Koninginneweg 2043078 GR RotterdamGroot IJsselmonde

Licht en ruim eengezinswoning met 4 slaapkamers en royale tuin van ca. 155m² Aan de Koninginneweg 204 in Rotterdam vind je dit verrassend ruime huis met maar liefst vier slaapkamers, een lichte doorzon woonkamer en een diepe achtertuin van circa 29 meter op het westen. Dit is zo’n huis waar je direct goed zit voor de toekomst. De combinatie van licht, ruimte en een fijne indeling maakt dit een plek waar je je snel thuis voelt. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Hierdoor ontstaat een prettige doorzonruimte waar je eenvoudig een gezellige zithoek én een ruime eethoek kwijt kunt. Vanuit de eethoek heb je direct zicht op de tuin, wat zorgt voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten. De open keuken ligt aan de achterzijde en is praktisch ingericht met voldoende werk- en bergruimte. Aansluitend vind je een handige wasruimte en extra kastruimte. DIEPE EN ZONNIGE TUIN MET OVERKAPPING De achtertuin is zonder twijfel één van de grote pluspunten van dit huis. Met een diepte van circa 29 meter en ligging op het westen geniet je hier volop van de middag- en avondzon. De tuin is verzorgd aangelegd met een combinatie van groen, bestrating en meerdere zitplekken. Achterin de tuin vind je een sfeervolle overkapping waar je al vroeg in het voorjaar en tot laat in het najaar comfortabel buiten zit. Of je nu wilt ontspannen met een kop koffie, borrelen met vrienden of lekker lang tafelen op een zomeravond, hier kan het allemaal. Daarnaast is er een praktische berging aanwezig voor fietsen en tuingereedschap. VIER SLAAPKAMERS VERDEELD OVER VERDIEPINGEN Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en biedt voldoende ruimte voor een groot bed en kastenwand. De andere kamers zijn ideaal als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. De badkamer is functioneel ingericht en voorzien van een douche, wastafel en toilet. Op de tweede verdieping zijn nog twee slaapkamers. Perfect als extra slaapkamer, maar kan ook goed dienen als werkplek of hobbyruimte. Dankzij de indeling en de extra verdieping is dit huis verrassend ruim en flexibel in gebruik. CENTRAAL GELEGEN IN ROTTERDAM IJSSELMONDE De ligging aan de Koninginneweg is prettig en centraal. Je woont hier in een rustige straat met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Supermarkten, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer zijn allemaal in de directe omgeving te vinden. Ook de bereikbaarheid is goed. Met zowel het openbaar vervoer als de auto ben je snel in het centrum van Rotterdam of op de uitvalswegen richting de rest van de regio. Daarnaast zijn er in de buurt diverse groenvoorzieningen waar je heerlijk kunt wandelen of ontspannen. KENMERKEN -Eigen grond -Bouwjaar 1927 -Woonoppervlakte ca. 85m² -Energielabel C -4 slaapkamers -Royale tuin van ca 155 m² -Verwarming en warm water via CV-ketel Intergas (2012) -Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing -Oplevering in overleg INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe woning jouw eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”