Gerardus van Sillevoldtstraat 153065 LG Rotterdam's-Gravenland

Gelegen in een zijstraat van de 's-Gravenweg staat deze royale vrijstaande woning op een ruim perceel grond van 470 m². De woning is onder architectuur gebouwd en combineert vrijstaand wonen omringd door groen met volop ruimte voor het hele gezin! Deze vrijstaande woning onderscheidt zich door de ruime woonkamer en eetkamer, vier slaapkamers, twee badkamers en een indrukwekkende vide met een glazen pui die over twee woonlagen tot aan het plafond reikt. Dit zorgt voor een bijzondere ruimtelijke beleving en volop natuurlijk licht. Tot slot is er een garage naast de woning, parkeergelegenheid op eigen terrein en een royale achtertuin grenzend aan water. De woning dient zowel intern als extern gemoderniseerd te worden wat u de mogelijkheid biedt de woning geheel naar eigen smaak in te richten en af te werken. Over de omgeving: Vanaf de woning is er met de auto een goede verbinding naar uitvalswegen zoals de A16 en de A20. Ook wat openbaar vervoer betreft ligt de woning gunstig, nabij metrostation Capelsebrug van waaruit het centrum van Rotterdam en het treinstation Rotterdam Alexander (met verbinding naar Utrecht, Rotterdam CS, Amsterdam, etc. ) binnen enkele minuten te bereiken is. In de wijk ligt een overdekt winkelcentrum (met o.a. AH, Hema, Gall & Gall, Bruna, drogist, bakker, slager en viswinkel), een gezondheidscentrum en een tandarts. Voor recreatie wandelt u naar het Prinsen Park en het Kralingse Bos/Plas of gaat u sporten; o.a. golf, tennis, zeilen, hockey, voetbal, sportschool (HealthCity). Tenslotte is het belangrijk om te weten dat er diverse basis- en middelbare scholen en kinderopvanglocaties in de omgeving liggen. Ook de Erasmus Universiteit en de Hogeschool Rotterdam ligt op loop-/fietsafstand. De globale indeling is als volgt: Begane grond: Entree in tochtportaal. Hal met meterkast, toilet met fonteintje, trap naar 1e verdieping, en toegang tot de woonkamer. Royale woonkamer en eetkamer met volop ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek. De vide met de indrukwekkende glazen pui, die over twee woonlagen doorloopt tot aan het plafond, zorgt voor een bijzondere ruimtelijke beleving en veel natuurlijk licht. De grote raampartijen bieden een mooi uitzicht op de groene tuin. Aansluitend aan de eetkamer bevindt zich de keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur. De ruime achtertuin is rijk aan volwassen bomen en beplanting en wordt ook omringd door groen. Hierdoor heeft de tuin een beschut karakter. De royale buitenruimte biedt volop mogelijkheden voor het creëren van een ruim terras. Eerste verdieping: Overloop met zicht op de vide en de hoge glazen pui. Op deze verdieping bevinden zich vier slaapkamers, naar wens ook te gebruiken als werk-, hobby- of logeerkamer. De hoofdslaapkamer beschikt over een eigen, direct vanuit de kamer toegankelijke badkamer. Daarnaast is er een tweede badkamer, wat de woning praktisch maakt voor gezinnen. Tuin: De voortuin biedt parkeergelegenheid op eigen terrein. De royale achtertuin biedt veel ruimte voor een zonnig terras en relaxen. Garage: Naast de woning staat de ruime stenen garage. Oplevering: In overleg, indicatie mei 2027 Erfpacht: De aangeboden woning is gelegen op erfpachtgrond. Het recht van erfpacht eindigt op 31 mei 2091 en de erfpachtcanon is afgekocht tot en met 1 juni 2041. Aanvullend afkopen van de erfpacht is mogelijk. De kosten hiervoor bedragen, conform opgave van de Gemeente Rotterdam, circa € 34.000,-- Bijzonderheden: - Bouwjaar 1993; - Eigen grond; - Energielabel dient nog te worden vastgesteld, vermoedelijk een C label. - Woonoppervlakte circa 157 m2; - Inhoud circa 600 m3; DISCLAIMER Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De teksten en impressies zijn bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.