Laan van Avant-Garde 2933059 RA RotterdamNesselande

ZO TE BETREKKEN RUIME EENGEZINSWONING MET ZONNIGE TUIN AAN BREDE LAAN IN KINDVRIENDELIJKE BUURT NESSELANDE NABIJ DE ZEVENHUIZERPLAS. De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving, met meerdere basisscholen, kinderopvanglocaties en speelvoorzieningen in de directe nabijheid. Dit maakt de locatie uitermate geschikt voor gezinnen die comfortabel willen wonen met alle faciliteiten op korte afstand. Op loopafstand bevinden zich het strand en de sfeervolle boulevard van de Zevenhuizerplas, waar u kunt genieten van recreatie, horeca en een ontspannen leefomgeving. Voor de dagelijkse voorzieningen ligt alles dichtbij, waaronder de Albert Heijn, Jumbo, Kruidvat, HEMA en Primera, evenals diverse andere winkels en gezellige eetgelegenheden. Eveneens dichtbij zijn het busstation en metrostation. Openbare en gratis parkeergelegenheid heeft u voor de deur. Via de uitvalsweg N219 bent u zo op de A12 en A20, wanneer uw bestemming Den Haag, Utrecht of Rotterdam-Centrum moet zijn. Indeling: Begane grond: Entree/hal, meterkast met unit stadsverwarming en groepenkast elektra en fraaie met eikenhout afgewerkte trap naar de eerste verdieping, separaat modern toilet met wandcloset en fonteintje; De uitgebouwde woon-/ eetkamer is afgewerkt met een fraaie doorlopende laminaatvloer en plafondhoge luxe stalen deur van het merk GewoonGers. Via de aluminium schuifpui aan de achterzijde bereikt u de zonnige achtertuin, ligging west met zon vanaf 12.00 uur tot zonsondergang en de berging met veranda; een achterom is aanwezig en vandaaruit bent u zo in de achtergelegen speeltuin. De open luxe Bruynzeel keuken kent een hoekopstelling, is gelegen aan de voorzijde van het huis en is voorzien van een kokend-water-kraan en diverse inbouwapparatuur als: inductiekookplaat van Siemens (StudioLine) met 5 zones, vaatwasser, vriezer en koelkast en oven van het merk Bosch; een praktische keuken met composiet aanrechtblad, kastruimte en 4 ruime bergladen (soft close). Eerste verdieping: Deze verdieping is voorzien van een fraaie doorlopende laminaatvloer in de slaapkamers. Overloop met trap naar tweede verdieping; ruime ouderslaapkamer voorzijde met naastgelegen moderne badkamer met grote witte wandtegels, inloopdouche, wastafelmeubel voor 2 personen; de badkamer beschikt naast een handdoekradiator ook nog over elektrische vloerverwarming met een timer functie ! ; ruime slaapkamer en derde (kinder)slaapkamer aan de achterzijde beide voorzien van elektrische rolluiken. Tweede verdieping: Ook deze verdieping is voorzien van een fraaie laminaatvloer. Via de overloop bereikt u een grote bergkast en de wasruimte aan de voorzijde met opstelplaats voor wasmachine, mechanische ventilatie en wasbak; ruime slaap-/werkkamer aan de voorzijde en slaapkamer aan de achterzijde en bergruimte achter de knieschotten. Er zijn voorbereidingen getroffen voor een eventueel te realiseren bergvliering ! KORTOM: EEN KANT-EN-KLARE WONING. VRAAG SNEL VIA FUNDA EEN AFSPRAAK AAN VOOR BEZICHTIGING ! De plattegronden en de verkoopbrochure kunt u downloaden van de website. Bijzonderheden: - Kadastrale gegevens: Rotterdam BC 4496 - Eigen grond, perceelgrootte 141 m2 - Bouwjaar 2016 - Woonoppervlakte 133 m2, inhoud 470 m3 - Plafondhoogte op elke verdieping 2.70 m - Elektra 9 groepen en 2 aardlekschakelaars - Gasloze woning - Stadsverwarming Eneco - Cv-radiatoren - Elektrische vloerverwarming badkamer met timer functie. - Energielabel A - Houten kozijnen en ramen voorzien van HR++-glas - Elektrische rolluiken bij slaapkamers achterzijde eerste verdieping - Oplevering in overleg, voorkeur verkopers: 31-8-2026 - De verkoopvoorwaarden van Driehoek Makelaardij zijn van toepassing - Notariskeuze aan koper (binnen regio Rotterdam) Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. U heeft als koper een onderzoekplicht. Een vraagprijs dient volgens jurisprudentie opgevat te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Bij de verkoop van dit object zijn de verkoopvoorwaarden van Driehoek Makelaardij van toepassing. De koopakte wordt opgesteld volgens de modelkoopakte van de makelaars beroepsvereniging met gebruikelijke en eventueel aanvullende clausules. De notariskeuze binnen de regio Haaglanden is in principe aan koper.