Laan van Avant-Garde 2343059 RA RotterdamNesselande

Unieke en speelse hoekwoning van ca. 200 m² op toplocatie in Nesselande! Op een absolute toplocatie, op de hoek van de Wollefoppeweg en de Laan van Avant-Garde, bevindt zich deze royaal uitgebouwde en verrassend ruime hoekwoning met een woonoppervlakte van circa 200 m². De woning onderscheidt zich direct door de speelse architectuur, unieke indeling en uitzonderlijke leefruimte op de begane grond. Met 3 slaapkamers, een extra kamer op de begane grond, een zeer royale woonkeuken, een luxe masterverdieping, een groot dakterras, een vide en meerdere buitenruimtes, is dit een woning die je echt moet beleven. Gelegen in een rustig en kindvriendelijk hofje, maar tegelijkertijd op loopafstand van strand, boulevard, winkels en metro, biedt deze woning een ideale combinatie van rust, ruimte en voorzieningen. Daarnaast ligt het natuur- en recreatiegebied Zevenhuizerplas op loop- en fietsafstand. Energielabel A, 8 zonnepanelen en erfpacht afgekocht t/m 13-09-2051 (loopt tot 2100). Indeling Via de entree kom je binnen in de hal met meterkast. Vanuit de hal bereik je de woonkeuken en de overige ruimtes op de begane grond. De begane grond kenmerkt zich door de ruime opzet en speelse indeling. Centraal ligt de zeer royale leef-/woonkeuken, uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur en voldoende werk- en bergruimte. De keukenopstelling bevindt zich aan de achterzijde van deze ruimte en biedt via een dubbele deur directe toegang tot de achtertuin. Dit is een echte leefkeuken waar koken en samenzijn centraal staan. Naast de leef-/woonkeuken ligt een lichte en gezellige woonkamer, gelegen in de zij-uitbouw. Vanuit dit deel van de woning is er toegang tot de extra (slaap)kamer, die op zijn beurt ook een eigen deur naar de achtertuin heeft. Deze extra (slaap)kamer is ideaal als werk- of praktijkruimte, logeerkamer of volwaardige slaapkamer op de begane grond. Aangrenzend aan deze ruimte bevindt zich een ruime inpandige berging met kastenwand. Tussen de keuken en het trappenhuis ligt een tussenhal met toilet (separaat, met fonteintje) en de trapopgang naar de eerste verdieping. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevindt zich de master slaapkamer met aangrenzende zijkamer. Deze zijkamer is oorspronkelijk een tweede slaapkamer en is nu in gebruik als open garderobe/walk-in closet, met nog ruimte voor een extra (kleding)kast of bureau. Vanuit de slaapkamer is er directe toegang tot de badkamer. De badkamer (in 2025 volledig vernieuwd) is alleen toegankelijk vanuit de master slaapkamer en is uitgevoerd met: • Whirlpool/bubbelbad in hoekopstelling • Inloopdouche met regendouche en handdouche • Wastafel met meubel en spiegel Vanaf de overloop is verder het separate tweede toilet bereikbaar, dat eveneens in 2025 is vernieuwd. Daarnaast is er een aparte ruimte voor wasmachine en droger, wat zorgt voor extra comfort en functionaliteit. Op deze verdieping bevindt zich ook een tweede royale slaapkamer met hoog schuin plafond en een vide, wat zorgt voor een ruimtelijk effect en veel lichtinval. Deze kamer leent zich perfect als master bedroom en geeft de woning een exclusief karakter. Tweede verdieping Hier bevindt zich een slaapkamer met een vide, wat zorgt voor een ruimtelijk effect en veel lichtinval. Daarnaast nog een ruime tweede slaapkamer op deze verdieping met hoog (schuin) plafond. Daarnaast is hier een tweede badkamer met douche, wastafel, en wasmachine opstelling Tuin De woning beschikt over meerdere buitenruimtes: • Achtertuin op het oosten – ideaal voor ochtend- en middagzon, met berging/schuurtje en achterom • Verzorgde voortuin • Groot dakterras met veel privacy Daarnaast biedt de woning ruim voldoende opbergmogelijkheden: een berging/schuurtje in de achtertuin, een ruime inpandige berging met kastenwand naast de extra (slaap)kamer en een extra zolderberging – ideaal voor opslag, fietsen en tuinbenodigdheden. Bijzonderheden Bijzonderheden • Uitgebouwde hoekwoning van ca. 200 m² (op basis van NEN 2580-meting) • Gelegen op toplocatie in Rotterdam-Nesselande • Speelse en unieke indeling • 3 slaapkamers + extra (slaap)kamer op de begane grond • Zeer ruime leef-/woonkeuken • Luxe masterverdieping met tweede badkamer en walk-in closet • Slaapkamer met vide voor extra ruimtelijk effect • Twee badkamers (beide wc's in 2025 vernieuwd, badkamer 1 volledig gerenoveerd in 2025) • Groot dakterras, voor- en achtertuin • Ruime inpandige berging, zolderberging én tuinberging • Vloerverwarming op de begane grond • Energielabel A • 8 zonnepanelen • Erfpacht afgekocht t/m 13-09-2051 (loopt tot 2100) • Nabij strand, boulevard, winkels, scholen en openbaar vervoer Gebruiksoppervlakte De meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580. Deze is bedoeld om een eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Verschillen in meetuitkomsten zijn mogelijk door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst Een mondelinge overeenstemming tussen particuliere verkoper en koper is niet rechtsgeldig. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst na ondertekening door beide partijen. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Disclaimer Deze informatie is met zorg samengesteld, doch aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Interesse? Butler Makelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen Vastgoed Nederland-makelaar mee voor deskundig advies bij de aankoop van uw nieuwe