Johannes Meulsteestraat 313065 HC Rotterdam's-Gravenland

***NIEUW IN DE VERKOOP*** UITSTEKEND ONDERHOUDEN EENGEZINSWONING MET VIER SLAAPKAMERS EN EEN FRAAI AANGELEGDE ACHTERTUIN AAN DE JOHANNES MEULSTEESTRAAT 31 TE ROTTERDAM Comfortabel, energiezuinig en uitstekend onderhouden wonen in het geliefde Prinsenland! Deze fraaie eengezinswoning beschikt over een woonoppervlakte van circa 117 m², vier slaapkamers, een verzorgde achtertuin en energielabel A. Dankzij de vele duurzame voorzieningen, waaronder 11 zonnepanelen, een Intergas HRE C.V.-ketel uit 2019, airconditioning en vloerverwarming op de begane grond, is deze woning klaar voor de toekomst. Gelegen in een rustige straat met alle dagelijkse voorzieningen, openbaar vervoer en uitvalswegen binnen handbereik, biedt deze woning alles wat je zoekt voor jarenlang woonplezier. LIGGING: De Johannes Meulsteestraat is gelegen in de geliefde wijk Prinsenland, een groene en ruim opgezette woonomgeving waar rust en bereikbaarheid perfect samenkomen. Winkelcentrum Prinsenland, diverse scholen, sportverenigingen, medische voorzieningen en horecagelegenheden bevinden zich op korte afstand. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Metrostations Capelsebrug en Kralingse Zoom liggen in de directe omgeving en via de A16 en A20 ben je binnen enkele minuten onderweg richting Rotterdam Centrum en de rest van de Randstad. Daarnaast liggen het Kralingse Bos en de Kralingse Plas vlakbij voor ontspanning en recreatie. BEGANE GROND: Via de verzorgde voortuin bereik je de entree van de woning. De hal beschikt over een vernieuwde meterkast, een toilet met fonteintje, een praktische trapkast met de pomp van de vloerverwarming en de trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de brede schuifpui aan de achterzijde, die zorgt voor een fijne verbinding met de achtertuin. Er is volop ruimte voor een royale zithoek en een grote eettafel. De gehele begane grond is voorzien van een fraaie pvc-vloer met comfortabele vloerverwarming. Daarnaast beschikt de woonkamer over airconditioning, waardoor het ook tijdens warme zomerdagen aangenaam koel blijft. Aan de voorzijde bevindt zich de verzorgde keuken in praktische hoekopstelling. De keuken is voorzien van een stijlvol granieten werkblad en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een combimagnetron, vaatwasser, koel-/vriescombinatie, inductiekookplaat en afzuigkap. Vanuit de woonkamer bereik je via de schuifpui de fraai aangelegde achtertuin. Dankzij de combinatie van bestrating, gazon en volwassen beplanting geniet je hier van veel privacy. Het elektrische zonnescherm zorgt op zonnige dagen voor extra comfort. Achter in de tuin bevindt zich een stenen berging met elektra en een praktische achterom. EERSTE VERDIEPING: De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde bevindt zich de royale master bedroom. Deze kamer is ontstaan door het samenvoegen van twee slaapkamers en biedt daardoor bijzonder veel ruimte. De slaapkamer is voorzien van een praktische schuifkastenwand, airconditioning en screens. Aan de voorzijde bevinden zich de tweede slaapkamer en de complete badkamer. De badkamer is verzorgd uitgevoerd en ingericht met een bubbelbad voorzien van douche, een wastafel en een tweede toilet. TWEEDE VERDIEPING: De tweede verdieping biedt een verrassend ruime vierde slaapkamer met veel lichtinval dankzij de dakramen. Op de overloop bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur, de mechanische ventilatie, de Intergas HRE C.V.-ketel uit 2019 en de omvormer van de 11 zonnepanelen. Door de royale afmetingen is deze verdieping uitstekend geschikt als slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. VERKOPER AAN HET WOORD: “ De Johannes Meulsteestraat biedt het beste van twee werelden: de rust van een groene woonwijk én alle voordelen van de stad dichtbij. Een heerlijke plek om thuis te komen, kinderen groot te zien worden en jarenlang met plezier te wonen. Een buurt waar buren elkaar nog groeten, kinderen veilig buiten kunnen spelen en u iedere dag kunt genieten van de rust én het gemak van een uitstekende locatie.” BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar 1991; - Gelegen op 132 m² erfpachtgrond, canon afgekocht t/m 24-06-2040; - Woonoppervlakte circa 110m²; - Vier slaapkamers, dit waren er voorheen vijf en dit aantal is ook eenvoudig weer te realiseren; - PVC-vloer met vloerverwarming op de begane grond; - Airconditioning in de woonkamer én master bedroom; - Keuken voorzien van granieten werkblad en diverse inbouwapparatuur; - Badkamer voorzien van ligbad, douche, wastafel en tweede toilet; - Intergas HRE C.V.-ketel uit 2019; - 11 zonnepanelen; - Elektrisch zonnescherm (2025); - Voorzien van energielabel A; - Oplevering in overleg. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. "Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief."