Hordijk 183079 DJ RotterdamGroot IJsselmonde

Op zoek naar een karakteristieke vrijstaande woning met een heerlijke tuin, een verrassend lichte leefruimte en parkeergelegenheid op eigen terrein? Welkom bij Hordijk 18. Let op, deze vrijstaande woning is in 1999 rechtgezet en voorzien van een nieuwe fundering met betonnen heipalen. Daardoor is dit één van de weinige woningen aan de Hordijk die recht staat! Verder beschikt deze woning over circa 90 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers en een praktische indeling verdeeld over twee woonlagen. Een absolute blikvanger is de bijzonder lichte eetkamer/serre aan de achterzijde. Door de grote raampartijen heeft u hier prachtig zicht op de tuin en ontstaat een aangename verbinding tussen binnen en buiten. Een heerlijke plek om uitgebreid te dineren of aan het einde van de dag van de ondergaande zon te genieten. Verder beschikt de woning over een kelder, een vrijstaande houten berging met een veranda en een eigen oprit met plaats voor twee auto's. De woning ligt rustig aan een doodlopende dijk met uitsluitend bestemmingsverkeer, terwijl diverse voorzieningen goed bereikbaar zijn. Opstapplaatsen voor het openbaar vervoer (o.a. station Lombardijen), scholen en winkelcentrum Keizerswaard bevinden zich in de nabije omgeving. Indeling: Kelder: De woning beschikt over 2 beloopbare kelders die geschikt zijn als bergruimte. Hier is ook de HR CV-combiketel opgesteld. Begane grond: De entree geeft toegang tot het toilet, de meterkast en de overige vertrekken op de begane grond. In de meterkast is ook plaats voor de wasdroger. Het toilet is voorzien van een staand toilet. De woonkamer heeft een massief houten (24 mm) parketvloer en staat in verbinding met de keuken. De keuken (2023) is voorzien van een afzuigkap, combimagnetron, inductiekookplaat en vaatwasser en heeft een plavuizen vloer met vloerverwarming. Vanuit de keuken is de eetkamer/serre bereikbaar. De lichte eetkamer/serre vormt een bijzonder fijne leefruimte aan de achterzijde van de woning. De grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en bieden prachtig zicht op de tuin. Hier is volop ruimte om gezellig te dineren en dankzij de ligging op het westen kunt u er 's avonds genieten van de ondergaande zon. De serre is ook voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming en beschikt over een airco. Vanuit deze ruimte is de veranda en de tuin bereikbaar. De hoofdtuin ligt op het westen en beschikt over een achterom. In de tuin staat een vrijstaande houten berging welke is voorzien van elektra. Op eigen grond bevindt zich een oprit met parkeergelegenheid voor twee auto's. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een kast. Vanaf de overloop is via een luik de bergvliering van ca. 25 m2 bereikbaar. De woning beschikt op deze verdieping over drie slaapkamers. De badkamer is voorzien van een douchecabine en een wastafelmeubel met enkele wastafel. Kenmerken: * Woonoppervlakte: ca. 90 m² * Perceel 341 m2 eigen grond * Inhoud: ca. 429 m³ * Bouwjaar: 1926 * De woning heeft deels aluminium en deels kunststof kozijnen met dubbele beglazing en gedeeltelijk HR++ glas. * Energielabel: E * Verwarming en warm water: Via een HR CV-combiketel uit 2018 * Berging: Vrijstaande houten berging met elektra Bijzonderheden: * Het grondstuk betreft twee percelen met een totale oppervlakte van 341 m². * De woning is in 1999 rechtgezet en voorzien van een nieuwe fundering met betonnen heipalen. * Op eigen grond is parkeergelegenheid voor twee auto's aanwezig. * Oplevering: medio 2e helft november 2026 Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard. De woning is gemeten volgens de Meetinstructie. Meetinstructie sluit verschillen in uitkomsten niet uit. Noch verkoper noch makelaar aanvaardt aansprakelijkheid voor verschillen. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. De woning is gelegen in de wijk Groot-IJsselmonde. Deze wijk valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat de woning niet gekocht mag worden voor verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind of familielid. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. Daarnaast zal een ouderdomsclausule toegevoegd worden aan de koopovereenkomst. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.