Johanna van Duynstraat 173066 HE RotterdamPrinsenland

WIJK: PRINSENLAND Op een superleuke en centrale plek, tussen het Prinsenpark en het winkelcentrum gelegen, goed onderhouden en lichte eengezinswoning (3-laags en ca. 130 m2) met zonnige voor-/ en achtertuin op het zuidwesten met berging en achterom. Met groen energielabel B. De woning is gelegen in de gewilde wijk Prinsenland met alles op loopafstand: het Prinsenpark met natuurtuin, speeltuin Pietje Bel, Cruyff-court / skatepark / schommelpark en het beklimbare kunstwerk ‘Vierkant Eiland in de Plas’. Naast makkelijk te bereiken bus-,trein- en metroverbindingen en snelle verbindingen naar uitvalswegen (A16 en A20) zijn alle denkbare grootstedelijke voorzieningen te bereiken op loop/fietsafstand zoals het overdekte winkelcentrum Prinsenland, het Alexandrium shopping center/woonmall, vier basisscholen, diverse kinderdagopvangcentra en BSO’s, de Erasmus Universiteit, het Zwembad Alexanderhof, diverse fitnesscentra, hockeyclubs, voetbalclubs, Golfclub Kralingen, atletiekverenigingen, de Rotterdamse manege en niet te vergeten het Kralingse bos. In de directe nabijheid verder nog een huisartsenpraktijk, apotheek, tandartsenpraktijk en tenslotte een brede keuze aan restaurants. DISTRICT: PRINSENLAND On a very nice and central location, between Prinsenpark and the shopping center, this well maintained and bright family house (3-layer and approx. 130 m2) features a sunny southwest-facing front and back garden with a storage and rear access. With a green energy label A, 9 solar panels and situated on a freehold (private land). The house is located in the popular Prinsenland neighborhood, with everything within walking distance: Prinsenpark with its natural garden, Pietje Bel playground, Cruyff Court, skate park, and swing park, and the climbable artwork "Vierkant Eiland in de Plas" (Square Island in the Lake). In addition to easily accessible bus, train and metro connections and fast connections to arterial roads (A16 and A20), all conceivable metropolitan facilities are within walking/cycling distance, such as the Prinsenland indoor shopping center, the Alexandrium shopping center/residential mall, four primary schools, various daycare centers and BSOs, the Erasmus University, the Alexanderhof Swimming Pool, various fitness centers, hockey clubs, football clubs, Golf Club Kralingen, athletics clubs, the Rotterdam riding school and not to forget the Kralingse bos. In the immediate vicinity there is also a doctor's practice, pharmacy, dentist's practice and finally a wide choice of restaurants. INDELING: Begane grond (met vloerverwarming): Entree, ruime hal met keurig verzorgde toiletruimte, meterkast, garderobe en trapopgang naar de 1e verdieping. Ruime tuingerichte woonkamer met bergkast, openhaard(gas), strakke wanden en stenen vloer met vloerverwarming. Een riante schuifpui biedt toegang tot de heerlijke zonnige achtertuin met berging en achterom. Aan de voorzijde is de nette keuken in U-opstelling met royaal werkblad, inbouwverlichting en met diverse inbouwapparatuur: kookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser en een grote Amerikaanse koelkast/vriezer. 1e verdieping: Overloop met trapopgang 2e verdieping. Nette geheel betegelde en vergrote badkamer met douche, 2e toilet, bidet, wastafelmeubel en groot hoekligbad(jacuzzi). Royale slaapkamer I: gelegen aan de achterzijde met een grote schuifdeurenkastenwand. Twee ruime slaapkamer II en III gelegen aan de voorzijde. 2e verdieping: Grote openruimte met veel licht door de lichtkoepel en grote ramen. Deze ruimte is nu in gebruik als was-/bergruimte maar kan gebruikt worden als werkruimte of slaapkamer IV. Aansluitend een groot terras. Ruime Slaapkamer V met toegang naar het 2e grote dakterras. Tuin: De grote achtertuin is speels en is gelegen op het zuidwesten. Voorzien van een zonnescherm en dus altijd de zon. Ideaal is de achterom en de stenen berging die is voorzien van elektra. Bijzonderheden: Bijzonder licht en netjes onderhouden woonhuis met voor- en zonnige achtertuin op het zuidwesten. Gelegen aan rustige straat in het gewilde Prinsenland, nabij het Prinsenpark en ook in de directe nabijheid van alle grootstedelijke voorzieningen, openbaar vervoer, scholen, het stadscentrum en het Kralingse bos. Geheel geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing. Verwarming en warm water middels cv-combiketel. Groen energielabel B. Vloerverwarming op de begane grond. Ruimschoots gratis parkeergelegenheid voor de deur. Erfpacht tot 2090 en afgekocht tot 2041. Deze is voor ca. € 10.000, - volledig af te kopen tot 2090. Bron: Gemeente Rotterdam. Woonoppervlakte ca. 130 m2. Inhoud ca. 430m³. Bouwjaar ca. 1992. Perceeloppervlakte ca. 105 m2. Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Kettner Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.