Hoflaan 383062 JH RotterdamKralingen Oost

De Villa van Rotterdam Na binnenkomst leidt een lange met marmer beklede hal tot prachtige gerenoveerde vertrekken. Een luxe Bulthaup keuken gesitueerd op het licht en een harmonicadeur grenzend aan het terras. Binnen en buiten worden hier ondefinieerbaar. Deze ongekende villa biedt werkelijk alles, grotendeels gerenoveerd met behoud van klassieke elementen en de kans om een fraai poolhouse te realiseren. De eerste verdieping geheel op ouders en gasten ingericht en de tweede verdieping biedt een ideale grote kinderafdeling met vier grote kamers, mooie overloop en een luxe badkamer. In het hoge souterrain een voetbalveld, fitnessruimte, wijnkelder en facility ruimte. Prachtige tuin met een Sequoia boom en tot slot ook parkeren op eigen terrein. Kralingen-Oost: Kralingen beschikt over een ideale combinatie van een groene woonomgeving en een gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen (A13 en A20) en het stadscentrum van Rotterdam. De wijk is tevens uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. Tramhaltes op de Oudedijk en metrostation Voorschoterlaan zijn op loopafstand gelegen. Recreatiegelegenheden en sportactiviteiten zijn volop aanwezig: hockeyvelden, tennisbanen, een manege, een golfterrein en een zeilvereniging. In de buurt bevinden zich diverse scholen, de Erasmus Universiteit en één van de vestigingen van de Hogeschool Rotterdam. Op loopafstand zijn verschillende horecagelegenheden en winkelvoorzieningen gevestigd. Het is een actieve buurt, waarin regelmatig festiviteiten zoals straatborrels worden georganiseerd. Indeling Na de charmante voortuin komt u binnen middels dubbele deuren; Hal met marmeren vloer Voorkamer met fraaie schouw, circa 5.67x4.94m, nu dienend als TV/spelletjes kamer. Voorkamer en-suite overlopend in de grote achterkamer, circa 16,4x 7.57 met luxe Bulthaup keuken voorzien van gezellige bar en middels harmonicadeuren toegang tot het terras. Tweede mise-en-place keuken voorzien van diverse apparatuur. Bijkeuken Statige bordestrap naar de eerste verdieping; Ruime hal met openslaande deuren naar het terras Toilet Slaapkamer circa 5.00x5,18m met openslaande deuren naar het terras en toegang naar Badkamer met ligbad, dubbele wastafel en toilet Voorkamer, circa 5.18x4.68m thans dienend als kleedkamer Tussenkamer met openslaande deuren naar balkon. Slaapkamer/studeer-/werkkamer circa 5.10x4.68m met schouw Slaapkamer (voor gasten) circa 3.75x3.18 met eigen moderne badkamer voorzien van douche en wastafel en een separaat toilet. Tweede verdieping; Overweldigende overloop met vide, toilet, wasruimte en kasten. Slaapkamer circa 5.34x3.92m Slaapkamer circa 4.25x3.92m Slaapkamer circa 3.92x3.30m Slaapkamer circa 4.35x3.92m Luxe moderne badkamer voorzien van ligbad, dubbele douche, twee maal dubbele wastafel en toilet. Een grote zolderruimte met opstelling van de tweede CV ketel. Onderverdieping; Met het vernieuwen van de fundering is de gehele kelder uitgegraven (hoogte 2.40m) om fantastische ruimtes te creëren. Voetbalkooi Wijnkelder Fitness ruimte Opslagruimtes Wasruimte. Bijzonderheden: • Woonoppervlakte circa 481m2 exclusief circa 152 m2 souterrain • Op 804 m2 eigen grond gelegen • Geheel voorzien van dubbel glas (HR++) • Energielabel C • Alle leidingen vernieuwd • Voorzien van twee Cv-ketels en elektra installaties • Dak geïsoleerd • 14 zonnepanelen • Oprit met laadpaal voor 2 a 3 auto's • Prachtige schuur (13x5m), ideaal om te verbouwen tot poolhouse/ lounge ruimte • Geheel nieuwe fundering • Onderdeel beschermd stads-en dorpsgezicht • Gemeentelijk monument. • Ouderdomsclausule van toepassing.