Dirkslandstraat 38-B3086 CL RotterdamPendrecht

Totaal Turn-key, direct te betrekken, modern, comfortabel en fijn instapklaar gerenoveerde (2021) eengezinswoning. Voorzien van een achtertuin en een overkapping en alle gemakken die je zoekt. Welkom aan de Dirkslandstraat 38 B! De binnenkomst toont al gelijk de keurige en strakke afwerking. Hier tref je de entree/hal met toegang tot de toiletruimte, welke is voorzien van een wandcloset, bidet en fonteintje. Door de stalen deur kom je in de moderne woonkamer. Net als deze deur zijn alle deuren en kozijnen in de woning vernieuwd. De woonkamer is gesitueerd aan de achterzijde van de woning met strak afgewerkte wanden. De begane grond is verder voorzien van vloerverwarming. Vanuit de woonkamer is er de diepe achtertuin met overkapping en een afgesloten achterom. De onderhoudsvriendelijke achtertuin is gelegen op het oosten. Achterin de tuin bevindt zich een houten schuur, ideaal voor extra opslag. De open en ruime keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De keuken is voorzien van diverse inbouwappratuur, denk aan siemens apparatuur zoals de inductiekookplaat, afzuigkap, oven, combi magnetron, vaatwasser, praktische waterkokerkraan en twee keer een koel-/vriescombinatie. Middels de vaste trap bereik je de eerste verdieping met toegang tot verschillende vertrekken. De woning beschikt over drie slaapkamers. Twee slaapkamers aan de achterzijde van de woning en één slaapkamer aan de voorzijde van de woning. De moderne en geheel betegelde badkamer is voorzien van een toilet, inloopdouche, wastafelmeubel, wandcloset en designradiator. Ook deze is modern en strak afgewerkt. Indeling: Begane grond: - Entree/hal met met toegang tot toiletruimte; - De toiletruimte is voorzien van een wandcloset, bidet en fonteintje; - De lichte woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en biedt toegang tot de achtertuin met overkapping en een afgesloten achterom; - De open en ruime keuken aan de voorzijde van de woning is voorzien diverse inbouwappratuur, denk hierbij aan siemens apparatuur, inductiekookplaat, afzuigkap, oven, combi magnetron, vaatwasser, kokend waterkraan van Quooker en twee keer een koel-/vriescombinatie. Buiten: - Vanuit de woonkamer is er toegang tot de diepe achtertuin met houten schuur en opslag. Eerste verdieping: - Overloop met toegang tot de vertrekken; - Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde; - Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde; - Slaapkamer 3 is gelegen aan de achterzijde; - De nette geheel betegelde badkamer is voorzien van een toilet, inloopdouche, wastafelmeubel, wandcloset en designradiator. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 2005; - In 2021 geheel gemoderniseerd; - Overal insectenhorren; - Diepe achtertuin; - Woonoppervlakte ca. 95m²; - Inhoud ca. 337m³; - Energielabel A; - Voorzien van vloerverwarming; - De begane grond is geheel voorzien van tegels; - De eerste verdieping is geheel voorzien van PVC-vloer laminaat; - Geheel geïsoleerd met dubbele beglazing (HR++); - Gelegen op erfpacht grond, afgekocht tot 2053; - Verwarming en warm water middels cv-combiketel (2021); De oplevering vindt plaats in overleg. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.