Ger Ladagestraat 143059 TG RotterdamNesselande

Ruime gezinswoning met uitbouw, grote zolder en ideale ligging nabij het Nesselande strand. Aan een rustige straat in het populaire noordelijke gedeelte van Nesselande ligt deze royale en uitgebouwde eengezinswoning met voor- en achtertuin, vrijstaande berging en gelegen op 148 m² eigen grond. De woning biedt een prettige combinatie van ruimte, comfort en een praktische indeling, met volop mogelijkheden voor gezinnen of woningzoekers die extra leefruimte wensen. Indeling Begane grond Entree, hal met meterkast en moderne toiletruimte voorzien van wandcloset. De uitgebouwde woonkamer beschikt over een fraaie lamelparketvloer, strak afgewerkte wand- en plafondafwerking en openslaande deuren naar de verzorgde achtertuin met houten berging. Dankzij de uitbouw is een ruime en lichte leefruimte ontstaan. Aan de voorzijde bevindt zich de luxe uitgevoerde keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een keramische kookplaat, elektrische oven, koelkast, vaatwasser en diepvriezer met laden. Eerste verdieping Overloop met separate toiletruimte voorzien van wandcloset. Aan de achterzijde bevindt zich een zeer ruime slaapkamer (oorspronkelijk twee slaapkamers). Daarnaast is er een tweede slaapkamer aan de voorzijde. Beide kamers zijn voorzien van een lamelparketvloer. De badkamer is uitgerust met een ligbad en wastafel. Tweede verdieping Royale zolder met twee slaapkamers en voorzolder met opstelling van wasmachine en droger. Voorzien van een dakkapel. Bijzonderheden • Energielabel A++ • Bouwjaar circa 2003; • Gelegen op eigen grond; • Voorzien van 12 zonnepanelen • Voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie; • Volledig uitgevoerd met dubbele beglazing; • Woonkamer voorzien van circa 2 meter uitbouw; • Gehele woning voorzien van een alarminstallatie, inclusief berging; • Electrische zonnescherm achter woonkamer; • Zonnescherm voorzijde keuken; • Screens aan de voorzijde; • Slaapkamer aan achterzijde voorzien van rolluiken; • Verwarming en warm water middels stadsverwarming; • Gunstige ligging nabij recreatiegebied Rottemeren, de roeibaan, het Nesselande Strand en de Zevenhuizerplas; • Winkelcentrum Nesselande, openbaar vervoer (metro en bus), scholen en uitvalswegen in de directe omgeving; • Oplevering in overleg. Wonen in het geliefde Nesselande betekent genieten van rust, ruimte en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Deze moderne woonwijk aan de rand van Rotterdam staat bekend om haar waterrijke omgeving, brede lanen en groene karakter. Op loop afstand bevinden zich het Nesselande Strand en de Zevenhuizerplas, waar u terecht kunt voor ontspanning, recreatie, wandelen en diverse watersportmogelijkheden. Ook het nabijgelegen poldergebied en de Rottemeren bieden volop mogelijkheden om te genieten van natuur en buitenleven. Winkelcentrum Nesselande en de Boulevard met winkels, supermarkten, horeca en overige voorzieningen bevinden zich op loop afstand. Daarnaast zijn metrostation Nesselande, busverbindingen, scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen uitstekend bereikbaar. Biedlogboek Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden. Biedingen kunnen mondeling worden besproken en dienen vervolgens digitaal te worden bevestigd via uw Move-account. Een koopovereenkomst komt pas tot stand nadat deze door zowel koper als verkoper is ondertekend. Nadat de verkoop definitief tot stand is gekomen, wordt het biedlogboek conform de geldende regelgeving beschikbaar gesteld aan alle bieders. Meetinstructie De meetinstructie is gebaseerd op de branchebrede meetinstructie (BBMI), die is opgesteld conform de NEN2580. Deze instructie is bedoeld om een eenduidige manier van meten toe te passen. Kleine afwijkingen in de opgegeven maten en oppervlakten kunnen echter voorkomen als gevolg van interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het meten. Disclaimer Deze informatie is met zorg samengesteld. Desondanks aanvaarden verkoper en makelaar geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of anderszins. Alle opgegeven maten, oppervlakten en inhoud zijn indicatief. Kopers worden geadviseerd een eigen aankoopmakelaar in te schakelen voor deskundige begeleiding bij de aankoop. Interesse? Neem uw eigen aankoopmakelaar mee voor een gedegen advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!