Jacob Catsstraat 3423035 PW RotterdamOude Noorden

Riante en karaktervolle 8-kamerwoning met tuin op een toplocatie in het Oude Noorden. Deze bijzondere en sfeervolle woning biedt uitzonderlijk veel ruimte (ca. 245 m²) en mogelijkheden. Met maar liefst negen kamers en een veelzijdige indeling is dit huis ideaal voor een groot gezin. Op de begane grond bevindt zich een zelfstandige studio met eigen entree waardoor dubbele bewoning, mantelzorg of praktijk aan huis ook tot de mogelijkheden behoren. De woning ligt in een rustige zijstraat van de groene Noordsingel, midden in de geliefde wijk Oude Noorden, waar historie en stedelijke vernieuwing hand in hand gaan. De wijk barst van de verrassingen en urban hotspots. Dankzij de vele gezellige horecazaken is er altijd iets nieuws te ontdekken: van sfeervolle bistro’s en koffiebarretjes tot een eigen bierbrouwerij – hier vind je voor ieder wat wils. Op het Noordplein wordt iedere zaterdag een biologische boerenmarkt gehouden, en in de Hofbogen vind je talloze creatieve ondernemers en het 1,9 km lange Luchtpark bovenop het oude spoorviaduct. Voor wie van natuur houdt, liggen het Kralingse Bos en de oevers van de Rotte vlakbij. Daarnaast zijn supermarkten, sportscholen en andere voorzieningen op loopafstand, het stadscentrum is binnen vijf minuten per fiets bereikbaar en het openbaar vervoer (tram en Centraal Station) ligt om de hoek. Ook de uitvalswegen A13 en A20 zijn uitstekend bereikbaar. Indeling Begane grond: Hoofdwoning (ingang nr. 342 + 344) De ruime entree met hal biedt toegang tot een nette toiletruimte met fonteintje en de achtertuin. Daarnaast beschikt de hal over een ingebouwde garderobekast en schoenenkast. Via de hal leidt een trap naar de bovenverdieping. 1e Verdieping: De overloop biedt toegang tot een separate toiletruimte en de riante, lichte woonkamer. Aan de achterzijde bevindt zich een Frans balkon en een groot dakraam dat zorgt voor een overvloed aan natuurlijk licht. De ramen van vloer tot plafond zijn voorzien van stijlvolle shutters. Aan de voorzijde ligt de ruime open keuken met L-vormig keukenblok en een grote kastenwand met diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, stoomoven, magnetron, ingebouwd koffiezetapparaat, 4-pits gasfornuis, koel-vriescombinatie en vaatwasser. De keuken is bovendien voorzien van comfortabele vloerverwarming. 2e Verdieping: Vanaf de ruime overloop met vaste kasten zijn drie slaapkamers en een luxe badkamer bereikbaar. Twee slaapkamers liggen aan de achterzijde, één aan de voorzijde. De badkamer is uitgerust met een ligbad (whirlpool), inloopdouche, toilet, dubbele wastafel met verlichte spiegel, twee handdoekradiatoren en vloerverwarming. 3e Verdieping: De bovenste verdieping is royaal en licht dankzij meerdere dakramen. Hier bevinden zich nog twee slaapkamers en een tweede badkamer met douche, toilet, dubbel wastafelmeubel met verlichte spiegel en vloerverwarming. Daarnaast is er extra bergruimte, een kast met cv-installatie en op de overloop ruimte voor bijvoorbeeld een werkplek. Op deze verdieping is er tevens een internetaansluiting en keukenaansluiting aangelegd zodat de verdieping eventueel zelfstandig bewoond kan worden. Begane grond – Studio (ingang nr. 340) De studio heeft een eigen entree met hal en toegang tot de woonkamer met open keuken aan de voorzijde. De keuken is uitgevoerd in een praktische L-opstelling en voorzien van diverse inbouwapparaten, waaronder een inductiekookplaat en combimagnetron. Er is een kast met aansluiting voor de wasmachine. De badkamer beschikt over een douche, toilet en wastafelmeubel. Aan de achterzijde bevindt zich de slaapkamer met vaste kast en een kast met de cv-installatie. Tuin: De tuin is bereikbaar via de entree van de hoofdwoning en is gelegen op het zuidoosten. Over de volledige breedte van het huis bevindt zich een sfeervolle, overdekte veranda – een perfecte plek om het hele jaar door buiten te genieten. Via een trap daal je af naar de zonnige tuin, die volledig is betegeld en beschikt over een buitenkraan en een ruime houten berging. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1889; - Woonoppervlakte ca. 245 m²; - Inhoud ca. 886 m³; - Energielabel B (342+344); - Energielabel C (340); - De gehele woning heeft kunststofkozijnen; - Verwarming en warmwater middels cv-ketel; - Oplevering: in overleg. Kolpa van der Hoek Makelaars & Taxateurs is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. In de akte zullen de volgende, extra artikelen worden opgenomen: een ouderdomsclausule, een toelichting op artikel over mogelijke aanwezigheid van asbest en verkoper geen bewoner geweest. Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren en heeft inzage in het meetrapport waarbij woonruimte en overige ruimte gesplitst zijn. Deze informatie is door Kolpa van der Hoek Makelaars & Taxateurs met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.