodigt of thuiswerkt: hier kan het allemaal. Ook boven is aan ruimte geen gebrek. De eerste verdieping beschikt over drie volwaardige slaapkamers, praktisch in te delen en helemaal naar eigen wens te gebruiken. En dan is er nog de riante zolderverdieping. Dankzij de twee Velux dakramen komt hier prettig daglicht binnen en beschik je over een verrassend grote extra ruimte. Een werkkamer, speelruimte, hobbyplek, fitnessruimte of royale berging? De mogelijkheden zijn volop aanwezig. Bovendien kan hier gemakkelijk nog een extra slaapkamer worden gerealiseerd. De badkamer is in 2021 gemoderniseerd en beschikt over een ruime douche, toilet en dubbel wastafelmeubel. Een moderne en praktische ruimte die helemaal past bij het dagelijks leven van een gezin. EEN ZONNIGE TUIN EN PARKEREN OP EIGEN TERREIN De achtertuin is absoluut één van de grote pluspunten van deze woning. Met circa 98 M² heb je hier bijzonder veel buitenruimte tot je beschikking. De tuin is in 2020 opnieuw aangelegd en beschikt over een fijne combinatie van moderne bestrating, groen en een houten berging. De ligging op het zuidoosten betekent dat je hier volop van de zon kunt genieten. Dankzij de diepte van de tuin blijft de zon bovendien tot laat in de avond aanwezig. Een heerlijke plek voor lange zomeravonden, een barbecue met vrienden, spelende kinderen of simpelweg een kop koffie in de ochtendzon. Via de openslaande deuren loop je bovendien zo vanuit de woonkamer naar buiten, waardoor de tuin echt als een verlengstuk van je woning voelt. Een ander groot voordeel is de parkeergelegenheid op eigen terrein. Geen rondjes rijden op zoek naar een plekje, maar gewoon bij thuiskomst je auto op je eigen terrein parkeren. Dat praktische gemak maakt het wonen hier nét even prettiger. RUSTIG EN GROEN, MAAR TOCH DICHT BIJ ALLES De ligging aan de Dijkwachtsingel is misschien wel de perfecte combinatie van rustig wonen en de stad binnen handbereik. De woning ligt in Oud-IJsselmonde, op de grens van Rotterdam en Ridderkerk, met volop water en groen in de directe omgeving. Voor een wandeling of rondje hardlopen hoef je nauwelijks op pad: letterlijk aan de overkant ligt een heerlijk park dat recent opnieuw is aangelegd met nieuwe wandelpaden. Ook het populaire Eiland van Brienenoord ligt op korte afstand en biedt volop mogelijkheden om te wandelen, sporten en van de natuur te genieten. Loop je richting de dijk, dan kom je uit bij de Nieuwe Maas en de jachthaven: een heerlijke plek om even uit te waaien en te genieten van het Rotterdamse water. Tegelijkertijd zijn diverse winkelcentra eenvoudig bereikbaar en zit je met de auto binnen enkele minuten op de A15 en A16 en ook de A12, A13 en A20 zijn goed bereikbaar. Liever met het openbaar vervoer? Op korte loopafstand bevinden zich tram- en bushaltes en aan de Ringdijk vind je bovendien de Fast Ferry. En met circa 10 minuten rijden sta je midden in Rotterdam. EEN HEERLIJK GEZINSHUIS OP EEN FIJNE PLEK Dijkwachtsingel 20 is zo’n woning waar veel klopt. De royale leefruimte, vier slaapkamers, extra zolderverdieping, zonnige tuin, het parkeren op eigen terrein en de rustige ligging maken dit een bijzonder compleet gezinshuis. De woning is door de jaren heen goed onderhouden en op belangrijke punten gemoderniseerd. Zo is de badkamer in 2021 gerenoveerd, is de keuken voorzien van recent vernieuwde apparatuur, is het dak gedeeltelijk circa vijf jaar geleden vernieuwd en is de volledige buitenzijde circa drie jaar geleden opnieuw geschilderd. Hierdoor kun je vooral gaan genieten van alles wat deze woning te bieden heeft. KENMERKEN - Woonoppervlakte circa 136 M² - Eigen grond - Bouwjaar 1997 - Energielabel A - Royale 2-onder-1-kapwoning - Zeer centrale en groene ligging - Royale woonkeuken en gemoderniseerde badkamer - Vier slaapkamers (met de mogelijkheid om extra slaapkamers te realiseren) - Riante multifunctionele zolderverdieping met twee Velux dakramen - Royale achtertuin van circa 98 m², gelegen op het zuidoosten - Houten berging in de tuin (circa 7 M²) - Parkeergelegenheid op eigen terrein - Volledige buitenzijde 3 jaar geleden opnieuw geschilderd - Verwarming en warm water middels (2013) - Aanvaarding in overleg INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van uw nieuw huis altijd uw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele