Haagoord 63079 MC RotterdamGroot IJsselmonde

Prachtig en goed onderhouden, twee kenmerken van deze mooie instapklare 6-kamer eengezinswoning, gelegen aan de rand van Rotterdam, Ridderkerk en Barendrecht. De woning is toegankelijk via een volledig betegelde voortuin. Bij binnenkomst valt de ruime entree/hal direct op, met toegang tot alle vertrekken en de meterkast. De toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van een modern zwevend toilet. De tuingerichte woonkamer is licht en ruim, en dankzij de schuifpui geniet u van een naadloze overgang naar de achtertuin. De open keuken in hoekopstelling is compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur. De achtertuin is eveneens keurig verzorgd en volledig betegeld, met een fijne overkapping. Achterin de tuin vindt u een praktische stenen berging, perfect voor fietsen of tuinspullen. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers. Twee van deze slaapkamers liggen aan de achterzijde. De master bedroom aan de voorzijde biedt volop ruimte. De geheel betegelde badkamer is modern en luxe ingericht, met een riant ligbad, douchecabine, wastafelmeubel, toilet en een designradiator. De tweede verdieping biedt nog twee volwaardige slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel. Naast de prettige indeling van de woning is ook de ligging ideaal! De woning is gelegen in de kindvriendelijke wijk 'Reyeroord' en aan de achterzijde grenst de tuin aan een besloten kinderspeelplaats, welke eigendom is van de omliggende woningen. De woning is gelegen aan de rand van de woonwijk, op nog geen 100 meter afstand van de gemeentegrens met Ridderkerk en Barendrecht. Tevens bevinden zich in de directe omgeving diverse voorzieningen zoals; scholen, een heerlijk rustig park, winkelcentrum Keizerswaard en opstapplaatsen voor bus en tram. Ook de snelwegen A15, A16 en A29 zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Kortom: Op zoek naar een prachtige woning met alle voorzieningen in de directe omgeving? Neem dan contact met ons op om een bezichtiging in te plannen! De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: - Ruime entree/hal met meterkast en toegang tot de vertrekken; - Volledig betegelde toiletruimte met zwevend toilet; - De tuingerichte woonkamer biedt middels schuifpui toegang tot de achtertuin en de open keuken; - De keuken en een keukenblok in hoekopstelling is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, koel/- vriescombinatie, vaatwasser en oven. Buiten: - Middels de volledig betegelde voortuin bereikt u de woning; - De nette en verzorgde achtertuin is geheel betegeld en is voorzien van een overkapping en een stenen berging aan de achterzijde. Eerste verdieping: - Overloop met toegang tot de vertrekken; - Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde; - Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde; - Slaapkamer 3 is gelegen aan de voorzijde (master bedroom); - De nette en geheel betegelde badkamer is voorzien van een riant ligbad, wastafel, douchecabine, wastafelmeubel, toilet en designradiator. Tweede verdieping: - Overloop toegang tot de slaapkamer; - Slaapkamer 4 is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van een dakkapel; - Slaapkamer 5 is gelegen aan de voorzijde en is voorzien van een dakkapel. Bijzonderheden: - Bouwjaar: ca. 1982; - Woonoppervlakte: ca. 131m²; - Inhoud: ca. 465m³; - Energielabel A; - Actie vereniging voor de achtergelegen speeltuin met een bijdrage van € 38,- per kwartaal; - De woning is gelegen op eigen grond; - Voorzien van een laminaat vloer; - De woning is voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing; - Verwarming en warmwater middels CV-combiketel (Remeha | 2016 | eigendom); - Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte. De oplevering vindt plaats in overleg. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.