Godschalkstraat 88-B3084 RD RotterdamWielewaal

Duurzame instapklare eengezinswoning met 4 slaapkamers, zonnige tuin en energielabel A+++ Een jong huis waar je werkelijk niets meer aan hoeft te doen. Aan de Godschalkstraat 88 B in Rotterdam staat deze uitstekend afgewerkte eengezinswoning uit 2024 met 114 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, een zonnige achtertuin op het zuidoosten, een eigen parkeerplaats en energielabel A+++. De woning is na oplevering met veel zorg ingericht en afgewerkt, waardoor je profiteert van een luxe keuken, moderne badkamer en een sfeervolle tuin. Een ideale plek voor gezinnen die op zoek zijn naar een duurzaam en instapklaar thuis. EEN HUIS WAAR JE ZO KUNT WONEN Vanaf het moment dat je binnenkomt valt direct de verzorgde afwerking op. De stijlvolle keramische tegelvloer loopt door over de gehele woning en geeft het huis een rustige, luxe uitstraling. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken. Deze is compleet uitgevoerd met diverse Siemens inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, een grote koelkast, een grote vriezer, een combi-oven, inductiekookplaat, vaatwasser en veel kastruimte. De keuken vormt een fijne plek om uitgebreid te koken terwijl je in contact blijft met familie of vrienden aan de eettafel. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan de tuinzijde. Er is volop ruimte voor een royale zithoek waar je samen kunt ontspannen, via de woonkamer stap je de fraai aangelegde achtertuin in. Deze ligt gunstig op het zuidoosten en is ingericht met grote terrastegels, groene borders en een sfeervolle houten pergola. Dankzij het zonnescherm geniet je ook tijdens warme zomerdagen comfortabel van het buitenleven. RUIMTE VOOR HET HELE GEZIN Op de eerste verdieping bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers. De kamers zijn strak afgewerkt en bieden volop mogelijkheden als slaapkamer, kinderkamer of thuiswerkplek. Aan de achterzijde zijn de ramen voorzien van screens en de hoofdslaapkamer beschikt daarnaast over Luxaflex-zonwering, wat zorgt voor extra comfort tijdens zonnige dagen. De badkamer is modern uitgevoerd en sluit qua uitstraling mooi aan bij de rest van het huis. De ruimte beschikt over een ruime inloopdouche met regendouche, een stijlvol wastafelmeubel, spiegelkast, designradiator en een tweede toilet. Dezelfde hoogwaardige tegelafwerking als in de toiletruimte zorgt voor een rustige en verzorgde uitstraling. De tweede verdieping biedt nog twee slaapkamers. Dankzij de dakkapel aan de achterzijde ontstaat hier een volwaardige extra kamer die uitstekend geschikt is als ouderslaapkamer, logeerkamer of werkkamer. De dakkapel is voorzien van een elektrisch rolluik. Daarnaast is er een praktische vliering aanwezig voor het opbergen van seizoensspullen en koffers. DUURZAAM WONEN MET VEEL COMFORT Dit huis voldoet volledig aan de woonwensen van vandaag én morgen. Met energielabel A+++, uitstekende isolatie, stadsverwarming en maar liefst 10 zonnepanelen woon je energiezuinig en comfortabel. De screens aan de achterzijde en het zonnescherm in de tuin zorgen bovendien voor een aangenaam binnenklimaat tijdens warme zomerdagen. Achter in de tuin bevinden zich de vrijstaande houten berging en de eigen parkeerplaats. Hierdoor parkeer je altijd op je eigen plek en beschik je over voldoende ruimte voor fietsen en tuinspullen. De mandelige groenvoorzieningen aan de voor- en achterzijde worden gezamenlijk onderhouden. Hiervoor bedraagt de bijdrage ca. €28,- per maand. De hoogwaardige afwerking, de duurzame installaties en de praktische indeling maken dit een huis waar je jarenlang zorgeloos kunt wonen. JONGE WIJK MET ALLES DICHTBIJ De Godschalkstraat ligt in een jonge woonomgeving op Rotterdam-Zuid waar de afgelopen jaren veel is vernieuwd. De wijk kenmerkt zich door een prettige mix van nieuwbouw, groen en ruime straten. Voor gezinnen is dit een aantrekkelijke woonplek dankzij de aanwezigheid van speelvoorzieningen, basisscholen, kinderopvang en sportverenigingen in de directe omgeving. Ook voor de dagelijkse boodschappen hoef je niet ver. Winkelcentra, supermarkten en diverse speciaalzaken liggen op korte afstand. Met de fiets bereik je bovendien eenvoudig recreatiegebieden zoals het Zuiderpark, waar je heerlijk kunt wandelen, sporten of ontspannen. De bereikbaarheid is uitstekend. Via de nabijgelegen uitvalswegen zijn de A15 en A29 snel bereikbaar en ook het openbaar vervoer biedt goede verbindingen richting het centrum van Rotterdam en omliggende gemeenten. Hierdoor combineer je de rust van een moderne woonwijk met alle voordelen van de stad binnen handbereik. KENMERKEN - Eigen grond - Bouwjaar 2024 - Woonoppervlakte ca. 114m² - Energielabel A+++ - Moderne keuken met Quooker en complete Siemens inbouwapparatuur - Zonnige achtertuin van ca. 10 meter diep op het zuidoosten + voortuin op het westen - 4 slaapkamers - Luxe afwerking - Zonnescherm en screens aan de achterzijde - Verwarming en warm water via stadsverwarming - VvE-bijdrage mandelig terrein ca. €28,- per maand - Oplevering in overleg INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe woning jouw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”