Kralingse Plaslaan 193062 DA RotterdamKralingen Oost

Zeldzaam mooi gerestaureerd herenhuis met een fabuleus uitzicht over de Kralingse Plas. Door de noord/zuid ligging van het herenhuis is de lichtinval zeer fraai. Robuustheid en liefde voor het huis spreken direct bij binnenkomst. Toch ook modern en van alle gemakken voorzien, voldoende hoeveelheid ruime slaapkamers en daarnaast een onder verdieping (met een hoogte van 2.05m), ruim genoeg om extra chille plekken te creëren! De besloten, zonnige en verzorgde aangelegde achtertuin van ca. 25 meter diep ligt op het zuidwesten en heeft achter in de tuin een overdekte fietsenstalling en een deur naar het achterpad. De Kralingse Plaslaan kenmerkt zich door haar statige panden en charmante sfeer. De laan loopt langs het Kralingse Bos en de Kralingse Plas, waardoor bewoners kunnen genieten van een prachtig uitzicht en de natuur direct om de hoek hebben. Het is een ideale locatie voor wie houdt van een combinatie van rust en nabijheid van de stad. De Kralingse Plaslaan ligt op een steenworp afstand van het bruisende stadscentrum van Rotterdam, met goede openbaar vervoer verbindingen en belangrijke uitvalswegen. In de buurt zijn er diverse winkels, gezellige cafés en restaurants, evenals uitstekende voorzieningen zoals scholen en sportfaciliteiten. Het is een gewilde laan die het gemak van het stadsleven biedt, met het voordeel van veel groen en ruimte. Souterrain: Ruime overloop/bergruimte (ca. 9.09 x 2.04m). Grote hobby ruimte (ca. 14.02 x 3.29m). Kelder berging aan voorzijde (ca. 4.80 x 1.63m). Begane grond: Entree, vestibule, hal en vergroot toilet met fonteintje. Kamer en suite (ca. 14.38 x 6.02/4.02m) bestaande uit: woonkamer aan de voorzijde met erker (ca 5.13m x 4.06m) en aan de achterzijde een eetkamer (ca. 7.70 x 4.06m) met openslaande deuren naar terras. Grote open keuken voorzien van alle inbouwapparatuur (ca. 3.79 x 2.08m). Ruim terras over de gehele breedte van het pand met brede trap naar aangelegde en verzorgde tuin. 1e Verdieping: Overloop, toilet. Studeer/slaapkamer aan de voorzijde over de gehele breedte van het pand (ca. 6.19 x 6.34m). Luxe uitgevoerde badkamer voorzien van een inloopdouche en wastafel. Tussen liggende riante inloopkast (ca. 4.16 x 2.74m). Ouderslaapkamer aan achterzijde (ca. 5.45 x 4.16m). 2e Verdieping: Overloop voorzien van twee inloopkasten, toilet. Ruime slaapkamer aan de voorzijde (ca. 5.61 x 4.19m) met inloopkast. Voor zijkamer (ca. 3.98 x 2.18m) Tussen gelegen wasruimte (ca. 2.25 x 4.19m). Tweede badkamer voorzien van inloopdouche, ligbad en wastafel. Achterslaapkamer (ca. 5.45 x 4.19m) Algemeen: - Bouwjaar 1918, (technisch) geheel gerenoveerd in 2010; - Woonoppervlakte 275 m²; - Gelegen op 275 m² eigen grond; - Beschermd stads- en/of dorpsgezicht; - Inhoud circa 1.222 m³; - Energielabel A; - Voorzien van zonnepanelen; - Verwarming en warm water middels CV-combiketel; - Ouderdomsclausule van toepassing; - In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden; - Oplevering in overleg.