Frambozentuin 13078 TE RotterdamGroot IJsselmonde

Charmante hoekwoning met tuin op het zuidwesten, slaapkamer en badkamer op de begane grond Aan een rustig en doodlopend straatje in een groene, goed bereikbare woonomgeving ligt deze verrassend ruime en verzorgde hoekwoning op een perceel van 233 m² afgekochte erfpachtgrond. Wat deze woning uniek maakt, is de slaapkamer en badkamer op de begane grond, de multifunctionele verdieping met kunststof dakkapel én de royale tuin op het zonnige zuidwesten. Daarnaast beschikt de woning over twee aangebouwde bergingen, ideaal voor hobby, opslag of het stallen van een motor of aanhanger. Centrale ligging in het groen: De woning is rustig gelegen, maar toch centraal: winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen zijn allemaal op loopafstand. Binnen enkele minuten bereik je winkelstraat het Prinsenplein, winkelcentrum Keizerswaard en diverse OV-voorzieningen, waaronder bus- en tramhaltes. Indeling Begane grond: • Entree & hal met toegang tot alle vertrekken en een trap naar de verdieping. • Slaapkamer aan de voorzijde, voorzien van praktische inbouwkasten, behang/stucwerk en een moderne pvc-vloer. • Moderne badkamer in neutrale kleurstelling met inloopdouche, zwevend toilet, wastafelmeubel en extra kastruimte. • Lichte woonkamer met grote raampartijen en fraai zicht op de diepe, zonnige achtertuin. Aan de achtergevel is een zonnescherm geplaatst voor extra comfort op warme dagen. • Open keuken uitgerust met diverse inbouwapparatuur: vaatwasser, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron en een losse koel-vriescombinatie. • De gehele begane grond is keurig afgewerkt met gestucte wanden, pvc-vloer en comfortabele vloerverwarming. Verdieping: Via een vaste trap in de hal bereik je de open verdieping – een ruimte die voor meerdere doeleinden geschikt is, zoals werkkamer, logeerkamer of hobbyruimte. Deze verdieping is voorzien van: • Kunststof dakkapel met twee kantel-/kiepramen inclusief horren, • Elektrisch bedienbaar rolluik met afstandsbediening, • Laminaatvloer en strakke wandafwerking, • Afsluitbaar van de benedenverdieping middels een luik. Buitenruimte & bergingen • Diepe achtertuin op het zuidwesten met veel privacy en toegang tot het achtergelegen voetpad. • Aan de zijkant van de woning vind je een ruime, aangebouwde berging met onderhoudsarme Keralit gevelbekleding en extra brede openslaande deuren. Ideaal voor motorliefhebbers of doe-het-zelvers. • Tweede, kleinere berging aanwezig voor extra opslagruimte. Bijzonderheden • Slaapkamer en badkamer op de begane grond • Multifunctionele verdieping met kunststof dakkapel en rolluik • Vloerverwarming en betonvloeren • 7 zonnepanelen (geplaatst in 2023) • Tuin op het zonnige zuidwesten • Energielabel D (voor plaatsing zonnepanelen) • Woonoppervlakte: 43 m² • Overige inpandige ruimte: 44,9 m² • Inhoud: 316 m³ • Erfpacht tot 12-04-2076 (afgekocht tot 04-10-2056) • Parkeren met bewonersvergunning • Oplevering in overleg, kan snel Wil je comfortabel gelijkvloers wonen, maar toch de ruimte hebben voor hobby of logees? Dan is deze goed onderhouden en centraal gelegen woning absoluut een bezichtiging waard! Neem contact op voor een afspraak – we leiden je graag rond. Disclaimer: Hoewel deze informatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Uw Makelaar BV treedt op als makelaar namens de verkoper. Een bezichtiging of het doen van een bod verplicht geen van beide partijen tot het aangaan van een koopovereenkomst. De koop komt pas tot stand nadat verkoper en koper de koopakte hebben ondertekend. Wij adviseren geïnteresseerden om bij aankoop een eigen aankoopmakelaar in te schakelen. Verkopen? Kies voor gemak, snelheid en resultaat! Uw woning verkopen via Uw Makelaar BV betekent: ? Gratis en vrijblijvende waardebepaling ? Persoonlijke begeleiding van A tot Z ? Deskundig verkoopadvies en professionele presentatie ? Snel schakelen én oog voor detail ? Maximaal resultaat – voor de beste prijs Ontdek het gemak van verkopen via Uw Makelaar. Neem vandaag nog contact op voor een vrijblijvend gesprek!