Laan van Avant-Garde 1183059 RA RotterdamNesselande

RUIME TUSSENWONING MET VIER SLAAPKAMERS EN VOOR- EN ACHTERTUIN IN KINDVRIENDELIJKE BUURT Klinkt een instapklare tussenwoning in een rustige, groene wijk midden in de Randstad als muziek in de oren? Dan is de Laan van Avant-Garde 118 u op het lijf geschreven. Een stijlvol afgewerkte eengezinswoning met vier slaapkamers, moderne badkamer en keuken in Rotterdam Nesselande. Een mooie, kindvriendelijke wijk aan de rand van Rotterdam, waar alle noodzakelijke voorzieningen, uitvalswegen en openbaar vervoer binnen handbereik zijn - en u bovendien zó in de vrije natuur zit. De woning staat op 129 m² eigen grond aan de noordzijde van de wijk. U fietst of loopt binnen een handomdraai naar de Zevenhuizerplas, de Rottemeren of de Eendragtspolder. En met de auto bent u via de nabijgelegen A20 en A12 zo in het centrum van Rotterdam (15-20 min.) of in Den Haag of Utrecht (20-30 min.). De wijk is van alle gemakken voorzien en bovendien is alles vanaf de woning op loopafstand bereikbaar: basisscholen, kinderopvang, diverse speeltuinen, winkelboulevard Nesselande, een uitgebreid gezondheidscentrum en metro- en busverbindingen bevinden zich op maximaal enkele minuten wandelen. Van binnen ademt de woning rust en sfeer. Gestucte wanden, recent geverfd houtwerk binnen én buiten plus kras- en stootbestendig lichtkleurig laminaat door de hele woning zorgen ervoor dat u er zo in kunt trekken. En met vier slaapkamers, verspreid over de eerste en tweede verdieping, is er qua indeling voor iedereen wat te kiezen. De keuken in hoekopstelling is in 2023 volledig gerenoveerd, biedt veel bergruimte en is voorzien van nieuwe inbouwapparatuur. De moderne badkamer op de eerste verdieping beschikt over een bad, een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel met dubbele wastafels en een hangend closet. Het toilet op de begane grond is qua stijl identiek afgewerkt als de badkamer en voorzien van een hangend closet met fonteintje. Op de tweede verdieping bevindt zich een multifunctionele ruimte met niet alleen een elegante opstelling voor de wasmachine en droger, maar ook veel extra bergruimte. De verzorgde achtertuin, inclusief kruidenperkje, beschikt over een ruime houten berging en een achterom. Het dakterras op de eerste verdieping aan de achterzijde van de woning nodigt uit om in de ochtendzon van een kop koffie of thee te genieten. De woning wordt verwarmd en voorzien van warm water via stadsverwarming en is door de ligging als tussenwoning en de uitstekende isolering zeer energiezuinig. Indeling: Begane grond: Voortuin, woningentree, hal met trap naar de eerste verdieping, de meterkast, het toilet met hangend closet en fonteintje en toegang tot de woonkamer aan de achterzijde van de woning. Hier bevinden zich tevens de multifunctionele trapopslag inclusief draaikast, de halfopen keuken en openslaande deuren naar de achtertuin, gelegen op het oosten, met een houten berging en een achterom. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bereikt men via de overloop met trap naar de tweede verdieping de badkamer met buitenraam en de twee slaapkamers, waarvan de achterslaapkamer toegang biedt tot het ruime balkon. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping bereikt men via de overloop eveneens twee slaapkamers en een multifunctionele ruimte met opstelling voor de wasmachine en droger en additionele bergruimte. Kom kijken! Wilt u meer informatie of deze woning bezichtigen? Neem dan contact met ons op via het contactformulier op onze website of Funda. Wij sturen u graag vrijblijvend meer informatie toe of plannen graag een bezichtiging met u in. Dit kan ook eenvoudig online! Kolpa van Leeuwen Makelaars Nieuwerkerk is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren en heeft inzage in het meetrapport waarbij woonruimte en overige ruimte gesplitst zijn. Deze informatie is door Kolpa van Leeuwen Makelaars Nieuwerkerk aan den IJssel met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.