Elisabethlaan 103051 JB RotterdamHillegersberg Zuid

Charmant wonen op toplocatie op een steenworp van de Bergse Achterplas, maar tegelijkertijd dichtbij het centrum. Licht, sfeervol en instapklaar. Deze gezellige jaren ’20 hoekwoning ligt aan een rustige laan in het geliefde Hillegersberg-Zuid, die uitmondt op de plas. Een ideale plek voor wie comfort en karakter zoekt. De woning is praktisch ingericht met een slimme indeling die elke vierkante meter benut. In 2019 is de woning met veel oog voor detail gerenoveerd en is er een volledig nieuwe en goed geïsoleerde tweede verdieping toegevoegd, inclusief een extra badkamer. Er zijn vijf ruime (slaap)kamers en twee stijlvolle badkamers met vloerverwarming. De gezellige L-vormige woonkamer met erker sluit aan op de eetkamer. De moderne open keuken in de uitbouw heeft openslaande deuren en zicht op de groene achtertuin. Door het hele huis ligt een warme parketvloer die alles met elkaar verbindt. Buiten geniet je de hele dag van de zon in de diepe achtertuin op het zuidoosten met veel privacy en een ruim zonneterras. De woning heeft een eigen oprit met een laadpaal en een voor- en zijtuin met achterom. Een woning die charme, ruimte en locatie moeiteloos combineert. Ligging: Deze unieke woning is gelegen in het gewilde Hillegersberg-Zuid. Deze prachtige wijk biedt een perfecte balans tussen rust en activiteit, omgeven door water en groen. Op slechts ca.100 meter bevindt zich de jachthaven, van waaruit u met een sloep direct de Bergse Achterplas en rivier de Rotte kunt verkennen. Voor ontspanning hoeft u niet ver te zoeken: de Bergse Plassen, het Plaswijckpark, kinderboerderij De Wilgenhof, het Melanchtonpark, Diergaarde Blijdorp, de golfbaan en recreatiegebieden zoals het Bergse Bos en de Rotte liggen allemaal binnen handbereik. Bovendien bereikt u de bruisende binnenstad van Rotterdam in slechts een kwartier fietsen. Kortom, Hillegersberg-Zuid combineert het beste van stad en natuur: een heerlijke plek om te wonen! Winkels en voorzieningen: In de directe omgeving vindt u op de Kleiweg en Straatweg een uitgebreid aanbod aan winkels, waaronder supermarkten en speciaalzaken voor dagelijkse boodschappen. Ook zijn er diverse trendy horecagelegenheden en charmante boetiekjes. De gezellige Bergse Dorpsstraat en het stadscentrum van Rotterdam zijn slechts 15 minuten fietsen. Voor sportliefhebbers biedt de buurt volop mogelijkheden, waaronder sportcentrum De Wilgenring (zwemmen en squashen). Basisscholen zoals Tarcisius, De Bergse Zonnebloem, en kinderdagverblijven zoals Zazou en Gro-up liggen op loopafstand. Middelbare scholen zoals het Melanchthon en Laurens Lyceum bevinden zich eveneens dichtbij. Bereikbaarheid: De Elisabethlaan is uitstekend bereikbaar met zowel het openbaar vervoer als de auto. Tram- en bushalte Bergpolderplein zijn op loopafstand. Treinstation Rotterdam Noord ligt op een paar minuten fietsen, en binnen ca. 10 minuten fietsen staat u op Rotterdam Centraal. Station Melanchtonweg ligt op fietsafstand en biedt toegang tot de RandstadRail, waarmee u in ca.30 minuten Den Haag Centraal bereikt. Met de Intercity Direct bent u in ca. 24 minuten op Schiphol en in ca. 40 minuten op Amsterdam Centraal. Rotterdam The Hague Airport bereikt u met de fiets in ca. 10 minuten, ideaal voor frequent flyers. Ook de nabijheid van de A20 (Rotterdam/Gouda) en A13 (Rotterdam/Den Haag) maakt deze woning perfect voor forenzen. Indeling Begane grond: Entree, ruim toilet met fontein, ruime berging met wasmachineaansluiting, hal met trapkast, en trap naar de 1e verdieping. L vormige woonkamer met erker (ca. 10.35 x 4.90/2.97 m) met massief eiken houten visgraat vloer (doorlopend in de open keuken en hal), eetkamer met openslaande deuren naar zonnige achtertuin op het zuidoosten. Moderne open keuken (2.31 x 1.93 m) in de 2006 geplaatste aanbouw, voorzien van kookeiland met 5-pits gasfornuis en afzuigkap, natuurstenen werkblad, spoelbak, koelkast, aparte vriezer, afwasmachine, ruime oven en close-in boiler. 1e verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers en trap naar de 2e verdieping. Slaapkamer I (ca.2.97 x 4.86 m) aan voorzijde met ingebouwde kastenwand en openslaande deuren naar het balkon met zicht op de Bergse Achterplas. Slaapkamer II (ca. 2.82 x 2.93 m) aan achterzijde. Slaapkamer III (ca. 2.81 x 1.88 m) aan achterzijde. Moderne luxe badkamer (ca. 2.02 x 2.93 m) inpandig, voorzien van ligbad, douche, toilet, handdoekradiator, wastafel en badkamermeubel, inbouwkranen, vloerverwarming en vochtregulerende afzuiging. 2e verdieping: Overloop. Slaapkamer IV (ca. 2.84 x 2.69 m) met aangrenzend de badkamer en ruime inloopkast. Moderne luxe 2e badkamer (ca. 2.13 x 2.42 m) voorzien van douche, toilet, wastafel en badkamermeubel, inbouwkranen, vloerverwarming en ventilatie. Slaapkamer V (ca. 2.64 x 3.43 m) met toegang tot wasruimte en CV combi. Tuin: De zonnige achtertuin (ca. 11 x 7.5 m) op het zuidoosten biedt veel privacy en is perfect om te ontspannen. De ruime tuin ligt vrijwel de gehele dag in de zon en is ideaal voor een ontbijt in de ochtendzon, een lunch in de middag of een gezellige barbecue met vrienden in de avond. Kinderen hebben alle ruimte om te spelen. Er is een houten schuur (ca. 2.42 x 3 m) met elektra, handig als berging De tuin is bereikbaar via een poort vanaf de oprit. Parkeren kan op eigen terrein in de voor- en zijtuin, mét laadpaal. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1928; - Gelegen op ca. 220 m² eigen grond; - Woonoppervlak ca. 128 m²; - Inhoud ca. 453 m³; - Gehele woning voorzien van dubbele beglazing (m.u.v. zijraam eerste verdieping); - Verwarming en warm water via HR-ketel bouwjaar 2019; - In 2006 heeft grote renovatie plaatsgevonden waaronder nieuwe aanbouw, keuken, stucwerk gehele woning, nieuwe elektra, isolatie en leidingen; - In 2019 is er een volledige nieuwe tweede verdieping inclusief tweede badkamer gerealiseerd door middel van een dakopbouw (met vergunning); - In 2019 zijn tevens de badkamer op de eerste verdieping en het toilet op de begane grond gerenoveerd; - Energielabel E; - Al het houtwerk aan de buitenzijde van de woning, inclusief het houtwerk van de dakopbouw, is in 2024 geschilderd; - Oplevering in overleg.