Hoorntandmos 83069 AK RotterdamOmmoord

Welkom aan de Hoorntandmos 8! Een verrassend ruime en praktisch ingedeelde gezinswoning met een lichte woonkamer, open keuken, drie ruime slaapkamers (eenvoudig vier te maken), een complete badkamer en een fijne achtertuin. De ruime voorzolder is ideaal als thuiswerkplek en dankzij de dakkapel is ook de tweede verdieping heerlijk licht en praktisch. Een fijne woning met volop mogelijkheden om helemaal naar eigen smaak te maken. Persoonlijke tekst eigenaar: Deze plek is voor ons al 20 jaar lang de ideale balans tussen stad en natuur, door goede bereikbaarheid met de auto en het openbaar vervoer, alle stadse voorzieningen binnen handbereik en omringd door veel groen en recreatiemogelijkheden! De wijk is ruim opgezet met veel groen en brede straten, waardoor er een fijn open en ruimtelijk gevoel is. In het voorjaar is het fantastisch thuiskomen als de vele bloesembomen in de wijk in bloei staan. Het huis is heerlijk ruim en licht en door de direct aan de keuken gelegen buitenzithoek, is het vanaf het vroege voorjaar tot de late herfst fijn buiten eten in middag- en avondzon. Begane grond: Via de entree kom je binnen in de hal. Hier bevindt zich een praktische schuifwandkast met daarin de meterkast. Het toilet is voorzien van een hangend closet en fonteintje. Vanuit de hal zijn de trapopgang naar de eerste verdieping en het woon-/leefgedeelte bereikbaar. De woonkamer is prettig licht dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. De kunststof kozijnen met HR++ beglazing dragen bij aan het wooncomfort. Op de vloer ligt laminaat en aan de achterzijde zorgt de schuifpui voor een fijne verbinding met de tuin. De open keuken sluit aan op de woonkamer en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, oven, magnetron, koelkast, 5-pits gaskookplaat en afzuigkap. Vanuit de keuken is de achtertuin eveneens direct bereikbaar. De achtertuin biedt volop ruimte voor meerdere zitplekken. De groene erfafscheiding zorgt voor een beschutte uitstraling. Achterin bevindt zich een stenen berging en via de achterom is de tuin praktisch bereikbaar. 1e verdieping: Vanaf de overloop zijn de slaapkamers en badkamer bereikbaar. Aan de achterzijde bevindt zich een royale slaapkamer. Deze ruimte bestond oorspronkelijk uit twee afzonderlijke slaapkamers en biedt daarmee mogelijkheden om de oorspronkelijke indeling weer terug te brengen. Vanuit deze kamer is het balkon bereikbaar. De voormalige toegang tot de slaapkamer wordt momenteel benut als kastruimte. De dakbedekking van het balkon is in juni 2026 vernieuwd. Aan de voorzijde ligt de tweede ruime slaapkamer, voorzien van een vaste schuifwandkast. Ook op deze verdieping ligt een laminaatvloer. De badkamer is ruim opgezet en compleet uitgevoerd met een inloopdouche, ligbad, hangend toilet, wastafelmeubel met twee kranen en een designradiator. 2e verdieping: De tweede verdieping begint met een overloop met dakraam. Hier bevinden zich de opstelling van de cv-ketel en de aansluiting voor de wasmachine. De slaapkamer heeft een dakkapel aan zowel de voorzijde als de achterzijde. De werkruimte aan de voorzijde heeft door de brede raampartij van de dakkapel veel natuurlijk licht en een vrij en ruimtelijk uitzicht over de omgeving. De werkruimte staat in open verbinding met de overloop maar kan eenvoudig tot een afzonderlijke studeer- of hobbykamer worden omgevormd. Bijzonderheden: - Eigen grond - 3 (voormalig 4) Slaapkamers - Schuifpui naar de achtertuin - Stenen berging en achterom - Balkon met vernieuwde dakbedekking (2026) - 2 Dakkapelle - Vloer geïsoleerd (2026) - Gevels gereinigd (2026) Gebruiksoppervlakte woningen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!