Francis Picabiastraat 553059 RP RotterdamNesselande

UITGEBOUWDE EENGEZINSWONING MET ZONNIGE ACHTERTUIN, PARKEREN OP EIGEN TERREIN EN OP LOOPAFSTAND VAN DE ZEVENHUIZERPLAS Wat een ruimte! Deze verzorgde en uitgebouwde eengezinswoning heeft alles in huis voor comfortabel wonen: een ruime uitgebouwde woonkamer met dubbele schuifpui met hor (2026), een moderne open keuken aan de voorzijde, drie slaapkamers, een nette badkamer en een verrassend ruime zolderverdieping. De begane grond is in 2022 voorzien van een fraaie pvc-vloer met vloerverwarming en ook aan comfort is gedacht met airconditioning. De achtertuin ligt heerlijk op het zuidwesten, waardoor u hier volop kunt genieten van de middag-, en avondzon. Daarnaast is er de mogelijkheid om op eigen terrein te parkeren. De woning is gelegen op eigen grond in de geliefde en kindvriendelijke wijk Nesselande, op loopafstand van de Zevenhuizerplas en de boulevard met diverse winkels en horecagelegenheden. De ligging is bijzonder prettig. Rotterdam-Nesselande is ruim opgezet en combineert het gemak van de stad met het ontspannen gevoel van wonen aan het water. Voor een wandeling, een dagje strand of een drankje aan de boulevard hoeft u niet ver en ook diverse winkels, horecagelegenheden en sportvoorzieningen bevinden zich in de directe nabijheid. Nesselande beschikt bovendien over meerdere basisscholen met verschillende onderwijsconcepten. Voor middelbaar onderwijs zijn er diverse mogelijkheden in de omgeving. Ook de bereikbaarheid is uitstekend; het metrostation Nesselande biedt een directe verbinding richting Rotterdam centrum en omliggende gebieden. Via de uitvalswegen zijn ook de A20 en A12 goed bereikbaar. De woning is in 2022 flink aangepakt en daarbij is niet alleen extra ruimte gecreëerd door de aanbouw en dakkapel, maar is ook veel aandacht besteed aan comfort en afwerking. De woning is keurig onderhouden en netjes afgewerkt. De begane grond beschikt over een moderne pvc-vloer met vloerverwarming, een verlaagd plafond met inbouwspots en airconditioning. De ruime woonkamer vormt het hart van de woning en staat dankzij de fraaie aluminium dubbele schuifpui met hor (2026) in directe verbinding met de buitenruimte. in directe verbinding met de zonnige achtertuin. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken met een modern keukenblok en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combi-oven, vaatwasser, koelkast, separate koelkast, afzuigkap en spoelbak. Vanuit de woonkamer loopt u via de dubbele schuifpui zo de achtertuin in. De tuin is verzorgd en ligt op het zuidwesten, zodat u hier vanaf de middag tot in de avond heerlijk van de zon kunt genieten. Daarnaast beschikt deze over een achterom en een vrijstaande houten berging. De brede poort is uitgevoerd met scharnierdeuren en kan volledig worden geopend, waardoor u de mogelijkheid heeft om ook een auto of motor op eigen terrein te parkeren. Zowel aan de voor- als achterzijde is een buitenkraan aanwezig. De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers, waarbij twee slaapkamers aan de achterzijde zijn gelegen en één slaapkamer aan de voorzijde, deze slaapkamer beschikt over een ruime schuifwandkast. Eén van de slaapkamers aan de achterzijde beschikt over een ruime schuifwandkast en airconditioning. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, een hangend closet, een wastafelmeubel en een designradiator. Op de tweede verdieping bevindt zich een ruime zolderverdieping met een dakkapel en dakraam, waardoor ook hier een prettige hoeveelheid licht binnenvalt. Achter de knieschotten is volop bergruimte aanwezig en tevens bevinden zich hier de opstelplaatsen voor de wasmachine en droger en de mechanische ventilatie. Indeling: Begane grond: Entree, hal met meterkast, hangend toilet met fonteintje en trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal komt u via een moderne glazen deur in de ruime uitgebouwde woonkamer. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken met diverse inbouwapparatuur. Vanuit de woonkamer heeft u direct toegang tot de verzorgde achtertuin op het zuidwesten. De tuin beschikt over een achterom, een vrijstaande houten berging en een brede toegangspoort die volledig geopend kan worden, waardoor parkeren op eigen terrein mogelijk is. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers, waarvan één is voorzien van een ruime schuifwandkast en airconditioning. Aan de voorzijde bevindt zich de derde slaapkamer, die eveneens is voorzien van een ruime schuifwandkast. Tweede verdieping: Ruime zolderverdieping met dakkapel en dakraam. Achter de knieschotten is praktische bergruimte aanwezig. Tevens bevinden zich hier de opstelplaatsen voor de wasmachine en droger en de mechanische ventilatie. Kom kijken! Wilt u meer informatie of deze woning bezichtigen? Neem dan contact met ons op via het contactformulier op onze website of Funda. Wij sturen u graag vrijblijvend meer informatie toe of plannen graag een bezichtiging met u in. Dit kan ook eenvoudig online! Kolpa van Leeuwen Makelaars Nieuwerkerk is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren en heeft inzage in het meetrapport waarbij woonruimte en overige ruimte gesplitst zijn. Deze informatie is door Kolpa van Leeuwen Makelaars Nieuwerkerk met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Notariskeuze koper is voorbehouden aan goedkeuring van de verkopende partij.