Heemraadssingel 503021 DC RotterdamMiddelland

Wonen op stand, omringd door groen én op loopafstand van het bruisende stadsleven van Rotterdam, dit karakteristieke herenhuis aan de lommerrijke Heemraadssingel biedt het beste van twee werelden. Karakter, ruimte en comfort in perfecte harmonie Dit uitzonderlijk ruime en uitstekend onderhouden herenhuis uit 1917 is verdeeld over maar liefst vier volwaardige woonlagen en beschikt over 8 royale, multifunctionele kamers. Met een woonoppervlakte van 291 m², 84 m² inpandige ruimte en een inhoud van 1.218 m³ is dit een woning van formaat, dus ideaal voor wie royaal wil wonen in Rotterdam Centrum-West. Uitstekend geschikt als woon- werkpand! De woning is enkele jaren geleden grondig gerenoveerd en gemoderniseerd, met behoud van authentieke details zoals glas-in-loodramen, ensuite deuren, marmeren elementen en visgraatvloeren. Tegelijkertijd geniet u van hedendaags comfort dankzij onder andere een nieuwe energiezuinige ATAG cv-installatie, vernieuwde meterkasten, airconditioning in diverse kamers en moderne badkamers (waarvan één recent geplaatst in 2023). Aan de voorzijde kijkt u uit over de groene singel: een rustgevend, vrij uitzicht dat het statige karakter van de woning onderstreept. Aan de achterzijde bevindt zich een diepe, zonnige tuin op het oosten met terras: een heerlijke plek voor lange zomeravonden. Een omgeving die alles biedt De ligging aan de Heemraadssingel is zonder meer gewild. In de directe omgeving vindt u meerdere parken, waaronder het geliefde Vroesenpark, het groene Essenburgpark en de monumentale Diergaarde Blijdorp. Voor gezinnen zijn er diverse kinderdagverblijven, basis- en middelbare scholen in de directe nabijheid. Het centrum van Rotterdam bereikt u eenvoudig te voet of per fiets. Onderweg passeert u tal van hoogwaardige horecagelegenheden en speciaalzaken. En reist u met de auto, dan is de Ring van Rotterdam binnen enkele minuten bereikbaar. De indeling is royaal en veelzijdig Begane grond Statige entree met robuuste voordeur en vestibule met marmeren accenten. Ruime gang met trapopgang, bergkasten, authentiek toilet met fontein en toegang tot de kelder. De originele keukenruimte met granitovloer, keukenblok en bergkasten biedt toegang tot het terras en de tuin. De royale achterkamer beschikt over een visgraatvloer, ensuite deuren, een erker aan de tuinzijde, openslaande deuren naar het terras, glas-in-loodramen en airconditioning. De voorkamer is eveneens ruim, voorzien van vaste kasten, visgraatvloer en airconditioning. Kelder Onder de gehele woning gelegen (hoogte ca. 1,80 m). Voorzien van geïnjecteerde en met bitumen behandelde wanden, nieuwe meterkast, nieuwe ATAG cv-opstelling, close-in boiler en een uitgang naar de tuin. Eerste verdieping Overloop met separaat toilet en garderobekast. Werkkamer aan de voorzijde en bergkast met nieuwe meterkast. Indrukwekkend ruime woon-eetkamer met erker aan de voorzijde, achter-erker en sfeervolle houtkachel. De open keuken is modern uitgevoerd met inbouwapparatuur en een kookeiland – een perfecte setting voor diners en ontvangsten. Tweede verdieping Overloop met grote dakkapel en toiletruimte. Nieuwe badkamer (2023) aan de voorzijde met inloopdouche en wastafel. Slaapkamer aan de voorzijde met vaste kasten. Tussenkamer (thans strijkkamer met wasmachineaansluiting) en toegang tot zolderruimte. Hoofdbadkamer met ligbad, douche en dubbele wastafel, met doorgang naar de achtergelegen slaapkamer. Deze slaapkamer beschikt over vaste kastenwanden aan beide zijden en openslaande deuren naar het balkon. Derde verdieping Ruime slaapkamer met vaste kastenwand, eigen doucheruimte en wastafel. Via een schuifdeur bereikt u de serre, gerealiseerd op het bestaande balkon. Tevens bergruimte aanwezig. Bijzonderheden * Bouwjaar: 1917 * Woonoppervlakte: 291 m² * Inpandige ruimte: 84 m² * Inhoud: 1.218 m³ * Diepe en zonnige tuin (oost) * Verwarming en warm water via nieuwe energiezuinige gasgestookte ATAG-installatie * Airconditioning in diverse kamers * Pand is uitstekend geschikt om als woon- werk pand in gebruik te nemen * Gelegen op eigen grond * De Heemraadssingel wordt in de nabije toekomst verder vergroend en verbeterd Belangrijke informatie * In verband met het bouwjaar van de woning, wordt er een ouderdoms- en asbestclausule opgenomen in de koopovereenkomst * De verkoper behoudt zich het recht tot gunning voor Dit herenhuis is bij uitstek geschikt voor de woningzoeker die ruimte, karakter, comfort en een toplocatie wil combineren. Een zeldzame kans om royaal te wonen op één van de mooiste singels van Rotterdam Centrum-West.