Juliana van Stolberglaan 523051 CJ RotterdamHillegersberg Zuid

Aan de Juliana van Stolberglaan 52 bevindt zich dit werkelijk schitterende jaren ’30 hoekhuis dat de afgelopen jaren volledig en met veel oog voor detail is gerenoveerd. Een woning waarin het jaren 30 karakter en hedendaags wooncomfort op harmonieuze wijze samenkomen. De charmante uitstraling aan de voorzijde, met klassieke markiezen, glas-in-lood ramen en fraaie geveldetails, geeft direct een warm welkom. Daarbij beschikt de woning over een met waaltjes ingelegde oprit op eigen terrein en een verzorgd aangelegde voor- en achtertuin, waardoor zowel binnen als buiten volop genoten kan worden. De begane grond ademt sfeer dankzij de behouden authentieke elementen, waaronder prachtig met dubbelglas ingepakt glas-in-lood ramen. De ruime woonkamer is heerlijk licht door de grote raampartijen en kent een stijlvolle afwerking met een parketvloer en subtiele wandverlichting. Aan de achterzijde bevindt zich de luxe open keuken, gerealiseerd in een fraaie uitbouw met een Tudor schuifpui en een bijzonder glazen houten schilddak dat zorgt voor een prachtige lichtinval. Het platte dak is bovendien voorzien van groene sedum beplanting, wat bijdraagt aan een duurzaam en aangenaam woonklimaat. De keuken is doorgetrokken in de woonkamer met een elegant verlengstuk waarin een koffiecorner en wijnkast zijn geïntegreerd. De gietvloer in de keuken vormt een mooi contrast met het warme hout van de woonkamer. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. Aan de voorzijde ligt een knusse kamer met balkon, daarnaast een tweede ruime slaapkamer met 3 ramen en daardoor veel daglicht. De derde ruime slaapkamer ligt aan de achterzijde, eveneens met een groot balkon en voorzien van praktische inbouwkasten. Er bevindt zich ook een aparte ruime berging in de gang tussen de slaapkamers. De ruime badkamer is compleet uitgevoerd en biedt alles wat men zich kan wensen: een toilet, dubbele wastafel, een ligbad en een royale inloopdouche in een moderne afwerking. De tweede verdieping is volledig getransformeerd van 3 kamers tot een indrukwekkende open master bedroom. Deze ruimte biedt een oase van rust en comfort, met vaste eiken maatwerk kasten, een geïntegreerde wasmachineopstelling, een vaste werkplek en een ensuite badkamer met wastafelmeubel en toilet. Over de volledige breedte aan de achterzijde bevindt zich een balkon, wat deze verdieping een extra bijzonder karakter geeft. De woning is gelegen aan een rustige en geliefde laan met een charmante uitstraling. In de directe omgeving bevinden zich diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen, terwijl ook grotere winkelgebieden op korte afstand bereikbaar zijn. Openbaar vervoer is goed geregeld met haltes op loop- en fietsafstand, waardoor u zich eenvoudig richting het stadscentrum en omliggende wijken verplaatst. Daarnaast zijn er meerdere groene gebieden en parken in de nabijheid, ideaal voor een wandeling of ontspanning in de buitenlucht. Met de fiets bent u bovendien zo in de stad, wat deze locatie bijzonder aantrekkelijk maakt voor wie rustig wil wonen met alle levendigheid binnen handbereik. Indeling Begane grond Via de fraai aangelegde voortuin met eigen oprit voor één auto bereikt u de entree van de woning. De ontvangst is direct sfeervol dankzij de charmante ronde bogen. De voordeur geeft toegang tot een ruime hal, van waaruit u de eiken houten trap naar de verdieping, het toilet (onder de trap) en de woonkamer bereikt. De woonkamer is bijzonder licht en staat in open verbinding met de achtertuin en de keuken. De keuken is op maat gemaakt uit Italiaans grijs marmer en massief notenhout. De keuken begint subtiel in de woonkamer als stijlvol verlengstuk met daarin een koffiecorner en wijnklimaatkast geïntegreerd. In de aanbouw bevindt zich de elegante keuken, voorzien van een grote Tudor schuifpui en de lichtstraat die zorgen voor een prachtig hoeveelheid aan licht. Zowel vanuit de woonkamer als vanuit de keuken heeft u direct een brede toegang tot de tuin, wat het binnen-buiten gevoel versterkt. Eerste verdieping De ruime overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde bevindt zich slaapkamer I, voorzien van een balkon. Daarnaast ligt de ruime slaapkamer II, die profiteert van veel natuurlijke lichtinval. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime slaapkamer III, uitgerust met vaste inbouwkasten en eveneens een ruim balkon. Alle slaapkamers zijn voorzien van ingepakt glas-in-lood ramen. De naastgelegen badkamer is luxe en royaal opgezet en beschikt over een inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel en een toilet. Een complete en comfortabele ruimte die van alle gemakken is voorzien. De verdiept beschikt ook nog over een ruime ingebouwde opbergkast. Tweede verdieping De tweede verdieping is volledig getransformeerd tot een royale en open hoge masterverdieping. Waar voorheen drie slaapkamers en een zolder waren, is nu een indrukwekkende, lichte ruimte ontstaan met ramen aan zowel de voor- als achterzijde. De verdieping is voorzien van vaste inbouwkasten waarin onder andere de wasmachineopstelling en een extra cv-installatie netjes zijn weggewerkt. Daarnaast is er een vaste werkplek gecreëerd met een fraai uitzicht richting de skyline van Rotterdam. De ruimte beschikt bovendien over een grote ingebouwde airco unit, een eigen was meubel en een toilet. Aan de achterzijde strekt zich over de gehele breedte een balkon uit, wat deze verdieping een extra luxe en ruimtelijk gevoel geeft. De mogelijkheid om op deze verdieping meer slaapkamers toe te voegen blijft een optie. Bijzonderheden - Bouwjaar 1923 - Energielabel C - Woonoppervlakte circa 190 m² - Grootte perceel 228 m² - Charmante hoekwoning - 4 Ruime slaapkamers - 3 Balkons - 2 Cv opstellingen - Fraai aangelegde tuin met zij ingang - Gelegen in kindvriendelijke buurt - Oplevering in overleg Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je jouw eigen makelaar mee te nemen voor de belangenbehartiging bij de aankoop van je toekomstig huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.