Laan van Avant-Garde 3023059 RA RotterdamNesselande

Ruimte, comfort en dit alles op een toplocatie, dichtbij voorzieningen en recreatie! Deze moderne eengezinswoning met energielabel A++ biedt alles voor een heerlijk (gezins)leven. Met een voor- en achtertuin waar je zowel ’s ochtends als ’s middags van de zon kunt genieten, een eigen parkeerplaats en maar liefst 123 m² woonoppervlak, is dit een kans die je niet wilt missen! Omschrijving: Deze ruime, gastvrije eengezinswoning ligt op een gewilde locatie in de jonge wijk Nesselande. Het huis is gelegen op een perceel van 147 m² eigen grond en biedt een comfortabele leefomgeving. De woning is ideaal gelegen nabij scholen, winkelcentrum "Boulevard Nesselande", recreatiegebieden, sportfaciliteiten, openbaar vervoer en uitvalswegen. Bovendien schijnt de zon overdag in de achtertuin en in de avond in de voortuin. Dit moderne en ruime familiehuis biedt veel wooncomfort en is een ideale keuze voor jonge gezinnen, met veel potentieel om er een fijn thuis van te maken! Indeling: Begane grond: Entree met hal, trapopgang en meterkast. Toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Woonkamer met praktische trapkast en openslaande deuren naar de achtertuin. Open keuken in U-opstelling aan de voorzijde, uitgerust met diverse inbouwapparatuur: 4-pits elektrische kookplaat, RVS-afzuigkap, koelkast, vriezer, stoomoven, combi-oven, koffiemachine en vaatwasser. Vloerverwarming (hoofdverwarming) onder plavuizen vloer. De verlichting werkt middels het Philips Hue systeem. Eerste verdieping: Riante hoofdslaapkamer (voorheen 3 kamers) met openslaande deuren naar het balkon op het westen. Vanaf het balkon heeft u vrij uitzicht over de hockeyvelden. Badkamer met inloopdouche, wandcloset, dubbele wastafel, designradiator en elektrische vloerverwarming. De inloopdouche is uitgerust met een thermostaatkraan en een regendouche/handdouche. Laminaatvloer drempelloos doorgelegd over de gehele verdieping. Verwarming door middel van radiatoren. Tweede verdieping: Via een vaste open trap bereik je de voorzolder, waar de mechanische ventilatie-unit is geplaatst en aansluitingen zijn voor de wasmachine en droger. Daarnaast is er een aparte spoelbak voor handwas. Een vlizotrap geeft toegang tot de ruime bergvliering, die veel bergruimte biedt. Werk of slaapkamer, strijkkamer en logeerkamer. Laminaatvloer drempelloos doorgelegd over de gehele verdieping. Verwarming door middel van radiatoren. Buiten: Voortuin op het westen met beukenhaag, vaste beplanting, slimme deurbel, buitenkraan en buitenlamp. De onderhoudsvriendelijke achtertuin ligt op het oosten en is voorzien van grijze tegels, ruime terrasruimte met een overdekt zitje, een houten berging met elektra, een buitenkraan, 2 stopcontacten en een parkeerplaats op eigen terrein. Parkeren is eveneens mogelijk in de straat achter de tuin. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 2007. - Vanuit de bouw volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing. - Verwarming en warm water via stadsverwarming. (gasloos) - Voorzien van 11 zonnepanelen (2024) voor lagere energiekosten. - Energielabel A++. - Oplevering in overleg/kan snel. Kenmerken: - Soort woning: Eengezinswoning, tussenwoning. - Dak: Zadeldak bedekt met pannen. - Ligging: Aan drukke weg, in woonwijk, met vrij uitzicht. - Tuin: Achtertuin (55 m², 11,95m diep x 5,50 breed) op het oosten, voortuin op het westen. - Bergruimte: Vrijstaande houten berging met elektra en aanbouw. - Parkeren: Eigen parkeerplaats met toestemming om voor de eigen oprit te parkeren. Reserveer snel een bezichtiging! De eerste bezichtigingen vinden plaats op zaterdag 1 maart en zondag 2 maart.