Hattasingel 1563066 HH RotterdamPrinsenland

De mooiste huizen vind je bij Kettner Makelaars ! Wijk: Prinsenland Op een waanzinnige plek, direct aan het Prinsenpark gelegen goed onderhouden (gerenoveerd) ruim en licht woonhuis met voortuin en fraai aangelegde zonnige achtertuin op het zuiden met stenen berging en achterom. Zeer speelse indeling met woonkeuken en een werk/slaapkamer op de begane grond met open vide en een royale woonkamer op de 1e etage. Vanuit de woonkamer en bovengelegen slaapkamers is er fantastisch en vrij uitzicht over het voorgelegen Prinsenpark en de achtergelegen groene (binnen) tuinen. Woonoppervlakte ca. 115 m2. Groen energielabel A. Direct aan het Prinsenpark: met natuurtuin, speeltuin Pietje Bel, Cruyff-court / skatepark / schommelpark en beklimbaar kunstwerk ‘Vierkant Eiland in de Plas’. Verder alle denkbare grootstedelijke voorzieningen op loop/fietsafstand onder meer: een overdekt winkelcentrum, nabij metro richting centrum Rotterdam en NS-station Rotterdam Alexander, snelle verbinding naar uitvalswegen (A16 en A20), vier basisscholen, diverse kinderdagopvangcentra en BSO’s, Erasmus Universiteit, Zwembad Alexanderhof, diverse fitnesscentra, twee hockeyclubs, voetbalclub VVOR, Golfclub Kralingen, De Rotterdamse Manège, huisartsenpraktijk, apotheek en tandartsenpraktijk en tenslotte een brede keuze aan restaurants in directe nabijheid. (Scroll for English). INDELING Begane grond: Entree, ruime hal met garderobe, vernieuwde meterkast en modern toilet. Zeer lichte, riante woonkeuken met grote glaspartijen over de volle breedte met openslaande deuren naar de achtertuin en bijzonder veel lichtinval door de hoge ramen en open verbinding naar de woonetage (vide). De moderne woonkeuken met (schier)eiland/bar is verder voorzien van veel bergruimte en diverse inbouwapparatuur: koelkast, vriezer, vaatwasser, combi-oven, grote inductiekookplaat, afzuigkap en Quooker. Ruime slaap/werkkamer I met aansluitend een inloop-/voorraadkast. Zeer fraai aangelegde, zonnige en groene achtertuin op het zuiden met stenen berging en achterom. 1e verdieping: Royale lichte woonkamer met grote raampartijen aan weerszijden en vide. Aan de voorzijde een geweldig vrij uitzicht over het groene Prinsenpark en aan de achterzijde ca. 5 meter hoge glazen pui en vide met warmtewerende zonnescreens en een gezellige open verbinding naar de keuken en eveneens vrij uitzicht over de achtergelegen tuinen. Via de open trap in de woonkamer toegang tot de 2e verdieping. 2e verdieping: Overloop met airconditioning, bergkast met opstelplaats cv-combiketel (2024) en mechanische ventilatie. Ruime slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde met grote raampartijen en deur naar het grote balkon/terras. Vanaf het terras wederom een schitterend uitzicht op het voorgelegen Prinsenpark. Slaapkamer III met vaste kledingkast. Moderne geheel betegelde badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en 2e toilet. BIJZONDERHEDEN: Goed onderhouden, ruime en lichte eengezinswoning op een van de meest gewilde plekken in Prinsenland, direct aan het Prinsenpark, een groene speelweide en op korte loopafstand van winkelcentrum Prinsenland. Uitstekende verbinding naar uitvalswegen en binnen ca. 15. minuten fietsen van hartje Centrum. De woning is gerenoveerd, goed onderhouden en voorzien van een luxe keuken en een moderne badkamer. Volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing. Warm water en verwarming middels Remeha CV-combiketel uit 2024. Woonoppervlakte ca. 115m², inhoud ca. 415m³ Bouwjaar 1993. Energielabel A. Perceeloppervlakte ca. 118 m2. Erfpacht afgekocht t/m 2042. Deze is voor een laag bedrag (ca. € 6.000,-) af te kopen tot de einddatum 2091. Bron: Gemeente Rotterdam. Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Kettner Makelaars o.g. B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. English: Neighbourhood: Prinsenland Situated in an amazing location, directly adjacent to Prinsenpark, this well-maintained and renovated, spacious and bright family home features a front garden and a beautifully landscaped, sunny south-facing rear garden with a brick storage shed and rear access. The property has a wonderfully playful layout, with a kitchen/dining area and a study/bedroom on the ground floor, an open mezzanine and a generous living room on the first floor. From the living room and the bedrooms above, there are fantastic, unobstructed views across Prinsenpark at the front and the green communal gardens at the rear. Living area approx. 115 m². Green energy label A. Located directly on Prinsenpark, with its nature garden, Pietje Bel playground, Cruyff Court, skate park, swing park and the climbable artwork ‘Vierkant Eiland in de Plas’. In addition, every conceivable urban amenity can be found within walking or cycling distance, including a covered shopping centre, a nearby metro connection to Rotterdam city centre and Rotterdam Alexander railway station, quick access to the A16 and A20 motorways, four primary schools, several childcare and after-school care facilities, Erasmus University, Alexanderhof swimming pool, various fitness centres, two hockey clubs, VVOR football club, Golfclub Kralingen, De Rotterdamse Manège equestrian centre, a GP practice, pharmacy and dental practice, as well as a wide choice of restaurants in the immediate vicinity.