Erasmusstraat 2173035 LD RotterdamOude Noorden

Stoer en stijlvast FAMILIE/HERENHUIS met diepe TUIN, gelegen in een rustige, brede straat in het Oude Noorden. Dit huis is gebouwd in 1891 en volledig verbouwd (èn alles vernieuwd) in 2004. Functionaliteit, duurzaamheid (energielabel A) en gezinscomfort waren toen en ook nu het uitgangspunt van de eigenaren. Naast de schil en het interieur zijn echt alle technische voorzieningen vernieuwd. Het huis telt 7 kamers, elk met een sterk individueel karakter en daarnaast 2 badkamers. Het kan daardoor een ruime gezinssamenstelling goed combineren met een aparte plek voor iedereen. Ideaal te gebruiken/bewonen als ‘werken/praktijk aan huis’ huis. De heerlijk rustige tuin (met veel privacy want huis en tuin liggen midden in een groot huizenblok) biedt in de ochtend veel zon en later juist de nodige schaduw. De authentieke ‘look’ van de goed bewaarde/geconserveerde voor- en achtergevel geven het gevoel te mogen wonen in een hedendaags huis dat fraai is verpakt in een ouwe jas. Alle stadse faciliteiten waaronder winkels voor 1e levensbehoeften, Centraal Station en het stadscentrum liggen op bescheiden loopafstand. Diverse scholen, die er toe doen, zijn per fiets makkelijk bereikbaar. Wandelend bevinden het Noordplein (met o.a. de wekelijkse Oogstmarkt), de Zwaanshals en horecagelegenheden zoals Loevetdie, Tosca, Osteria Liz, Brouwerij Noord zich bijna om de hoek. Dit huis op deze plek kan stad-minnende rustzoekers een oase aan binnen- en buitenhuiselijke rust bieden op een stille plek midden in onze bruisende havenmetropool Rotterdam! Indeling: (Onderstaande kamernummering verwijst naar de plattegrond) Begane grond: Brede entree/hall ca. 10m², die toegang geeft tot een (mogelijk) apart te bewonen parterre appartement of werk/praktijkruimte. In deze hal bevindt zich ook de trap (met trapkast) naar de 1e verdieping en de rest van het huis op de 2e en 3e verdieping. Voorkamer (2) ca. 19m². Gang met diverse ruimten zoals: meterkast, grote garderobekast, ruimte voor was/droogapparatuur. Achterkamer (1) ca. 19m², nu in gebruik als complete logeereenheid, met een Toiletruimte, doucheruimte en wastafel. Deur naar: TERRAS en zeer diepe (16m) TUIN met houten tuinhuis. 1e verdieping: Grote overloop met vergrote toiletruimte met hangende wc en fonteintje. Grote open leefruimte (3) ca. 50m², bestaande uit: - Een huis-breed woongedeelte aan de straatzijde met een leuk zicht over de authentiek gebleven Erasmusstraat. - Een brede keuken aan de tuinzijde met een complete èn tijdloze keuken met bar, die voorzien is van alle wenselijke apparatuur, te weten: een inductie kookplaat, een ventilatiekap, een oven, een koel/vriescombinatie en een vaatwasser. Er zijn openslaande deuren naar een tuingericht breed balkon met een stalen trap naar de ACHTERTUIN. 2e verdieping: Overloop met grote kast en toiletruimte met hangende wc. Ouderslaapkamer (4) ca. 21m² aan voorzijde, met een ruime kastenwand. Tussengelegen badkamer ca. 9m² met ligbad, separate douche en 2 wastafels. Slaapkamer (5) ca. 17m², aan tuinzijde. 3e verdieping: Grote overloop met kastenwand en CV ruimte, ’extra’ wastafel en een dakkapel. Zeer grote slaapkamer (6) ca. 27m² vloeroppervlak met gezellig veel ruimte onder het schuine dak, een dakkapel en een functionele ladenkast. Slaapkamer (7) ca. 15m² vloeroppervlak. aan achterzijde met mooie lichtinval. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1891, complete transformatie, binnen, buiten en alle techniek in 2004. - Aanvullende verbouwingen: 2016. - Gelegen op eigen grond. - Energielabel: A - Recent funderingsonderzoek beschikbaar (maximale handhavingstermijn!). - Nabij het stadscentrum, alle winkels voor 1e levensbehoeften, Centraal Station. - Nabij vrijetijdsgelegenheden zoals: Loevetdie, Tosca, Osteria Liz, Brouwerij Noord. - Voorzien van 6 zonnepanelen (2,2 kWp) - Verwarming en warmwatervoorziening: C.V. gas. (2019) - Ruimte verdeling ideaal voor groot gezin mèt woon/werk/praktijkwensen. - Alle verdiepingen beschikken over antraciet grindvloeren; op de 1e verdieping is deze ‘overdekt’ met laminaat. - Tijdens de renovatie is het huis voorzien van een nieuw dak. - Levering: in overleg.