Drievriendendwarsstraat 83014 JV RotterdamOude Westen

Unieke eengezinswoning met karakter en een zonnige tuin! Stap binnen in deze unieke eengezinswoning aan de Drievriendendwarsstraat 8 en laat je verrassen door de charme van een huis met geschiedenis. Met een woonoppervlakte van circa 103 m², een prachtige vide en een tuin op het zonnige zuiden is dit een plek waar modern comfort en authentieke details samenkomen. GEZELLIGE WOONKAMER MET KARAKTER Bij binnenkomst tref je een hal met toilet en trapopgang. De woonkamer heeft een warme uitstraling dankzij de houten vloer en het fraaie kozijnwerk. Aan de achterzijde zijn de kozijnen uitgevoerd in hardhout met dubbel glas, terwijl de voorzijde voorzien is van kunststof kozijnen met glas in lood dubbel glas. Door de grote ramen geniet je van een fijne lichtinval en een prachtig uitzicht op de tuin. RUIME EN ZONNIGE TUIN De tuin van ca. 7 bij 5 meter is een heerlijke buitenruimte, perfect voor zonnige middagen en gezellige avonden. Gelegen op het zuiden, betekent dit optimaal genieten van de zon of je nu ontspant met een boek of een barbecue organiseert. SPEELSE INDELING MET VIDE Via de ronde trap bereik je de eerste verdieping waar de speelse vide een open en ruimtelijk gevoel creëert. Hier ligt een laminaatvloer en zijn de kozijnen wederom van hardhout en kunststof met dubbel glas. De vide geeft niet alleen een uniek karakter aan de woning, maar zorgt ook voor extra lichtinval en een bijzondere woonbeleving. LICHT, RUIMTE EN SFEER OP DE BOVENSTE VERDIEPING Op de tweede verdieping bevinden zich twee slaapkamers, beide met hardhouten kozijnen en dubbel glas. Hier vind je ook de badkamer, compleet met een bad, inloopdouche, toilet en wastafel. Het Velux dakraam zorgt voor extra daglicht. LEVEINGIGE LOCATIE IN HET HARTJE VAN ROTTERDAM De Drievriendendwarsstraat ligt verscholen in een zijstraat van het dynamische Weena, pal naast het Hofplein. Hier woon je midden in de stad, met alles binnen handbereik. Of je nu een koffietje wilt scoren bij een hippe espressobar, uitgebreid wilt winkelen of wilt genieten van een culinaire avond—Rotterdam ligt letterlijk aan je voeten. Op een steenworp afstand vind je de Lijnbaan, dé winkelstraat van de stad, waar bekende modeketens en kleine boetiekjes elkaar afwisselen. Loop iets verder en je staat in de Markthal, waar je je laat verleiden door heerlijke geuren en smaken van over de hele wereld. En met Centraal Station vlakbij, ben je binnen no-time in andere steden of op Schiphol. Hier woon je in het kloppende hart van Rotterdam, waar het stadsleven altijd in beweging is en waar jij er middenin zit! KENMERKEN: -Woonoppervlakte ca. 103 m²; -Bouwjaar 1833; -Eigen grond; -Energielabel D; -Ruime tuin van ca. 7 x 5 meter op het zuiden; -Houten vloer op de begane grond, laminaat op de eerste verdieping; -Fraai kozijnwerk met een mix van hardhout en kunststof, allen met dubbel glas; -Verwarming en warm water via CV (Intergas 2018); -Asbest, ouderdoms- en niet-zelfbewoningclausule van toepassing; -Oplevering in overleg. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van uw nieuwe woning uw eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”