Juliana van Stolberglaan 13051 CA RotterdamHillegersberg Zuid

De romantiek spat er vanaf en het is net zo zeldzaam als een witte olifant. Dit sprookjesachtige vrijstaande woonhuis met het aansprekende karakter uit de jaren ’20 beschikt over een zeer beschutte ligging, parkeren op eigen terrein een tuin rondom, waarbij de achtertuin op het zuidwesten (de ideale zonligging) ligt, is met recht een ‘one of a kind’ te noemen. Deze verborgen parel ligt temidden van de karakteristieke woonwijk Hillgersberg-Zuid, op een steenworp afstand van de Rotte en de Bergse Plassen, en nog geen 10 minuten fietsen naar de Coolsingel of CS. De ligging aan de lommerrijke Juliana van Stolberglaan is prachtig en ademt een aantrekkelijke vooroorlogse sfeer uit dat de harten van menigeen doet smelten. Aan de achterzijde is de privacy opvallend positief doordat er geen directe achterburen zijn, maar juist vrij zicht over de achtertuinen van de huizen aan de Straatweg die haaks gelegen zijn t.o.v. de Juliana van Stolberglaan. De voordeur 'in het midden’ van het woonhuis geeft extra cachet en grandeur aan het huis en tevens een aantrekkelijke en speelse plattegrond in het huis. Kortom, louter pluspunten te benoemen. Echt een huis om op slag verliefd op te worden. De winkelstraat Kleiweg met onder andere een Albert Heijn is één straat verderop gelegen. Om de hoek liggen de tramhaltes van lijn 4 en 8 alsmede Station Noord met diverse bus- en treinverbindingen. Zowel de Bergse Plassen alsmede rivier De Rotte zijn op loopafstand gelegen. Het centrum van Rotterdam is snel en eenvoudig met de fiets binnen 10 minuten bereikbaar. De uitvalswegen A16, A20 en A13 zijn uitstekend bereikbaar. Zowel de basisschool de Bergse Zonnebloem evenals de Tarcisius School zijn op loopafstand. Indeling: Begane grond: Entree, vestibule en ruime hal voorzien van de originele granito vloeren en authentieke deuren met facet geslepen glas. In de hal bevinden zich de toiletruimte en de kelderkast. Doordat de entree en de hal in het midden van het huis zijn gelegen beschikt het huis aan de linkerzijde over een superknusse woonkeuken en aan de rechterzijde een bijzonder gezellige en sfeervolle zitkamer met erker, gashaard met marmeren schouw en openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. De woonkeuken wordt geflankeerd door een bijkeuken die toegang geeft tot de veranda en achtertuin, de keuken zelf heeft een U-opstelling en is voorzien van een koelkast, afzuigkap en centraal in het midden een groot fornuis met 4 inductie pitten en 1 gaspit. De kasten in de keuken en bijkeuken zijn op maat gemaakt en voorzien van werkbladen van Belgisch hardsteen. 1e verdieping: Zeer ruime overloop met fraaie glas-in-lood ramen, een vaste kast en separaat toilet. Bijzonder sfeervolle royale hoofdslaapkamer (ca. 530 x 405) met marmeren schoorsteenmantel en toegang tot balkon aan de voorzijde. Deze slaapkamer geniet van een vrij en groen uitzicht, zowel voor als achter. Slaapkamer II (ca. 340 x 320) aan de voorzijde voorzien van twee vaste kasten en grote spiegelwand. Separate kledingkamer (ca. 210 x 205) met vaste schoenenkast. Deze kamer is eventueel ook prima in te delen als werk-/studiekamer of als babykamertje. Ruime badkamer (ca. 200 x 340) voorzien van grote inloopdouche en een dubbele wastafel. 2e verdieping: Overloop met berging met opstelplaats voor de cv-ketel. Slaapkamer III (ca. 340 x 575) met dakkapel, Veluxdakramen en diverse vaste kasten. Slaapkamer IV (ca. 275 x 290) eveneens voorzien van vaste kasten en Veluxdakramen. Beide slaapkamers hebben een fraaie nokhoogte van ca. 2.80 meter. De begane grond en de 1e verdieping zijn voorzien van een karakteristiek visgraatparket. De 2e verdieping is voorzien van een houten vloer. Tuin: de grote voortuin is groen afgeschermd met een beukenhaag met aan de rechterzijde een parkeerplaats op eigen terrein. Door het royale formaat van de voortuin biedt deze nog voldoende ruimte voor het plaatsen van kinderspeeltoestellen zoals bijvoorbeeld een trampoline of schommel. De beschutte achtertuin is gelegen op het zonnige Zuidwesten en biedt daardoor gedurende het gehele jaar en de gehele dag een plek in de zon. De achtertuin heeft een totale breedte van ca. 14 meter! Ter hoogte van de keuken is een zeer charmant overdekte veranda op een verhoogd vlonder terras, afgewerkt met composieten planken. Naast de woning in de tuin staat een houten schuur (ca. 245 x 260) die ook toegang geeft tot de voortuin. Aan de andere zijde van het huis is de tuin te bereiken via een achterom. Bijzonderheden: - bouwjaar 1927 - gelegen op 234m2 eigen grond - gebruiksoppervlakte wonen ca. 140 m2 (conform meetrapport BBMI / NEN2580) - gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte ca. 12 m2 (conform meetrapport BBMI / NEN2580) - gebruiksoppervlakte externe bergruimte ca. 7 m2 (conform meetrapport BBMI / NEN2580) - verwarming en warm water middels cv combiketel (2017) - volledig v.v. houten kozijnen met HR++ dubbel glas - schilderwerk achterzijde uitgevoerd in mei 2026 - energielabel F - fase-0 meting aanwezig, laag risicio - bouwtechnische keuring uit mei 2026 aanwezig en ter inzage Oplevering in overleg. Voor aanvullende informatie over dit woonhuis kunt u de eigen website (adres+huisnummer) van het huis bezoeken. J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend. De gebruiksoppervlakte van de woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie (BBMI). De BBMI is gebaseerd op de NEN2580. De BBMI is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.