Grindweg 363055 VA RotterdamMolenlaankwartier

Op een perfecte locatie gelegen riante 6-kamer eengezinswoning op een mooi perceel eigen grond van 284 m². Deze woning biedt naast 4 volwaardige slaapkamers tevens een werkkamer, een zeer diepe tuin op het zuidwesten en parkeergelegenheid op eigen terrein. Het is een ideaal gezinswoning, maar ook perfect te gebruiken als combinatie van wonen en werken. Dankzij de slimme indeling is dit huis uitermate geschikt voor een gezin met verschillende woonwensen. De begane grond fungeert eigenlijk als een zelfstandige woonlaag met een eigen ingang – ideaal voor een tiener, au pair of bijvoorbeeld een zelfstandig werkende ouder. Je kunt deze ruimte ook uitstekend gebruiken als kantoor, atelier, workshopruimte of praktijk. De locatie is perfect: gelegen aan de Grindweg maar toch heerlijk rustig dankzij de diepe voortuin van ca. 20 meter. Op loopafstand bevinden zich alle voorzieningen: de charmante dorpskern van Hillegersberg, een uitgebreid aanbod aan winkels en supermarkten (waaronder Albert Heijn XL en Dirk) en diverse gezellige koffietentjes en restaurants. Ook zijn er veel (basis)scholen, sportverenigingen zoals voetbal, hockey, tennis en een 18-holes golfbaan. Openbaar vervoer (tram, bus, trein) is goed bereikbaar en ook de uitvalswegen A13, A16 en A20 zijn snel aan te rijden. Indeling Er zijn 2 mogelijkheden om de woning te betreden. Via de voortuin die aan de Grindweg grenst en via de achterzijde via een eigen weg voor auto/fiets. Begane grond De begane grond heeft een mooie stahoogte (ca. 2,16 m) en ligt op straatniveau aan de achterzijde, wat zorgt voor veel natuurlijk lichtinval. Hier is tevens een ingang. Entree, gang met een praktische pantry met aansluitingen voor een wasmachine en droger. Verder zijn er een garderobe/kastruimte, extra bergruimte, een toiletruimte en een doucheruimte. Vanuit de gang kom je in een kantoorruimte met kastruimte. Berging met opstelling cv-installatie. De voormalige garage is omgebouwd tot een ruime kamer met vaste kasten en toegang tot het achter terrein. Deze ruimte is zeer geschikt als slaap-, werk- ,sport- of hobbykamer, of zelfs als zelfstandige woonunit. Achter de woning bevinden zich twee privéparkeerplaatsen én een ruime vrijstaande houten berging met elektra en verlichting. En als kers op de taart: direct achter het perceel ligt een enorm grasveld – afgesloten en veilig – waar kinderen heerlijk kunnen voetballen en buitenspelen. Eerste verdieping Via de entree aan de voorzijde bereik je de hal die toegang biedt tot het trappenhuis richting het begane grond en de tweede verdieping. De keuken bevindt zich aan de achterzijde en is modern ingericht in een L-opstelling en voorzien van inbouwapparatuur. Toegang naar terras aan achterzijde met een zon-oriëntatie op het oosten. De royale woon-/eetkamer is uitgerust met een hoogwaardige parketvloer, een open haard en biedt toegang aan de voorzijde tot de diepe (ca. 20 m), fraai aangelegde voortuin. In de voortuin bevindt zich bovendien een vrijstaande houten berging. Tweede verdieping De overloop biedt toegang tot diverse ruimtes, waaronder een separate toiletruimte en handige bergruimte. Slaapkamer 1 aan de voorzijde met vaste kasten en toegang tot het balkon op het westen. Slaapkamer 2 aan achterzijde en de 3e wat kleinere slaapkamer is tevens aan achterzijde en beschikt over een vaste kast. De moderne badkamer is uitgerust met een inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Tuin De voortuin is ca. 20m diep en heeft een heerlijke zuidwestelijke oriëntatie, wat zorgt voor zon én schaduw gedurende de hele dag. De tuin is fraai aangelegd met groene borders, beschikt over een houten berging en heeft een toegangspoort aan de Grindweg. Het achterterrein is bereikbaar met de auto en hier is mogelijkheid om 2 auto's te parkeren. Tevens is hier een grote berging geplaatst. Er is een achterom die leidt naar het grote grasveld – dé perfecte speelplek voor kinderen! Bijzonderheden - Bouwjaar 1951 - Energielabel C - Woonoppervlakte 167 m² - Mooi perceel eigen grond 284 m² - Gelegen op een ideale locatie op loopafstand van alle voorzieningen - Achtergevel gezandstraald en geïmpregneerd, nieuwe voegen (2023) - Nieuwe dakgoten en zinken regenbuizen (2023) - Diepe tuin van ca 20 m met veel zon - Woning is zeer geschikt voor combinatie wonen en werken - Voorzien van dubbele beglazing - Badkamer in 2021 vernieuwd - Isolatie op dak 2022 - Nieuwe achtergevel woonkamer naar balkon (2017) - Nieuwe gevel begane grond Grindwegzijde (2017) - Nieuwe achtergevel voormalige garage (2017) - Verwarming en warm water middels CV-ketel (Remeha 2014) - Parkeren is mogelijk op eigen terrein voor meerdere auto’s - De woning is eventueel ook te koop inclusief al het aanwezige meubilair Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.