Hordijk 683079 DK RotterdamGroot IJsselmonde

Sfeervolle en gemoderniseerde dijkwoning, gelegen op eigen grond aan de Hordijk in Rotterdam. De woning combineert het karakter van een dijkwoning met hedendaags wooncomfort en duurzame voorzieningen. De woning is onder meer voorzien van 10 zonnepanelen, airconditioning en HR+++ beglazing, wat bijdraagt aan een comfortabel en energiezuinig woonklimaat. Aan de achterzijde bevindt zich een ruim balkon, waar u heerlijk kunt zitten met uitzicht op de tuin. Een van de grote pluspunten is de zeer diepe achtertuin gelegen op het westen, waardoor u de hele middag en avond van de zon kunt genieten. De tuin biedt volop mogelijkheden voor ontspanning, groen of een gezellige buitenruimte. Dankzij het souterrain, dat als volwaardig woonniveau is ingericht, beschikt de woning over verrassend veel leefruimte. Hierdoor zijn er extra mogelijkheden voor bijvoorbeeld een werkplek, hobbyruimte of logeerkamer. Kortom: een fijne, gemoderniseerde dijkwoning met veel buitenruimte, duurzame voorzieningen en gelegen op eigen grond. Indeling: Begane grond: * Hal met toegang tot de woonkamer en trapopgang naar de eerste verdieping. * Doorzon woonkamer met aan de voorzijde een erker en voorzien van airconditioning. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken met toegang tot het terras. * De keuken (2022) is voorzien van een 5 pits-gaskookplaat, een strak geïntegreerde recirculatie afzuigkap, heteluchtoven en een vaatwasser. * Vanuit de keuken is er toegang tot het heerlijke terras waar u kunt genieten van de zon. Souterrain: * Ruime hal met het toilet, wasmachine-en droger-opstelling, de meterkast-opstelling met slimme meters en toegang tot de overige vertrekken. * De badkamer (2019) is voorzien van een dubbele wastafel met een verlichte spiegel, een ruime inloopdouche en is tevens voorzien van mechanische afzuiging. * Aan de achterzijde van het souterrain bevindt zich een extra (werk)kamer, een inloopkast en een bijkeuken met toegang tot de achtertuin. * De zeer diepe achtertuin is gelegen op het westen en voorzien van een vrijstaande, volledig geïsoleerde, houten berging met achterom. 1e verdieping: * Overloop met het toilet en toegang tot de overige kamers. * Slaapkamer II is gelegen aan de voorzijde en is voorzien van airconditioning en bergruimte achter het knieschot. In de slaapkamer is een vaste kast gesitueerd met daarin de cv-opstelling en de omvormer van de zonnepanelen. * Slaapkamer III en IV zijn aan de achterzijde gelegen, waarvan één kamer voorzien is van de vlizotrap naar de zolder. Beide slaapkamers zijn voorzien van een dakopbouw. 2e verdieping: * Via de vlizotrap is er toegang tot een ruime bergzolder. De zoldervloer is volledig geïsoleerd. * Het dak is in 2023 vervangen. Het dak is voorzien van isolatie, nieuw dakbeschot en nieuwe dakpannen Kenmerken: * Bouwjaar: 1928 * Eigen grond * Woonoppervlakte: 103 m2 * Perceeloppervlakte: 155 m2 * Inhoud: 349 m3 * Energielabel C * Cv-combiketel Remeha (bouwjaar 2023) * Airco split-systeem met 2 binnen units (verwarmen, koelen en ontvochtigen) * Houten kozijnen met dubbel en HR+++ glas en ventilatieroosters * Voorzien van 10 zonnepanelen, 435 Wp per stuk * Voorzien van elektrisch zonnescherm op het balkon * Voorzien van 3 rookmelders (met elkaar gekoppeld in netwerk) en koolmonoxidemelder * Alle draai-, uitzet- en draaikiepramen zijn voorzien van horren * Gewenste oplevering: eind juni/ begin juli Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard. In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen. De woning is gelegen in de wijk Groot-IJsselmonde. Deze wijk valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat de woning niet gekocht mag worden voor verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind of familielid. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.