Houdringeweg 2313077 KG RotterdamBeverwaard

Goed onderhouden gezinswoning met serre, zonnige tuin en 3 slaapkamers – Houdringeweg 231, Rotterdam Ben je op zoek naar een ruime en goed onderhouden eengezinswoning met een sfeervolle serre en een heerlijke tuin in een groene, kindvriendelijke wijk? Deze tussenwoning van circa 100 m² uit 1985 biedt drie slaapkamers, een serre aan de achterzijde en een verzorgde tuin met berging. Met dubbel glas, mechanische ventilatie, 8 zonnepanelen en energielabel B is dit een fijne, instapklare plek voor starters en gezinnen die ruimte en gemak zoeken. Belangrijkste kenmerken: *Energielabel B *Woonoppervlakte ca. 100 m² *Bouwjaar 1985 *3 slaapkamers *Sfeervolle serre aan de achterzijde *Achtertuin op het westen met houten berging *Tuin achterom bereikbaar *8 zonnepanelen *Mechanische ventilatie *CV-combiketel (Kombi Kompakt HReco 36) uit 2015 (huurketel) Indeling: Begane grond Je komt binnen in de hal met meterkast, handige kastruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken, voorzien van inbouwapparatuur. De ruime woonkamer ligt in het verlengde en loopt door naar de serre aan de achterzijde (gerealiseerd in 2020), die met een schuifpui in verbinding staat met de tuin, heerlijk licht en het hele jaar door te gebruiken. Daarnaast is op de begane grond een apart toilet aanwezig. Eerste verdieping Via de trap kom je op de overloop, die toegang geeft tot twee ruime slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde was voorheen opgedeeld in twee aparte slaapkamers en is eenvoudig weer te splitsen, waardoor de woning desgewenst over een extra slaapkamer beschikt. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping met een ruime zolderkamer, voorzien van een in 2021 geplaatste dakkapel die voor extra licht en ruimte zorgt. Deze kamer is prima te gebruiken als derde slaapkamer, hobby- of werkruimte. Daarnaast vind je hier een aparte berging met opstelplaats voor de wasmachine en de cv-installatie, en extra bergruimte onder de kniestukken. Tuin: De verzorgde achtertuin ligt op het westen en biedt daarmee zon tot in de avond. Vanuit de serre stap je zo de tuin in, met een gezellig terras en een houten berging voorzien van elektra. De tuin is ook bereikbaar via de achterom, ideaal voor het stallen van fietsen of het wegbrengen van afval. Locatie: De woning ligt in de wijk Beverwaard, onderdeel van stadsdeel IJsselmonde. Dit is een ruim opgezette en groene wijk met veel water, speelvoorzieningen en een prettig woonklimaat voor gezinnen. Voor de dagelijkse boodschappen zit je goed: winkelcentrum Oude Watering met diverse winkels ligt op korte afstand en een supermarkt bevindt zich op loopafstand. Ook winkelcentrum Keizerswaard met een uitgebreider aanbod is snel bereikbaar. Basisscholen, waaronder PCBS De Parel, liggen op korte afstand van de woning. Ook qua bereikbaarheid zit je hier prima. Met tramlijn 3 reis je in ongeveer een half uur rechtstreeks naar Rotterdam Centraal, en diverse buslijnen verbinden de wijk met de omliggende metrostations. Aan de zuidkant van de wijk vind je P+R Beverwaard. Met de auto sta je via de nabijgelegen A16 (en de Van Brienenoordbrug) snel op de uitvalswegen richting Rotterdam-centrum, Dordrecht, Den Haag en Utrecht. Vraagprijs: €385.000 k.k. Zie jij jezelf hier al wonen, genietend van de serre en de zonnige tuin? Plan snel een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte en sfeer van deze fijne gezinswoning! Disclaimers: Deze informatie is met zorg samengesteld. Wij streven naar volledigheid en nauwkeurigheid, maar aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen daarvan. De inmeting van de woning is uitgevoerd volgens de NEN 2580-richtlijnen, maar verschillen in meetuitkomsten kunnen niet volledig worden uitgesloten. De koopovereenkomst komt pas rechtsgeldig tot stand nadat deze door zowel de koper als de verkoper is ondertekend, conform artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek.