Jean Monnetstraat 653066 VR RotterdamPrinsenland

Ruimte, licht en een fijne ligging komen samen in deze verzorgde eengezinswoning met zonnige tuin op het zuiden, gelegen op EIGEN GROND in de geliefde en kindvriendelijke wijk Prinsenland, met energielabel A. De woning ligt op een uitstekende locatie in Prinsenland, een groene en centraal gelegen wijk met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Metrostation Schenkel bevindt zich op loopafstand, waardoor het centrum van Rotterdam snel bereikbaar is. Ook het Kralingse Bos, NS-station Rotterdam Alexander, diverse winkels, scholen, kinderopvang, sportverenigingen en het IJsselland Ziekenhuis liggen in de directe omgeving. Het Prinsenpark ligt op slechts twee minuten loopafstand en biedt volop recreatiemogelijkheden, waaronder een natuurtuin, speeltuin Pietje Bell, een Cruyff Court en een skatepark. Wonen Via de entree kom je binnen in de hal met meterkast en toegang tot de woonkamer. De woonkamer profiteert van een prettige lichtinval en biedt volop ruimte voor een comfortabele zit- en eetkamer. Dankzij de praktische indeling zijn er bovendien diverse mogelijkheden om de leefruimte geheel naar eigen wens in te richten. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, die in open verbinding staat met de leefruimte. De nette en complete woonkeuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een Siemens 5-pits kookplaat en oven, een Bosch afzuiger (2023), een Siemens vaatwasser (2022) en een recent vernieuwde grote koel-/vriescombinatie (2026). Vanuit de woonkamer bereik je aan de andere zijde van de woning de toiletruimte, de trapopgang naar de eerste verdieping en een praktische inpandige was-/bergruimte met deur naar buiten. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers, die zich uitstekend lenen als hoofdslaapkamer, kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. De royale hoofdslaapkamer beschikt over een fijne walk-in closet, wat zorgt voor extra comfort en praktische opbergruimte. De badkamer is verzorgd ingericht met een douche/ligbad, een wastafel en een toilet. Dankzij het aanwezige raam beschikt de ruimte over prettige daglichttoetreding en natuurlijke ventilatie, terwijl de mechanische ventilatie eraan bijdraagt dat de badkamer fris en goed geventileerd blijft. Tuin De voortuin op het zuiden biedt een fijne plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. De groene beplanting zorgt voor een beschutte en sfeervolle setting met volop privacy. Extra bijzonder is de prachtige magnoliaboom, die twee keer per jaar in bloei staat en de tuin een extra charmant karakter geeft. Bijzonderheden: • Gelegen op eigen grond • Bouwjaar 1993 • Begane grond ca. 96 m², inclusief inpandige berging/wasruimte van ca. 4,5 m² • Perceeloppervlakte ca. 107 m² • Energielabel A, recentelijk opgesteld, geldig tot 17-04-2036 • Het dak is in 2024 volledig vernieuwd, inclusief isolatie en dakbedekking • Mechanische ventilatie vernieuwd in 2022 • Keukenapparatuur vernieuwd: koel-/vriescombinatie (2026), afzuiger (2023) en vaatwasser (2022) • Cv-ketel uit 2017 (eigendom), professioneel onderhouden, laatste onderhoud in 2026 • Volledig voorzien van dubbel glas • Oplevering in overleg Persoonlijke Noot van de Verkopers Wij hebben hier jarenlang met heel veel plezier gewoond. Dit huis voelde voor ons vanaf het begin als een echt thuis: licht, ruim, comfortabel en altijd gezellig. Onze kinderen zijn hier opgegroeid in de prettige en veilige wijk Prinsenland, en ook de vriendelijke en betrokken buren hebben deze plek extra bijzonder gemaakt. Een persoonlijke favoriet is de prachtige magnoliaboom in de tuin, die twee keer per jaar in bloei staat en telkens weer voor een bijzonder mooi moment zorgt. In de loop der jaren hebben wij de woning met veel liefde verbeterd en zorgvuldig onderhouden. Wij hopen van harte dat de volgende bewoners zich hier net zo snel thuis en gelukkig zullen voelen als wij al die jaren hebben gedaan. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruikersoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten. Deze gegevens zijn met grote zorg door ons samengesteld. Desondanks kan het voorkomen dat in uitzonderlijke gevallen blijkt dat de informatie niet volledig is. Als verkopend makelaar aanvaarden wij in dat geval geen aansprakelijkheid voor de nauwkeurigheid en/of volledigheid. Dit betekent dat er geen rechten kunnen worden ontleend aan de verstrekte gegevens. Wij delen deze informatie om een ieder uit te nodigen voor het plannen van een bezichtiging en het uitbrengen van een bod onder voorbehoud van gunning.