Izmirerf 153067 WR RotterdamOosterflank

Sfeervolle en verrassend ruime 5-kamer gezinswoning met zonnige tuin, 4 ruime slaapkamers, een moderne badkamer en keuken, kunststof kozijnen en een parkeerplaats voor de deur. De woning is gelegen aan een autoluwe straat met enkel bestemmingsverkeer. Aan de voorzijde kijk je uit op een groenstrook met een waterpartij en een speeltuintje. Winkelcentrum Alexandrium ligt op loopafstand. Hier vind je winkels voor de dagelijkse boodschappen, diverse horeca en NS-station Alexander. Ook metrostation Oosterflank ligt op 3 minuten fietsen. Het Prinsenpark en het Schollebos liggen in de nabije omgeving en er is een goede verbinding naar de diverse uitvalswegen (A16/A20). Indeling: Begane grond: Je komt de woning binnen via de voortuin met toegang tot de aangebouwde stenen berging van 6 m2. De berging is volledig geïsoleerd, uitgevoerd met een keukenblok met warm en koud stromend water en heeft een raam voor daglichtinval. Deze ruimte biedt de mogelijkheid tot kantoor of praktijk aan huis. In de entreehal bevinden zich de meterkast, garderobe en de toiletruimte. Deze is modern uitgevoerd en voorzien van een toilet en een fonteintje. De woonkamer van 27m2 heeft een mooie lichtinval door de glazen pui aan de achterzijde. De woonkamer is voorzien van een fraaie PVC-vloer, airconditioning en de trap naar de eerste etage bevindt zich eveneens in de woonkamer. De achtertuin gelegen op het zuidwesten is modern aangelegd met tegels, een houten overkapping van 9m2 en een achterom. Tevens is er een buitenkraan en zonwering. De open keuken aan de voorzijde heeft een moderne zwarte hoekopstelling met een inductiekookplaat, een vlakschermafzuigkap, een combi-oven, een vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. 1e etage: Op de eerste etage zijn 2 slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer is heerlijk ruim en voorzien van airconditioning. De naastgelegen slaapkamer is bij de hoofdslaapkamer getrokken en ingericht als inloopkast. De tweede slaapkamer op deze etage is 9m2. De nette badkamer is uitgevoerd met een ligbad, een douchecabine met glazen wand, een dubbel wastafelmeubel en een tweede toilet. Er is mechanische ventilatie en een raam voor natuurlijke ventilatie en daglichtinval. 2e etage: Op de tweede etage bevinden zich nog 2 slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde is gesitueerd onder de schuine kap en is 9m2. Dit is het oppervlak gemeten boven de 1,5 meter, er is meer vloeroppervlak door de ruimte onder de schuine kap. De slaapkamer aan de achterzijde is eveneens 9m2. Op de ruime overloop bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur. Bijzonderheden: De woning beschikt over een recent opgemaakt energielabel A+; De zonnepanelen (12 stuks) en de thuisbatterij zijn in 2025 geplaatst en worden gehuurd. Het huurt contract dient te worden overgenomen; De woning is volledig voorzien van HR++ glas; De verwarming en warm water geschieden "gasloos" door middel van stadsverwarming; Oplevering in overleg, indicatie per eind januari 2026.