Groenezoom 1623075 GK RotterdamVreewijk

Karakter, ruimte én kans om volledig naar eigen wens te moderniseren! In het geliefde en karakteristieke Tuindorp Vreewijk staat deze charmante twee-onder-een-kapwoning uit circa 1920. Een unieke kans voor wie op zoek is naar een woning met karakter én de mogelijkheid om alles naar eigen smaak te vernieuwen. De basis is goed: een lichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin, drie volwaardige slaapkamers, een ruime bergzolder en een heerlijke achtertuin mét achterom. De woning verkeert in eenvoudige staat en vraagt om modernisatie. Juist daarom is dit het ideale huis voor de koper met visie: denk aan verduurzaming, een moderne keuken, een uitgebouwde leefruimte of een droomzolder… hier kun je jouw eigen woonwensen werkelijkheid maken. De ligging is absoluut perfect. In de directe omgeving vind je winkels (o.a. de Bijerlandselaan en Zuidplein), scholen, openbaar vervoer, Ahoy Rotterdam, het Maasstad Ziekenhuis en diverse groenvoorzieningen. Rustig wonen met alle stedelijke gemakken binnen handbereik! Indeling Begane grond Entree met hal, meterkast en toilet. De lichte woonkamer beschikt over openslaande deuren naar de achtertuin. De semi-open keuken is voorzien van een eenvoudig keukenblok en biedt toegang tot de tuin. De zonnige, op het zuidoosten gelegen achtertuin is standaard aangelegd en voorzien van een houten berging en achterom. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers van goed formaat. De eenvoudige badkamer beschikt over een douchehoek, wastafel en aansluiting voor de wasmachine. Via de overloop is de trap naar de bergzolder bereikbaar. Bergzolder Ruime open zolder met dakraam, opstelplaats voor de CV-installatie en de mechanische ventilatie. Perfect als extra bergruimte of om te transformeren tot werk- of hobbykamer. Bijzonderheden Gelegen op eigen grond, nog kadastraal uit te meten, circa 189m2 Bouwjaar circa 1920 Verwarming en warm water via CV-ketel Houten kozijnen, deels voorzien van dubbel glas en deels van voorzetramen Energielabel D Overdracht via projectnotaris Govers Spil Notarissen Oplevering in overleg, kan desgewenst snel Geen vragenlijsten beschikbaar Diverse aanvullende voorwaarden van toepassing, waaronder: - Zelfbewoningsplicht - Ouderdoms- en niet-zelfbewoningsclausule - Asbestclausule - Geen garantie op apparatuur - Kadastrale uitmeting voor rekening koper - Tuinonderhoudsverplichting Ben jij klaar om van Groenezoom 162 jouw droomhuis te maken? Neem contact op voor een bezichtiging – we laten deze bijzondere woning graag aan je zien! Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie, bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De instructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Als het gebruiksoppervlak voor u essentieel is dan stellen wij u graag in de gelegenheid de woning zelf op te (laten) meten. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.