Frankenoord 183079 LB RotterdamGroot IJsselmonde

Welkom in deze charmante en goed onderhouden hoekwoning met groots tuincomfort én een toplocatie in Reyeroord – een wijk die perfect balans biedt tussen stedelijke bereikbaarheid, rust en leefkwaliteit. Reyeroord is een fijne en karaktervolle woonomgeving in het stadsdeel IJsselmonde, gebouwd in de jaren ’50 en ’60 en geliefd om haar ruime opzet, brede straten en groene accenten. De wijk combineert rust en ruimte met uitstekende verbindingen: op loopafstand vind je bushaltes en tramhaltes, waarmee je binnen korte tijd in het centrum van Rotterdam bent. Ook de uitvalswegen A15 en A16 zijn snel bereikbaar, ideaal voor woon-werkverkeer of een weekendje weg. In Reyeroord vind je niet alleen een prettige woonomgeving, maar ook diverse voorzieningen voor het dagelijks leven. Binnen enkele minuten fietsafstand ligt het winkelcentrum Keizerswaard met een breed scala aan winkels, supermarkten, horeca en services. Scholen, speelveldjes en sportfaciliteiten zijn verspreid door de wijk aanwezig, waardoor de buurt aantrekkelijk is voor jonge stellen, gezinnen en doorstromers. Groen en recreatie zijn belangrijke pijlers binnen de buurt – met onder meer het park ‘Oeverloos’, een levendige ontmoetingsplek waar bewoners samenkomen voor natuuractiviteiten en ontspanning. De woning: Lichte tuinoriëntatie: Een royale voortuin op het oosten – ideaal voor de ochtendzon – een zijtuin- en een ruime achtertuin op het westen, waar je kunt genieten van de middag- en avondzon in alle privacy. Wooncomfort op niveau: De lichte doorzonwoonkamer met fraaie parketvloer vormt het hart van de woning. De praktische en lichte keuken biedt een complete inrichting met inbouwapparatuur en directe toegang tot de zonnige achtertuin. Drie royale slaapkamers & comfortabele badkamer: Op de slaapverdieping zijn drie goed bemeten slaapkamers aanwezig, ideaal voor gezinnen, een thuiskantoor of hobbyruimte. De badkamer is functioneel ingericht met douche en tweede toilet. Locatievoordeel: Reyeroord biedt rust en woonkwaliteit zonder in te leveren op bereikbaarheid. Openbaar vervoer en autoverbindingen zijn uitstekend, de dagelijkse boodschappen zijn om de hoek en voorzieningen zijn ruim voorhanden. Indeling Voortuin • Gelegen op het oosten • Fraai aangelegd met bestrating en beplanting Zijtuin • Gelegen op het zuiden • Mogelijkheid tot het creëren van parkeerruimte op eigen terrein Begane grond • Entree met ruime hal, meterkast en toiletruimte • Ruime doorzonwoonkamer met fraaie parketvloer • Praktische keuken met inbouwapparatuur en toegang tot de achtertuin • Riante achtertuin op het westen met schuur en zij ingang Eerste verdieping • Overloop met toegang tot slaapkamers en badkamer • Badkamer met douche, tweede toilet en wastafel • Slaapkamer I (voorzijde) met inbouwkasten • Slaapkamer II (achterzijde) • Slaapkamer III (achterzijde) Algemeen • Eigen grond • Energielabel C • Centrale verwarming en warmwatervoorziening via combiketel (Remeha, 2019) • Woonoppervlak ca. 88 m² • Bouwjaar 1970 • Nagenoeg geheel voorzien van dubbele beglazing Samenvatting: Een perfecte combinatie van ruimte, comfort én locatie, gelegen in een populaire en aantrekkelijk gelegen woonwijk van Rotterdam. De zonovergoten tuin, ruime living en prettige slaapverdieping maken dit tot een ideale gezinswoning of volgende stap voor wie comfortabel in de stad wil wonen zonder in te leveren op rust en bereikbaarheid. Nieuwsgierig geworden? Van der Giessen & Van Herk Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Plan snel een bezichtiging – je bent van harte welkom!