Kornelis van Tollaan 59-B3065 DA Rotterdam's-Gravenland

Exclusief wonen aan het water, verscholen in het groen van Kralingen Op een werkelijk unieke locatie tussen de ’s-Gravenweg en de Ringvaart bevindt zich deze onder architectuur gebouwde, stijlvolle half vrijstaande villa aan het einde van een rustige straat. Hier geniet u van een vrij uitzicht over het omliggende groen richting de Ringvaart, met optimale rust en privacy. Deze uitstekend onderhouden villa is gelegen op een royaal perceel eigen grond van circa 515 m² en biedt circa 190 m² woonoppervlakte. Het moderne afwerkingsniveau, de royale leefruimten en de doordachte indeling zorgen voor een bijzonder comfortabel woonhuis dat klaar is voor de toekomst. De woning beschikt over een lichte living van circa 70 m², een luxe woonkeuken met kookeiland, drie ruime slaapkamers, twee badkamers en de mogelijkheid om het aantal slaapkamers uit te breiden naar vijf. De onder architectuur aangelegde tuin rondom de woning biedt veel privacy en sluit naadloos aan op de prachtige ligging aan de Ringvaart. Dankzij de verschillende terrassen is er altijd een fijne plek in de zon of schaduw te vinden. Met meerdere terrassen, een eigen steiger, een achterom én een ruime oprit met plaats voor ten minste drie auto's, is dit een heerlijke plek om optimaal van het buitenleven te genieten. De ligging combineert rustig wonen in het groen en toch alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand ligt metrostation Kralingse Zoom, waarmee het centrum van Rotterdam binnen enkele minuten bereikbaar is. Ook het Kralingse Bos, de Kralingse Plas, winkelcentrum Prinsenland, de Lusthofstraat en diverse restaurants bevinden zich in de directe omgeving. Scholen, de Erasmus Universiteit en diverse sportvoorzieningen zoals golf, tennis, hockey, fitness, watersport en paardrijden zijn eveneens snel en eenvoudig bereikbaar. Indeling Begane grond Representatieve entree met ruime ontvangsthal, garderobe, modern toilet met wandcloset en fonteintje, meterkast en toegang tot de ruime kelder van circa 13 m² met comfortabele stahoogte. De royale living van circa 70 m² vormt het hart van de woning en onderscheidt zich door de prachtige lichtinval, de royale maatvoering en het fraaie uitzicht op de tuin. Een grote schuifpui verbindt binnen en buiten op natuurlijke wijze en biedt toegang tot het onderheide terras. De woonkamer is afgewerkt met een eikenhouten vloer en voorzien van een op maat gemaakte wand- en boekenkast. De luxe woonkeuken beschikt over een kookeiland met composiet werkblad en diverse hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, combimagnetron, heteluchtoven, ingebouwde afzuigkap, koelkast, vaatwasser en een kokend waterkraan van het merk FRANKE. Eerste verdieping Lichte overloop met grote glaspartijen en een aangename ruimtelijke uitstraling. De royale hoofdslaapkamer (ca. 5.15 x 6.70m) aan de achterzijde is ontstaan uit twee kamers en biedt een schitterend uitzicht over de tuin en de Ringvaart. Aan de voorzijde bevindt zich een tweede ruime slaapkamer (ca. 4.08 x 6.70m) met toegang tot een balkon. De modern uitgevoerde badkamer (ca. 3.49 x 3.91m) beschikt over een ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en een toilet. Desgewenst kan op deze verdieping eenvoudig een extra slaapkamer worden gerealiseerd. Tweede verdieping Ruime multifunctionele overloop die zich uitstekend leent als werk/hobbyruimte. Via de grote schuifpui is het zonnige dakterras op het zuiden bereikbaar. Verder bevinden zich hier een separaat toilet, een praktische technische ruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger en de opstelling van de HR-combiketel. De ruime slaapkamer (ca. 3.52 x 4.30m) beschikt over een eigen badkamer met douche en wastafelmeubel. Ook op deze verdieping bestaat de mogelijkheid om een extra slaapkamer te creëren. Bijzonderheden • Unieke ligging aan de rand van Kralingen; • Laatste woning van de straat, waardoor optimale privacy gewaarborgd is; • Onder architectuur gebouwd; • Modern en hoogwaardig afgewerkt; • Woonoppervlakte circa 190 m²; • Perceel eigen grond circa 515 m²; • Royale living van circa 70 m²; • De woning is grotendeels afgewerkt met een eikenhouten vloer; • Mogelijkheid tot vijf slaapkamers; • Volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing; • 11 zonnepanelen; • Eigen laadpaal; • Airconditioning aanwezig in alle slaapkamers; • Gehele begane grond voorzien van vloerverwarming; • Onderheid terras met uitbreidingsmogelijkheden; • Ruime oprit en carport; • Parkeren op eigen terrein voor meerdere auto's; • Gratis parkeergelegenheid in de straat; • Bouwjaar 1999; • Oplevering in overleg. Neem uw eigen NVM makelaar mee voor advies bij aankoop van uw nieuwe woning.