Hovendaal 393075 ZE RotterdamVreewijk

Ruime hoekwoning met grote achtertuin en volop mogelijkheden! Ben je op zoek naar een eengezinswoning met ruimte om je eigen woonwensen te realiseren? Aan de Hovendaal 39 staat deze karakteristieke hoekwoning uit 1933, gelegen op een ruim perceel en voorzien van een diepe achtertuin met berging. De woning beschikt over circa 69 m² woonoppervlakte, twee slaapkamers en een ruime bergvliering. De woning is op onderdelen gedateerd en biedt daarmee volop mogelijkheden om de woning naar eigen smaak te moderniseren. Wonen in Vreewijk De woning ligt in Vreewijk, een groene en karakteristieke wijk in Rotterdam-Zuid. Vreewijk staat bekend om het tuindorp karakter, de groene straten en de vele woningen uit de jaren '30. De dagelijkse voorzieningen zijn op korte afstand te vinden. Zo zijn winkels, supermarkten, scholen en horecagelegenheden goed bereikbaar. Ook voor ontspanning en recreatie zijn er verschillende mogelijkheden in de omgeving, waaronder de Valkeniersweide. Ook de bereikbaarheid is goed. In de directe omgeving zijn diverse openbaarvervoersmogelijkheden aanwezig en station Rotterdam Lombardijen ligt op korte afstand. Met de auto zijn de uitvalswegen richting de A15 en A16 goed bereikbaar. Begane grond Via de entree kom je in de hal, waar zich de meterkast, het toilet en de trap naar de eerste verdieping bevinden. Vanuit de hal is de woonkamer bereikbaar. De woonkamer is ruim opgezet en heeft aan de achterzijde grote raampartijen met zicht op de tuin. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken. De keuken is eenvoudig uitgevoerd en beschikt over een keukenblok zonder inbouwapparatuur. Vanuit de woonkamer is via een deur de achtertuin bereikbaar. Daarnaast is er een praktische trapkast aanwezig. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en biedt eveneens een goede hoeveelheid ruimte. De badkamer is praktisch ingedeeld en voorzien van een douche en wastafel. De ruimte is gedateerd, maar biedt mogelijkheden om deze naar eigen smaak te vernieuwen. De mechanische ventilatie zorgt voor de benodigde ventilatie. Vliering Via een vlizotrap is de bergvliering bereikbaar. Deze ruimte biedt volop praktische bergruimte. Door de beperkte stahoogte wordt de vliering niet meegerekend als woonoppervlakte. Buitenruimte Een van de pluspunten van deze woning is de ruime achtertuin. De tuin is circa 12,5 meter diep en circa 6,80 meter breed en beschikt over verschillende groene borders en een vrijstaande berging. Dankzij de hoekligging is er bovendien een zijperceel aanwezig. De tuin biedt volop mogelijkheden voor liefhebbers van groen en voor het creëren van een fijne buitenruimte. Bijzonderheden - Hoekwoning uit 1933 - Gelegen in Vreewijk - Circa 68,69 m² woonoppervlakte - Ruime achtertuin van circa 12,5 meter diep - Perceel van circa 116 m² volgens het meetrapport - Twee slaapkamers - Ruime bergvliering - Vrijstaande berging van circa 2,42 m² - Houten kozijnen voorzien van dubbel glas - Cv-ketel uit 2018 - Energielabel C - Kruipruimte aanwezig - Woning is op onderdelen gedateerd en biedt mogelijkheden voor modernisering - Beschermd stads- of dorpsgezicht - Oplevering in overleg Kortom: een karakteristieke hoekwoning met een ruime tuin, een praktische indeling en volop mogelijkheden om de woning geheel naar eigen smaak te moderniseren. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie, bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De instructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Als het gebruiksoppervlak voor u essentieel is dan stellen wij u graag in de gelegenheid de woning zelf op te (laten) meten. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.