Du Perronstraat 73076 HN RotterdamLombardijen

Nette eengezinswoning van ca. 96 m² met maar liefst vier slaapkamers en een ruime achtertuin! Deze ruime eengezinswoning biedt volop leefruimte voor het hele gezin! De woning beschikt over een royale woonkamer, een keuken in L-opstelling, drie slaapkamers op de eerste verdieping en een ruime zolderkamer met dakkapel. Daarnaast beschikt de woning over een praktische berging, ideaal voor extra opslagruimte. De achtertuin vormt een fijne plek om van het buitenleven te genieten. Dankzij de praktische indeling, meerdere slaapkamers en de royale zolderverdieping is dit een woning met volop mogelijkheden om geheel naar eigen wens in te richten. De woning is gelegen in een prettige woonomgeving in Rotterdam-Zuid, met diverse dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Voor de dagelijkse boodschappen bevinden zich in de omgeving meerdere supermarkten, winkels en speciaalzaken. Ook het uitgebreide winkel- en voorzieningenaanbod van winkelcentrum Keizerswaard en Zuidplein is goed bereikbaar. De bereikbaarheid is uitstekend: op korte afstand bevinden zich diverse bus- en tramverbindingen, waardoor onder andere het centrum van Rotterdam eenvoudig te bereiken is. Met de auto zijn de uitvalswegen A15 en A16 snel bereikbaar. Voor ontspanning en recreatie liggen verschillende groenvoorzieningen en parken in de omgeving. Daarnaast zijn er diverse scholen, kinderopvanglocaties en sportvoorzieningen in de directe omgeving aanwezig. De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: - Middels de hal krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken van de woning; - In de hal bevindt zich de trapopgang naar de eerste verdieping en de geheel betegelde toiletruimte welke is voorzien van een fonteintje; - De lichte woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en biedt via de openslaande deuren toegang tot de achtertuin; - De keuken in L-vorm is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, koel/-vriescombinatie, magnetron en oven en biedt toegang tot de achtertuin; Buiten: - De woning beschikt over een voor- en achtertuin. De ruime achtertuin is gunstig gelegen op het zuidwesten en biedt volop ruimte om heerlijk van het buitenleven en de zon te genieten. Daarnaast is de achtertuin voorzien van een achterom en een praktische berging. Eerste verdieping: - Middels de overloop krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken; - De moderne badkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een douchecabine en een wastafelmeubel; - Slaapkamer 1 & 2 zijn gelegen aan de achterzijde van de woning; - Slaapkamer 3 is gelegen aan de voorzijde van de woning; - Voorzien van een praktische berging. Tweede verdieping: - Overloop welke is voorzien van de Cv-opstelling en wasmachine/droger aansluiting; - De ruime zolderverdieping beschikt over een royale slaapkamer met dakkapel en biedt voldoende ruimte voor bijvoorbeeld een slaap-, werk- of hobbykamer. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1961; - Woonoppervlakte ca. 96 m²; - Inhoud ca. 340 m³; - Energielabel C; - De woning is gelegen op eigen grond; - Voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing; - Verwarming en warmwater middels Cv-combiketel ( Vaillant| 2022| eigendom) - Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest- en ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen; De oplevering vindt plaats in overleg. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.