Kralingseweg 4323066 RD RotterdamPrinsenland

Op een van de mooiste en meest geliefde locaties van Kralingen vindt u deze exclusieve vrijstaande villa, gelegen aan een rustige, groene voormalige landweg op korte afstand van het Kralingse Bos. Hier komen licht, ruimte, comfort en privacy op indrukwekkende wijze samen. De woning is gesitueerd op een royaal perceel van 498 m² eigen grond en wordt omringd door een fraai aangelegde tuin met verwarmd privézwembad. Een plek waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen en het buitenleven optimaal kan worden genoten. De villa onderscheidt zich door haar eigentijdse architectuur, hoogwaardige afwerking en het gebruik van duurzame, onderhoudsarme materialen zoals Western Red Cedar gevelbekleding en aluminium kozijnen. De combinatie van warme natuurlijke accenten en strakke lijnen zorgt voor een tijdloze en stijlvolle uitstraling. Ook binnenshuis is gekozen voor kwaliteit en comfort zonder concessies. Aan de voorzijde bevindt zich de luxe woonkeuken, terwijl de royale woonkamer aan de tuinzijde dankzij de grote raampartijen wordt overspoeld met daglicht en een prachtige verbinding heeft met de tuin. Met vier slaapkamers, twee stijlvolle badkamers, een royaal dakterras en een verwarmd zwembad biedt deze villa alles wat men zich kan wensen op het gebied van exclusief gezinswonen. Een zeldzame kans om te wonen op een unieke locatie, omgeven door rust en groen, met alle stedelijke voorzieningen van Kralingen en Rotterdam binnen handbereik. De Kralingseweg 432 ligt in een groene en rustige woonomgeving met een bijna buitenplaats achtige sfeer. Tegelijkertijd bevinden alle dagelijkse voorzieningen zich op korte afstand. Scholen, winkels, sportverenigingen, recreatiegebieden en openbaar vervoer zijn uitstekend bereikbaar. Bovendien zijn de uitvalswegen naar Rotterdam, Utrecht en Den Haag snel aan te rijden. Hier geniet u van ruimte en rust zonder afstand te doen van de voordelen van de stad. Begane grond: De gehele begane grond is voorzien van een moderne gietvloer met comfortabele vloerverwarming. Ruime entree met royale hal, meterkast en modern afgewerkt toilet met wandcloset en fonteintje. Praktische bijkeuken met veel bergruimte, aansluitingen voor wasmachine en droger en directe toegang tot de zijtuin. Aan de voorzijde bevindt zich de luxe woonkeuken (ca. 3,21 x 4,00 m), vernieuwd in 2025. De keuken is uitgevoerd met composiet werkbladen, een grote hoeveelheid kastruimte en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Quooker met Cube, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, koelkast, oven en warmhoudlade. De indrukwekkende woonkamer (ca. 10,68 x 4,80 m) ligt aan de tuinzijde en wordt gekenmerkt door de royale breedte, grote raampartijen en een gedeeltelijk extra hoog plafond, wat zorgt voor een bijzonder ruimtelijk en licht effect. Via twee grote schuifpuien staat de woonkamer in directe verbinding met de zonnige achtertuin, het zwembad en het overdekte terras/veranda op het westen. Eerste verdieping: De verdieping is afgewerkt met een fraaie visgraat parketvloer. Ruime overloop met centraal trappenhuis. Moderne badkamer (ca. 2,51 x 1,20 m) voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, handdoekradiator en wandcloset. Slaapkamer 1, de royale master bedroom (ca. 4,82 x 4,80 m), beschikt over vaste kasten en een luxe en-suite badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en handdoekradiator. Lichte werkruimte (ca. 1,98 x 4,80 m) met vaste kasten en een vide in open verbinding met de eetkamer, waardoor een bijzonder ruimtelijk effect ontstaat. Slaapkamer 2 (ca. 3,21 x 3,18 m). Slaapkamer 3 (ca. 3,21 x 3,18 m). Tweede verdieping: Ook deze verdieping is afgewerkt met een stijlvolle visgraat parketvloer. Overloop met toegang tot slaapkamer 4 en een royale multifunctionele ruimte die zich uitstekend leent als werk-, hobby- of sportruimte. Vanuit deze verdieping is er toegang tot het ruime dakterras van circa 46 m², waar in alle rust van de zon kan worden genoten. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een praktische bergkast met de opstelling van de cv-installatie. Algemeen: • Voorzien van laadpunt voor een elektrische auto; • Bouwjaar 1997; • Woonoppervlakte ca. 186 m²; • Inhoud ca. 677 m³; • Gelegen op 498 m² eigen grond; • Energielabel A; • Volledig geïsoleerd; • Verwarming en warm water via cv-ketel en doorstroomboiler; • Master bedroom en slaapkamer 4 voorzien van airconditioning; • Verwarmd privézwembad van circa 10 x 2,5 meter met onderwaterverlichting, jetstream en filterinstallatie; • Zonwering in de vorm van een lattenconstructie aan de achterzijde; • Overdekt terras/veranda gelegen tussen woning en zwembad; • Riant dakterras van circa 46 m²; • Houten fietsenberging in de zijtuin; • 19 zonnepanelen; • Parkeergelegenheid op eigen terrein voor twee auto's; • Twee cv-installaties aanwezig: één voor de woning en één voor het zwembad. Neem uw eigen NVM-makelaar mee voor deskundige begeleiding en advies bij de aankoop van deze bijzondere villa.